Современный дом 187м² со вторым светом в сосновом лесу, Липецк

Всем привет. Стартую свою тему.

Обычно подобную тему начинают с фразы «идея постройки своего дома была давно». У меня все было иначе - до недавнего времени абсолютно спокойно относился к загородной жизни. Но примерно год-полтора назад ситуация изменилась. Причиной стали сразу два фактора:

1. Стало тесно в нашей текущей городской квартире после рождения второй дочери, особенно когда она начала ходить
2. Был неожиданно найден участок, которым, за исключением пары моментов, удовлетворял практически по всем.

Второй пункт стоит раскрыть подробнее: даже если и строительство загородного дома ранее как-то и проскакивало в мыслях, то в голове еще задолго до покупки самого участка был четкие критерии того места, где хочется жить:

• не бывшее с/х поле, где кроме соседского забора и эл. столбов ничего нет, да и нормальных дорог зачастую тоже нет
• не менее 10-15 соток
• там должны быть деревья, не обязательно густой лес, но деревья должны быть уже более-менее взрослыми
• это должно быть недалеко от города, чтобы ежедневные поездки на работу не превращались в муку и трату бензина
• хорошая дорога с подъездными путями
• окружение, которое радует глаз (как природное, так и архитектурное)

Вот такой конкретный набор требований, причем один из пунктов был самым важным — это взрослые деревья. Многие это не понимают, но мое мнение, что именно взрослые деревья дают ощущение природы, а не сотки закатанные в тротуарную плитку или газон.

Весной 2019 года похожее место нашлось. Об этом ниже.

 

Май 2019

Участок, подходящий под вышеперечисленные критерии, попался на глаза случайно, если не ошибаюсь на Авито. Надо сказать, что специально никто поиском не занимался, просто объявление попалось на глаза среди кучи других по иной тематике. По фото выглядело все интересно. Пара встреч с собственником, несколько дней непростых раздумий и решение о покупке было принято.

Итог следующий:

• 25 соток
• ИЖС
• 15 км от Липецка (15 мин до границы или 30 минут до центра города)
• идеальная асфальтовая дорога прямо до участка
• электричество 15кВт
• газ «рядом» (чуть позже раскрою причину, почему в кавычках)
• удачная локация - своего рода это мини-поселок из 7 участков (примерно половина продана, остальная еще нет)
• вокруг только земли лесного фонда - небольшая гарантия, что не будет неожиданностей от иных соседей
• инфраструктура: в соседнем селе (2 км) есть школа и детский сад, пара продуктовых пятерочек, строительный магазин и даже частная пивоварня
• ну и самое главное — участок частично лесной, на нем есть взрослые сосны и березы.

 

@ushkovm, судя по фото отличное расположение участка!

 

Июнь 2019

Начало было положено. Теперь осталось за малым — дом построить

Примерно так я думал вначале. Если серьезно, то были мысли начать стройку летом 2019, тем более это был не конец сезона и даже не его середина, т. е. время вполне позволяло до октября-ноября 2019 поднять коробку с крышей.

Безумно рад, что тогда не поддавшись эмоциям и своему нетерпению, все-таки не начал стройку, отложив ее на следующий сезон. Осознание этого приходит только сейчас. Ибо на полное проектирование дома и продумывание всех нюансов ушло не много не мало почти 9 месяцев (с июля 2019 по апрель 2020).

Под полным проектированием я понимаю: сам архитектурно-строительный проект дома + полный проект инженерки + детальный проект интерьера. Все это заняло очень много времени и ресурсов (по прикидкам - около 8-10% от итоговой сметы).Также безумно здорово, что из-за переноса стройки на следующий сезон, не было никакой спешки в принятии решений, необдуманных действий и фатальных ошибок (пока). Если бы я начал тогда, то уже сейчас вижу, какие ошибки точно бы совершил.

Помимо старта работ по проектированию было решено купить и завести на участок бытовку, чтобы иногда приезжать для мелких дел и не возить с собой инструмент.

