Разрешение на строительство

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Обратите на то, что:
а) Градостроительный кодекс РФ действует на всей территории РФ.
б) Иных документов кроме указанных в п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать запрещается!
в) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства изготовляется любым лицом. В том числе можно изготовить самостоятельно. Никаких требований к данному документу нет, за исключением того что вы должны обозначить на схеме участка как вы планируете размещать строения.

Также следует знать что в соответствие с п. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченные органы (данном случае орган местного самоуправления) в течение 10 дней обязаны провести проверку документов и выдать разрешение или отказать. Обязательно с указанием причин отказа.

Думаю грамотному человеку написанное мной достаточно для получения разрешения по закону и для защиты своих прав в случае если у него требует лишние документы или вымогают деньги.

Спасибо не забываем!

На вопросы по мере сил. С уважением Ваш К. Н. А.

 

б) Иных документов кроме указанных в п. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требовать запрещается!

 

Теперь немного о Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) с планировочной схеме участка.

п. 17 статьи 46 Градостроительного кодекса гласит:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Из этой статьи следует что для получения ГПЗУ заинтересованное лицо должно подать заявление в орган местного самоуправления (чаще всего это Администрация).
Иных документов, кроме заявления для получения ГПЗУ не требуется.
Срок подготовки ГПЗУ - 30 дней (календарных).
Стоимость - бесплатно.

Планировочная схема ЗУ изготавлиается самостоятельно!

Если кому непонятно ознакомьтесь с Письмом МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ по данному вопросу

 

Ага, но при всем этом почти все местные администрации, а это можно увидеть и на их сайтах, требуют кучу доков в довесок, тем самым страхуя себя, мол, не принес хоть одну бумажку из СПИСКА, у них есть ЗАКОННОЕ право отказать в выдаче ГПЗУ.
Что получается, надо идти в местную администрацию, ну, именно в то МО, которое указано в свидетельстве на собственность, уже идти с написанным заявлением на имя главы, целью получения ГПЗУ указать выдачу разрешения на строительство, приложить к нему копия св-ва соб-сти, и РАСПЕЧАТКУ п17 ст. 46 Гадостроительного кодекса. И все? И ничего больше?
Уфффф, голова трещит от полемики

 

Да. Больше ничего не надо. В случае отказа в прокуратуру с этим отказом. Поверьте - больше не откажут.

 

Доброе утро.

Сейчас на низком старте перед поездкой в администрацию за получением ГПЗУ.
В прошлую пятницу мне отказались его выдать, сославшись на ... много на чего, в т. ч. на то, что МО - это дотационный субъект). Позже, изучив форум, я позвонил в администрацию и пообещал, что приеду в понедельник с письменным заявлением о выдаче мне ГПЗУ бесплатно и силами администрации. Тем самым я поставил их в тупик, но мужественно выдержав удар, они мне объяснили, что я от них ничего не получу. На мои аргументы о законах, которые они нарушают, последовала молчаливая пауза..., но мужество взыграло и мне пообещали ответить на мое заявление отказом, если попрошу, даже письменным.
Сегодня вечером отпишусь и расскажу, как закон исполняется в Шаховском р-не МО.

 

Если выложите отказ, то думаю можно помочь с мотивированным письмом в прокуратуру и еще куда-нибудь. Или иск можно написать.

Забыл добавить - это их НЕЗАКОННОЕ ПРАВО, и даже не право, а самоуправство. Все что есть в законе я указал выше.

Руководствуйтесь этим или платите. Все в ваших руках.

 

Положения Градостроительного кодекса РФ имеют верховенство над любыми должностными инструкциями и актами местной власти. Если вам отказывают в выдаче разрешения на строительство, требуйте письменного отказа с указаниями причин.
После этого пишите в прокуратуру с требование провести проверку по факту незаконных действий администрации (вымогательства и т.п.) и подавайте в суд. Дело стоит того. Вопрос порой не одного десятка тысяч рублей, которые требуют для проведения так называемых экспертиз и согласований.


вот примерные формы заявлений:

 

Лично мне вселяете уверенность в свои силы, ну и, конечно, желание побороться за свои права на законных основаниях. До недавнего времени я не переставала поражаться:Как же так, чиновники ведь никак не могут не знать тех или иных статей зак-ва, почему они так тупо и нагло футболят народ?? остается самому им показать распечатки статей, мол, я теперь тоже в курсе, давайте, все-таки миром разберемся.Мда...

 

Ну вот я и приехал. Заявление мое приняли, не сразу, но я настоял. Сказали, что будет отказ. Причина в том, что у администрации просто не ГПЗУ! Сослались на некий ФЗ 131 ст.85 п. 3 , в котором прописано, что у муниципальных образований есть время на составления, в т.ч. ГПЗУ до 01.01.2012. А пока его не составили, милости просим в частную,лицензированную контору.
Возникает вопрос, а если нет ГПЗУ, так может мне просто ставить дом на основании СНиП?
Жду мнений и советов.

P.S. почитал я этот закон... Упоминание о 01.01.2012 есть, но речь идёт ...не совсем понятно, какое отношение это имеет к ГПЗУ.

3. При утверждении границ муниципальных образований во исполнение требований пункта 1 части 1 настоящей статьи допускается утверждение границ муниципальных образований в виде картографического описания. При этом границы муниципальных образований подлежат описанию и утверждению в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства не позднее 1 января 2012 года.
(в ред. Федеральных законов от 12.10.2005 N 129-ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ)
В случае если границы муниципальных образований не утверждены органами государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 марта 2005 года в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, границы муниципальных образований утверждаются до 31 марта 2005 года федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 28.12.2004 N 186-ФЗ)

 

Получайте отказ и прикладывайте его к заявлению на разрешение о строительстве. ) Вместо ГПЗУ.

До кучи еще можно письмо в Прокуратуру о бездействии администрации в части не принятия Градостроительного плана

 

Не совсем понятно. Значит ли, что отсутствие ГПЗУ у администрации, позволяет мне получить разрешение на строительство без оного документа. Ведь в Град. Кодексе для получения разрешения необходим именно ГПЗУ и нет оговорок о заменяющем его документе.

 

Их отказ в выдаче разрешения без ГПУЗ, который они сами не могут выдать (хоть и обязаны) будет хорошим раздражителем для прокуратуры (они тоже зарабатывают количеством рассмотренных дел) и поводом подать иск.

По факту если они не могут выполнить обязанность выдать ГПЗУ, то именно онип и должны платить частной организации за изготовление ГПЗУ.

Почитал указанный ими Закон.

Напишите какое у вас поселение. уточню про их границы

В общем мое мнение - отговорка. Статья на которую они ссылаются не имеет отношения к ГПЗУ, и более того не может ограничить Ваше право на получение разрешения на строительство.

В принципе после незаконного отказа в выдаче ГПЗУ а после и разрешения на строительство вы можете построить дом и в судебном порядке получить право собственности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

п. 26 Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

 

Около 2-х лет назад обратилась в я Администрацию за разрешением на реконструкцию. В то время в нашем городе не было ГПЗУ. Мне показали распечатку какого-то документа, в котором было указано, что в отсутствии ГП предоставляется Кадастровый план ЗУ. Я так и сделала и мне выдали разрешение. Может и у Вас так можно?

 

ГПЗУ делается на КОНКРЕТНЫЙ земельный участок, в масштабах города- ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН. Это совершенно РАЗНЫЕ вещи. В настоящее время ГПЗУ должны выдаваться по все России и бесплатно. Просто товарисчи из администраций пользуются юридической безграмотностью людей