Проект бюджетного ГБ дома 90 кв. м. На критику и совет

Планирую построить домик под Севастополем. Бюджетный - до 3 млн., включая коммуникации и отделку.
Главное требование к проекту - возможность построить самостоятельно, наличие 4-х раздельных комнат, учет сейсмичности. Проект в скетчапе, скачать можно по ссылке (прикрепить файлом не получилось).
Кровлю хотел бы вальмовую (лучше подходит под морские ветра), но боюсь, что самостоятельно не осилю ее. Поэтому сделал безраспорную двускатную (рассчитана под соответствующие нагрузки).
Фундамент малозаглубленный ленточный монолитный (рассчитан с запасом), но тут зависит от участка, которого еще нет. И, возможно, выберу монолитную плиту в качестве альтернативы, для дополнительного использования ее в качестве теплоаккумулятора (если топить придется электричеством по ночному тарифу).
Стены из газоблока 400/400, пятая стена 600/300, поперечные 600/200 (плотность/толщина).
Коробка дома планируется по комплексной технологии с монолитным горизонтальным и вертикальным ж/б армированием согласно АЛЬБОМУ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И ВОЗВЕДЕНИЮ ЗДАНИЙ В РАЙОНАХ СТРОИТЕЛЬСТВА СЕЙСМИЧНОСТЬЮ 7,8,9 БАЛЛОВ, ЭТАЖНОСТЬЮ ДО 3-Х ЭТАЖЕЙ ВКЛЮЧИТЕЛЬНО. Ну и сама планировка максимально с учетом сейсмичности - все симметричное. Схематичное расположение ж/б балок обозначено под мауэрлатом.
Разводка электропроводки будет проходить по чердаку в металлическом коробе (из профиля для гипсокартона). В целях повышения ее надежности и пожаробезопасности на каждого конечного потребителя будет идти свой отдельный кабель (в проекте схематично разведено - желтымцветом 1,5 мм сечением, белым - 2,5, красным - 4, зеленым - сетевой). Понимаю, что это значительно завысит бюджет, но, учитывая разводку по деревянному чердаку, необходимо снизить риски.
Вентиляцию планирую в каждое помещение естественную (на кухне канальный вентилятор предусмотрен для вытяжки), с приточными клапанами на окнах. Тут не уверен насколько оправдано это. Может стоит убрать разводку вентиляции из жилых комнат, чтобы просто перетекал воздух в кухню.
Помещение генераторной тепла (котельной) маленькое 2,4 м. кв., но требование по 7,5 кубам выдерживает - на случай газового котла закрытого типа, минимальную площадь для таких помещений в нормативке не нашел, а "эксперты" пишут разное - от 4 до 6 м. кв. - хотя где такое взяли не понятно.
В ванной хочу и ванную и душ кабину. Длина позволяет. Хотя конечно помещение вышло не совсем по феншую.
В проекте нет системы отопления, т. к. пока не определился с ее типом. Учитывая большую вероятность отопления электричеством - склоняюсь к теплым полам с теплоаккумулятором (либо емкость с водой на 1 куб, либо фундамент в виде монолитной плиты, либо песчаная подушка обратной засыпки).
Буду рад любой конструктивной критике, замечаниям и советам.

 

Не вижу как отредактировать топик. Маленькая поправочка - не ж/б балок, а колонн, между которыми соответственно во всех проемах ж/б перемычки залитые в у-блоки.

 

А для чего и зачем, раз

то и планировать дом преждевременно.

 

1) для того, чтобы исправить возможные косяки на этапе проектирования.
2) участок влияет на выбор фундамента. Стандартный участок прямоугольной формы от 4 соток, шириной не менее 17 метров, на весь остальной проект не повлияет (все можно отзеркалить).
А планировать заранее даст возможность заранее посчитать ориентировочные затраты на материалы и продумать этапы строительства.

 

Прислушайтесь к данному Вам совету.

А ориентировочные затраты Вам и так любой строитель скажет даже не заглядывая на проект дома.
С этапами еще проще - их порядок всегда один и тот же.

 

Идея с самостоятельным строительством и возникла после общения со строителями. Их ценник почему то оказывался как минимум в 2 раза выше, чем рыночные предложения на аналогичные по площади НОВЫЕ дома в том же месте. И дальнейшее изучение, что же так "дешево" продается и почему так дорого просят за свои услуги, показало - строители разводят на деньги, а строят халтуру с нарушением всего чего только можно. Поэтому купить новое - можно нарваться на шалаш в оболочке дома, а нанимать подряд - разденут до нитки и результат может быть тот же.
Поэтому и делаю себе проект, чтобы в первую очередь посчитать, свои возможности финансовые на строительство. И строить собираюсь самостоятельно (с привлечением подсобников и профессионалов - на ответственных этапах).
На что так критично может повлиять характеристики участка (при условии стандартных размеров)? Понятно, на фундамент - это можно пересчитать и изменить в проекте. На ориентировку стен и крыши - это тоже меняется в несколько действий. Почему все так зациклены на участке?