Бытовка была найдена поблизости у человека, который недавно завершил возведение коробки и теперь ее продавал. Размер 3×5м, металлическая. Из-за того, что была негабарит, перевоз ее на пару километров по прямой асфальтовой дороге встал в «космическую» сумму - 10 тыс. руб. Дешевле пытался искать, не нашел.

Объект на участке:

 

Июль — декабрь 2019

Стиль, в котором должен быть построен будущий дом был в голове давно. Сам для этого использую термин «современный», но могу быть не прав. Вариант с плоской кровлей не рассматривал, т. к. нравится именно мансардный вариант. Для кого-то мансарда это символ кривого потолка и постоянного биения головой. Но есть и другое мнение, что это очень уютно, если ее правильно «приготовить» — я сторонник именно этого подхода.

Было пересмотрено очень много готовых проектов. В основном зависал на проектах от Z500 и Archon. Потом, шагнув на ступеньку дальше, балдел и получал эстетическое удовольствие от домов Regnauer. Именно дома этой немецкой компании меня поразили больше всего, как с точки зрения экстерьера, так интерьера внутри и ландшафта вокруг домов.

Вместе с этим приходило понимание, что счастья в готовом проекте не найти и нужно заказывать индивидуальный проект. Решению об этом четко сформировалось ближе к августу. Поиск по местным архбюро дал печальный результат. Подробнее изложил его в этом посте: https://www.forumhouse.ru/posts/25279278/

По итогу было найдено не местное архбюро, которое отвечало моим требованиям и процесс пошел.
Результат получился вот такой:

 

Июль — декабрь 2019 (продолжение 2)

3Д рендеры. Будет весьма любопытно сравнить эти картинки и итоговый результат. Цель — не отступать от проекта и добиться полного соответствия.

 

Добрый день! Симпатичный проект. Себе ищу варианты так называемой "кукушки" в мансарде, не поделитесь, как реализован этот узел у вас в проекте?

 

@Sebero, подозреваю, что реализация этого элемента сильно зависит от текущей стропильной системы и фасадной обшивки, поэтому конкретно реализация моего узлам может вам просто не подойти.

В моем случае пирог следующий: АКП (алюкобонд или аналог), контробрешетка, минплита 50мм, ОСП 10мм, минплита 150мм, пароизоляция, чистовая отделка (гипсокартон).

 

Мне как раз и нужно придумать, как предусмотреть этот элемент в стропилке - ее еще нет.
кратко у меня она будет так: мауэрлат, на него лаги с выпуском за стену тамбура, на них стропила

 

Июль — декабрь 2019 (продолжение 3)

Получившиеся планировки.

1 этаж:


2 этаж:


Из особенностей, которые хотелось и по факту удалось реализовать в планировках:

• небольшая сауна в с/у первого этажа с панорамным окном
• универсальный тамбур с сдвижной перегородкой - в летнее время она сдвигается на 2/3 поэтому тамбур как бы «пропадает»
• совмещенная зона котельной и постирочной
• кладовка в зоне кухни
• второй свет (всегда завораживали дома с подобным решением, поэтому это требование было изначально при проектировании)
• четырехсторонний камин в зоне гостиной (на удивление нашел подходящую модель у отечественного производителя, который базируется в соседнем городе - ASTOV)
• небольшая мини-гостиная на втором этаже
• панорамными порталами дом будет повернут к южной стороне, поэтому есть большие шансы на экономии отопления в солнечные зимние дни
• мансарда не будет подшиваться, т. е. потолок будет уходить в конек + будут видны деревянные балки затяжки

 

Июль — декабрь 2019 (конструктив и отопление)

Чуть подробнее про выбранный конструктив дома:

1. Фундамент: Т-образный МЗФЛ с низким цоколем и полами по грунту (геология была сделана, грунты были в целом ок - песок средней крупности и далее супеси).
   
