Реализация Zx161 от компании Z500

Привет, форумчане.

Купил проект Zx161 у компании Z500, начал стройку, планирую в этом году закончить черновой ремонт. Буду описывать подробности стройки, возможно кому-то пригодится.

Что понравилось в проекте:
1. Только один этаж. Упрощение конструкции и строительства, гораздо проще жить.
2. Плоская крыша. Недорогая, малодельная, современная. По моему ощущению мало кто умеет нормально делать скатные крыши, а вот индустриальные плоские крыши строят уже лет 50.
3. 3 санузла, самое то для 4-6 планируемых для проживания человек. Причем один из них - только хозяйский, вход из спальни.
4. Функциональное разделение на дневную/ночную зону. Удобно будет жить и не мешать отдыхающим.

Взял готовый проект с инженеркой (АР, КР, ОВ, ВК, Э), не пожалел ни разу. Все необходимые данные и расчеты уже в наличии.

Сделал инженерно-геологические изыскания.

Строить буду из газобетона D350-D400. Строю в Московской области, под Чеховым.

Фундамент вместо универсального проектного (из ФБС) запроектировал у компании, специализирующейся на фундаментах, они же его и построят. Буду делать Т-образную МЗЛФ с полами по грунту (проектное решение)

Перекрытие решил делать деревянным из двутаврового бруса по проекту производителей бруса вместо монолитной плиты. Считаю, что это будет легче, быстрее, дешевле. Т. к. второго этажа нет и ходить никто не будет, возможная бОльшая шумность перекрытия в расчет не брал.

 

Ссылка на проект: http://z500proekty.ru/projekt/zx161.html

 

@Евгений_Рупаков, а сколько человек проживать будет? Судя по 4-м спальням - минимум 5.
проект симпатичен, но кмк, общая площадь (зал кухня) маловата, нет подсобок (стиралка сушилка), комнатки маловатые. Вы же в своём доме жить хотите, зачем эти клетушки. Спальни нужны минимум 15-18 квадратов, а мастер спальня 20-25.

 

Жить будут 4-6 человек, 2-3 детей и 2-3 взрослых постоянно + гости. Насчет размера спален - это, конечно, дело вкуса, я вот не люблю бродить по 25 метровым спальным залам.

 

@Евгений_Рупаков, буду следить за вашей веткой, не забывайте обновлять. Вообще, по схожим с вашими причинам, для себя пока остановился на ZX49 GP2. Нашёл подходящий участок (по соседству, недалеко от Михнево), теперь осталось решиться.

Сразу вопрос: Ваш проект, тот же Z500 ориентировочно оценивает в "от 3 648 500 руб". Вы вообще ориентируетесь на эту сумму при планировании затрат на тёплый контур или она оторвана от реальности?

 

Я ориентировался при принятии решения, конечно. У меня нет цели построить дом максимально дёшево. Моя цель - построить достойный дом отличного качества для долгой комфортной и экономичной жизни в нём. Однако, деньги с неба не падают и я стараюсь экономить по-правильному. Т. е. брать не самое дешевое, а сравнивать альтернативы с учётом специфических параметров, после консультаций со специалистами которым я доверяю и изучения СНиПов.

Для ориентира я также приценился к постройке дома в одной строительной компании, там вышло 3,3 млн (смету могу выслать).

 

Вообще, интересный вопрос о качественной планировки. У меня есть опыт многолетнего проживания в разных условиях - и в квартире-двушке родителей (2 взрослых + 2 детей), своя однушка, таунхаус 210м2 на 3 этажа с мансардой England-style, двухэтажный дом на земле, одноэтажный дом. Из этого моего опыта и выкристаллизовался нынешний "идеальный дом" - одноэтажный, распластанный на большом (24 сотки) участке, не слишком большой но и не очень маленький.

Грамотно спланированный для повседневной жизни 4-5 человек: несколько санузлов (причем хозяйский совсем отдельно) чтобы не толпиться в ожидании любителя долгих ванн, отдельная дневная и ночные зоны, чтобы вечерняя тусня в общей зоне не мешала уже отдыхающим, довольно большое крыльцо с крышей, низкий въезд на крыльцо для коляски, парковка на 4 машины в 5м от дома, отсутствие лестниц (и в более молодые годы не любил по ним лазить, а сейчас и подавно). Ну и, конечно, большие окна "в пол" для света и воздуха и красивая современная архитектура.

