4 сотки огородничество в садоводство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток.
Планирую приобрести участок ровно 4 сотки: ВРИ "огородничество" в функциональной зоне "СХ-2 для ведения садоводство".
После покупки поменять ВРИ на садоводство.
Построить дом.
Проблема, в том что в ПЗЗ района минимальный размер участка для Садоводства в СХ-2 это 6 соток.
Московская область.

Вопросы:
1) то что мой участок меньше минимального является ли причиной для отказа смены ВРИ. на мой взгляд не факт, возможно ограничения нужны, чтобы не дробили на более мелкие, а если участок уже есть, то критерии размера для смены ВРИ не применяются. Есть какая-нибудь информация? Отказы росреестра по критерию минимального размера и тп?

2) как я понимаю из прочтения других веток форума, если вдруг план удастся, то дом будет иметь статус "садового дома" не жилого. прописаться в него "можно но сложно".

Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой.
Заранее благодарю всех кто ответит.

 

Других мнений нет?

 

Конечно есть и противоположное мнение, возможно оно вас порадует, вы с ним согласитесь и примете решение, основываясь на этом мнении... И потом это решение подарит вам массу малоприятных переживаний.
Поскольку высказанное Cedric_1 мнение на 100% совпадет с мнением чиновника, как и смнением судьи, если вы обратитесь в суд. градостроительные регламенты, мин р-ры участков в частности определяются как раз для ВРИ и функциональных зон.
Если бы у участка уже было бы ВРИ садоводство - вопрос другой, но все равно стоило бы сильно подумать и оценить возможные сложности с таки участком.
Интересующий вас явно стоит заметно дешевле садоводческих и не просто так. Он бы стоил еще дешевле, если бы продавец не имел вполне реализуемой надежды найти покупателя, которого обмануть несложно, ибо он сам обманываться рад...

 

Да, является. Такие отказы были в практике.