2. Стены: газобетон Д350 от Граас 300мм + утепление минватой 150мм
   
3. Перекрытие первого этажа: монолитная плита 160мм
   
4. Кровля: утепление минватой 300мм и в качестве покрытия плоская цеметно-песчаная черепица Braas Evo (цвет черный)
5. Фасад: штукатурный, белый цвет, затирка типа «шуба» + планкен.

Выше писал, что газовая труба идет в 60-70 метрах, но проблема в том, что это труба высокого давления. Даже если предположить, что все 7 участков будут застроены быстро (что маловероятно), то стоимости подключения с учетом необходимости сооружения ШРП за счет жильцов получается не слишком гуманной. Поэтому на кратко и среднесрочную перспективу в качестве базы для отопления будет выступать электричество по ночному тарифу с зарядкой теплоаккумулятора на 1.5т. Расчет теплопотерь показал, что при отоплении только теплыми полами (радиаторов не будет), все будет норм и в бюджете ощутимая брешь не появится. Так это или нет, надеюсь скоро проверим.

Тем временем на участке после осенних дождей стали вылазить грибы:

 

Июль — декабрь 2019 (видеонаблюдение)

До конца года каких либо работ на участке проводится не планировалось, единственное, что было сделано, то это видеонаблюдение. К бытовке приварил двухметровую штангу из металлического профиля и установил поворотную PTZ камеру с алиэкспресс (по деньгам она стоила что-то около 2 тыс. руб). Интернет запитал от 4G модема и роутера внутри бытовки. На удивление симка от Тинькофф (по факту сеть Теле2) уверенно брала 4G сигнал с хорошей скоростью. Значит в будущем можно не заморачиваться оптикой - хотя я даже уверен, что ни один провайдер не будет связываться с нашим мини-поселком из-за нерентабельности прокладки кабеля.

 

Январь — март 2020 (закупка материалов)

После нового года проект был готов на 95% оставались мелочи, которые сильно ни на что не влияли. Поэтому было решено сделать базовые закупки по зимним ценам. В итоге закупилось:

1) В феврале был оплачен газобетон Д350 В2.5 от ГРАС, 55 кубов и клей, зимнее хранение до мая. Сейчас цена уже выше на 10%.

2) Арматура на весь объем (фундамент, перекрытия, перемычки) - привез сразу на участок, но оставил пока у соседа т. к. есть забор (спасибо ему!). Цена в апреле также стала выше на 10-15% февральских значений.


3) В марте была завезена сыпучка в виде песка 80т и щебня 40т (доломит фракции 20-40) для устройства песчаной подушки и обратной засыпки фундамента.


4) Ну и напоследок также в марте закуплен пиломатериал на фундамент. Пилорама оказалась неподалеку, примерно в 1км от участка. Качество ниже среднего, но для опалубки 1 сорт как бы и не нужен. Доставка была бесплатной, приехала их телега и разгрузила все навалом.


Потом за пару приездов со старшей дочерью все аккуратно проскладировали:




Соседская собака в эти дни часто приходила на «подмогу», отвлекая мою рабочую силу

 

Март 2020 (скважина)

И последняя подготовительная опция для начала стройка — вода. Центрального водопровода нет и не будет, поэтому нужна скважина. Раз нужна, значит делаем. Компаний, занимающихся бурением в нашем регионе много. После обзвона некоторых приоритет был отдан той бригаде, которая по ходу общения задавала правильный вопросы и сама предложила прежде чем-то озвучивать по цене приехать на участок и осмотреться.

В итоге за один рабочий день была пробурена скважина на песок глубиной 24 метра, обсадные трубы 125мм (пвх) и поставлен дешевый бу-шный насос на время стройки. Еще один день заняло обустройство скважины: кессон из 2-х бетонных колец, установка оголовка и летнего вывода. Вода после первого дня прокачки пошла почти сразу чистая, но по запаху немного чувствуется железо. Это особенность этого района, поэтому ближе к концу стройки нужно будет сделать анализ и, скорее всего, придется ставить водоподготовку.

 

Ну вот и все из того, что накопилось. Дальше пойдет реал-тайм