Строительство теплого дуплекса из газоблоков 500мм

Решил открыть еще одну тему о строительстве дома. Никак не доходили руки, но вот во время «самоизоляции» получилось выкроить на это время, думаю, дальше тоже получится описывать весь ход строительных работ.

Построив свой собственный дом, ко мне начали обращаться знакомые и их знакомые, чтобы я помог построить им дом. И вот в начале прошлого года я и Максим @-Romp- решили взяться за строительство 3 этажного дуплекса на 2 семьи.

Почему дуплекс? было несколько факторов:

Во-первых, участок на две семьи около 14 соток, семьи родственники между собой, если делать 2 отдельных дома, то при соблюдении градостроительных норм, нормально зонировать участок не получалось. Если сделать 1 длинный дом, то места для удобного двора становится больше.



2 - дуплекс построить легче и дешевле, чем строить два отдельных дома.

Самым сложным оказался этап выбора проекта, точнее, донора для проекта, т. к. по рисунку и схемам от донора и пожеланиям заказчиков проектировщик делал АР, КР, фундамент и инженерку. Мы с Максимом хоть и давали различные рекомендации исходя из своего опыта, но в процесс выбора проекта сильно не вмешивались, не нам ведь в нем жить). Второй момент, сильно влиявший на данный этап – проект должен был понравиться двум семьям. Но на наше счастье проект решили делать зеркальным, т. е. две части дома идентичные, что в свою очередь удешевляет проектирование вентиляции, системы отопления да и упрощает контроль за строительством.

Теперь немного о самом доме.

Заказчики хотели дом на УШП как у меня, но после всех расчетов классический УШП был в зоне риска, т. к. дом большой. Для пущей уверенности хозяев решили сделать некий гибрид УФФ и 4м забивных свай). По стенам тоже решили не сразу, выбирали между вариантом 400мм D350 B2,5 + 100мм минваты, либо 500мм D300 B2,0 без доп утепления. В итоге выбрали вариант с D300. Ну и кровлю хотелось такую, чтобы была возможность уложить утеплитель толщиной в 300-350мм.

Вот 2 предварительных рендера дома, вариант облицовки дома может быть еще изменят, посмотрим.

 

а расскажите почему?

 

Во-первых 500мм. D300 B2.0 весит не очень много, почти столько же сколько 400мм D350 B2.5, и его в фуру можно грузить 50 кубов (по весу проходит).
Во-вторых, не нужно дополнительных работ с утеплением минватой, которая под штукатурку должна быть плотная и она не самая дешевая (плотностью от 100 кг за куб), пенопласт сразу исключили, т. к. с ним будет накапливаться сырость в газоблоках.,
В-третьих не надо делать дорогостоящую подсистему под облицовку диким камнем.
В-четвертых с D300 без минваты теплозащита R5,5; с D350 и 100мм минваты теплозащита R6,2. Разница небольшая и не критичная.

 

а надо ли столько то?

 

По проекту -не понравился скат крыльца на вход
у меня так раньше было -снег замучал
и вроде как мешок для снега между половинами на крыше будет -почему третьи этажи не объединили? затраты дополнительные совсем не велики а площади добавит заметно и крыша проще
на мансарде с потолком по углам при отделке лишние хлопоты
но это по сути "на вкус и цвет" в общем то

 

К фундаменту приступили в конце августа.
Сначала сняли верхний слой грунта, траншеи сразу делать не стали, т. к. машина для забивания свай туда не заехала бы.


Дом по внешним стенам 8,8 Х 23,1 метров (по внутренним по метру с каждой стороны меньше). Под такой дом забили 72 сваи 20Х20 длиной 4. м (забили на 3.5 метра)


Вокруг свай сделали лунки, чтобы можно было еще глубже "разбить оголовки" свай.

 

Да, это именно "на вкус и цвет", да и объединенный 3 этаж тут вообще бы испортил вид (если в данной стилистике строили бы дом)

 

Хозяевам хотелось, чтобы было тепло и энергоэффективно, т. к. расчет только на электрическое отопление. Котельная под газ рассчитана, но когда будет газ - кто его знает.

 

Продолжу про строительство дома. Сваи забивали долго, то мастера заболеют, то дожди, то просто медленно забивалось. В сентябре продолжили, вырыли полосы под засыпку песком под лентой.

Уложили геотекстиль. Как назло сибуровский геотекс 250 продавался только в больших рулонах (длиной 5 с чем-то метров), так много нам было не нужно, рулоны 2 с чем-то метра обещали привезти не ранее чем через неделю. Но потом нашли на Авито, как я понял, продавцы были дорожниками).


Засыпали песком в траншеи под ленту и послойно трамбовали и проливали водой. Сначала взяли у местных строителей виброплиту весом 60 кг, но на следующий день вернули, песок трамбовался очень плохо (медленно), на следующий день взяли в аренду плиту на 160 кг и дело пошло веселее.


Привезли дерево и начали собирать опалубку и арматурные каркасы. Изначально по проекту предполагался лента 50х50 см, но заказчикам захотелось сделать цоколь еще выше, поэтому песка насыпали побольше, да и ленту сделали высоткой 60см.

 

Я бы назвал ЭТО не лентой, а ростверком
Проект фундамента инженер делал?

 

Интересно, подпишусь на тему, но дом на 2 хозяина это зло. Захочет одна из родственных семей съехать или еще что и будет аналог МКД.

 

Да, инженер. Лента кладётся на утрамбованный песок. В принципе можно было и без свай обойтись, но решили перестраховаться

 

В профильных темах не любят когда к ленте сваи приделывают
Но если доверяете проектировщику...

 

Думаю, что вряд ли.

 

Да я тоже не любитель свай, но в этом случае они забивные и длинные, а не заливные и короткие, как это часто бывает.