К площадям комнат я тоже старался относиться рационально: нормальный размер для комнаты зависит от её назначения. Слишком большие комнаты - это лишнее пространство, которое надо чем-то заполнять. Например, спальня с отдельным гардеробом. Что в ней нужно? Уют, комфорт, камерность, мягкое освещение, двуспальная хорошая кровать, тумбочки с бра по бокам, трюмо для жены, вешалка для снятых вещей, и, может быть, телек на стене напротив. Всё. Что ещё туда запихивать? Если учесть, конечно, что это не квартира, в которой каждая комната несёт несколько ролей. Кабинет и дела - отдельно, гардероб - отдельно, детская, спортзал, гостевая и общая зона - отдельно. 14-15 метров для спальни это оптимально, давно выверено теми же немцами и поляками.

 

Тут спорить нет смысла, раз понравилось и купили, но вопрос где будут сушиться вещи, гладиться? Не в зале же. Вот слева от бойлерной напрашивается хозкомната, да и уж если убрать лишние углы, глядишь и комнаты чуть больше бы стали, прихожая норм и строить потом проще, нет геморроя с излишними танцами на лишних трёх углах (особенно с крышей) ну и потерь соответсвенно меньше.

 

Ну всё, дела пошли. Приехала бригада которую я нанял делать фундамент, начались работы. Готовят траншеи для опалубки. В конце недели обещают сделать песчаную подушку, опалубку и начать вязать арматуру. Траншеи глубиной 80 см, по проекту будет песчаная подушка в геотекстиле, сверху т-образный фундамент на мембране Planter. Стенка толщиной 375 под размер ширины блока.

 

Я к дому отношусь как к объекту искусства. Он должен быть не только функциональным, удобным, но и красивым, соответствовать общепризанным канонам красивого + налёт модных тенденций. Причем я за собой знаю, что могу в целом сказать что красиво, что нет, а вот нарисовать красиво - нет, не могу. Поэтому я полагаюсь на чувство прекрасного архитектора, причем нашим архитекторам я в этом не доверяю: 90% результатов деятельности отечественных "архитекторов" я смело причисляю к категории Г. И вот раз я знаю, что сделать красиво я не могу, я лучше полностью положусь на чувство прекрасного зарубежного архитектора. Корректировать его чувство прекрасного я не буду, пусть проект будет как задуман. Тем более для получения чуть больше места, которое я всё равно не знаю куда использовать.

Это как с машинами - когда ты решил купить мерседес, ты полагаешься на чувство прекрасного дизайнера, а не говоришь ему: давай вот тут выштамповку добавим, а тут вот на багажник наварим кубик из оцинковки - места больше будет для грузов. А ты там задрапируешь как-то зашпаклюешь и загладишь и всё будет норм. Это какая-то дичь.

 

Укладка песчаной подушки на геотекстиль

 

Абсолютно согласен касаемо размеров спален. В вашем проекте как раз то что нужно

 

Проект интересный, подписался

 

Детали проекта: перекрытие из двутавровой балки вместо монолитной ЖБ плиты.
Для удешевления и ускорения строительства решил устроить перекрытие из двутавровой деревянной балки. У нас технология пока не очень распространена, но на Западе используется давно, есть множество руководящих и стандартизированных документов поэтому решил спроектировать с помощью конструкторов фирмы-производителя балки, проверить по западным методичкам (US APA Wood association) и при монтаже использовать их же методические указания.

Плюсы:

• дешевле (по оценке сверху, процентов на 30-40%),
• проще в монтаже,
• наличие проработанных и проверенных временем западных методичек,
• отсутствие тяжелых грязных машинных работ,
• наличие межбалочного пространства, которое можно использовать для прокладки коммуникаций в рамках допусков на прочность,
• Надеюсь, что получится быстрее,
• легкое устройство внутреннего водостока (решил делать такой, сделал доработку проекта)

Минусы:

• отступление от проверенного и просчитанного проекта,
• необходимость введения отдельного армопояса (роль которого выполняла плита),
• потеря гарантии на нормальную работу всего здания,
• много непонятных моментов при монтаже которые будут решаться только в ходе работы (как закладывать торцы балок газобетоном? толщина балок 360 мм против 200 мм плиты, как стыковать с декоративной балкой перголы?),
• нераспространенность технологии у нас, за работами придётся наблюдать самому либо делегировать "балочникам".

Интересный момент проекта выяснился при проектировании: крыша образует консольные выносы с двух сторон стен, это потребовало введения особого нетрадиционного для нашей школы узла углового ригеля (по крайней мере, инженер-проектировщик без моей подсказки сделал как обычно - продольно-поперечная решетка, насчет которой у меня были сомнения). В итоге, план раскладки получился такой (см. картинку).

 

Ещё два вопроса появилось вместе с заменой плиты на балки:
1. Нельзя газобетон класть прямо на балки. Часть парапета, которая находится над консольным выступом (над входом) придётся делать не из газобетона (видимо, из дерева + OSB) и стыковать с газобетоном.
2. По проекту перемычка большого окна зала (правый нижний угол зала) залита заодно с плитой. В решении с балкой её придется заливать вместе с армопоясом.