 

НЕ ВЛИЯЕТ. Никак. Вааще. Нисколько.
На выбор фундамента влияют только (по убыванию)

1. расчётные нагрузки от стен
2. грунты складывающие участок (по результатам ГИ или собственных "раскопок")
3. "хотелка" владельца

На расположение комнат влияет расположение участка по сторонам света (в какие окна будет светить солнышко на восходе-закате), влияет с каких сторон и как подходят коммуникации, где будет планироваться въезд ...
Вы можете распланировать дом, НО при планировке Вас первым делом спросят:

1. Регион
2. Размер участка
   
3. Расположение участка по сторонам света
4. Коммуникации и подвод их к дому

без этих данных проектирование будет мало отличаться от моделирования гипотетического сферического коня в идеальном вакууме.

 

Правильно возникла. Весьма здравая идея.

Это весьма просто объяснимо. Могу только свое сообщение из другой темы "процитатить":

Бригада строит "дороже" почему? А потому что понимает - будет контроль, и, скорее всего к примеру начав утром вязать армокаркас то вечером, без посещения техконтроля или заказчика, бетон не зальют. А очень хочется. Потому как можно и "упростить" конструкцию (и ускорить процесс) и бетон можно было самим заказать (тот что "нужен" и тот что "выгоднее" и именно столько сколько "надо")...

Так посчитайте сперва укрупнённый расчёт: обычно с этого начинают - понять "... а нужно мне такое щщастьё или нет? А финансово смагу?..."
Вы знаете ЧТО Вам нужно (приблизительно). Схематику дома по планировке - представляете. Берёте ищите на сайтах продаванов ближайший похожий к Вашим "хотелкам" типовой проект. Обсчитываете требуемые на него материалы, затем цены на эти материалы. Цены обязательно считайте РОЗНИЦУ. Чтобы понять цену работ можно просто считать цена работы=цене материала.
И будет Вам минимальная цена дома с погрешностью +/- "трамвайная остановка". Для выбора "строиться или нет" - вполне хватит.

Точнее можно будет считать уже после покупки участка при составлении сметы.

PS Хотите чтобы Ваш проект кто-то посмотрел: выкладывайте в картинках. Тут мало кто даже ПДФки качает, а уж качать скетчевый файл и ставить этот скетч - вообще единицы станут...

 

@Zenken, скриншоты следует обрезать, оставив только нужное. Никого не интересуют полный экран с меню, инструментами программы и прочей лабудой. Укажите нужные размеры размеры (в том числе габаритные, чтобы не собирать по цепочке) и площади. В первую очередь нормальный плоский план, а не "вид сверху", где даже не все двери видно. Начинать следует именно с планировки, где для понимания "правильности" нужно разместите необходимые мебель и оборудование. Инженерка должна учитываться, но начинать с неё не следует. У вас она заменила главное, о чем написал выше.

 

На сегодня стоимость 1м2 до состояния заехал и живи 50 тыс. Делая часть работы самостоятельно можно попытаться уложиться в 40.
Строить в 1 каску самостоятельно это очень долго. На сегодня у меня стоит коробка 120 м2 под крышей с внутренними перегородками. Пола нет, потолок плиты. Вся внутрянка (штукатурка, проводка, водопровод и т. п. еще впереди. 151 день моей работы на стройке и 258 дней наемных рабочих многие из тех работ которые наемники делали за 1 день я с учетом отсутствия навыков делал бы дня 2-3 и качество было бы хуже. До состояния можно жить работы +/- столько же. Бросить работу и 2-3 года непрерывно строить дом ? ИМХО не реально.
ТУТ народ покупает участок летом осень - зиму рисует проект, весной приезжает начинать стройку, а сосед воткнул 3 этажного уродца на которые люди запланировали панорамные окна. Проект в мусор и рисуют новый проект. Подбирать участок под проект можно когда денег дофига, а при их нехватки приходится идти на компромиссы тут участок узкий зато инфраструктура хорошая или вид шикарный и т. п.

 

Качественно построить дом не будет дешевле продаваемого. Зато будешь знать, что тут все сделано качественно и он не начнет разваливаться через пару лет + планировка будет нужная тебе, а не комму то.

 

Или я не правильно прочитал проект или он ужасен.
Кухня проходная что-ли ? Вход в санузел из кухни ?
Строительство в сейсмоопасном регионе и 3 млн рублей - несовместимые понятия.
За 3 млн рублей предложу рассмотреть каркасник на столбчатом фундаменте.

 

Не знаю, что с открытием мостов изменилось, раньше в Крыму лес был золотым по цене. Сейчас не верю что стало намного лучше. ближайший лес где в Тамбове? с Крыма вести нечего то есть транспортные придется в 2 стороны платить.

 

нет такого требования

 

Может быть у крымских газовщиков. так как в Украине она была и построено куча домов согласно этой норме + заканчиваются стройки на которые было получено разрешение согласно украинского законодательства. Чтобы не увеличивать социальную напряженность местные газовщики могут работать по другим инструкциям. принятым местными властями.