Разрешение на строительство-2

Начало:
Разрешение на строительство

Подскажите пожайлуйста, а что будет если начать стройку без разрешения на строительство. Дом 2 эатажа + цоколь + небольшая мансарда. Тип земли ИЖС в деревне, МО Ногинский район. Есть ли риск, что могут придти с ментами и запретить стройку? Какие вообще правовые документы регламентируют этот порядок?
Просто я попытался узнать про разрешение на строительство, но 1) это адский гемор 2) У меня на участке есть старенький домик, я его не хочу сносить пока не построю новый (пусть в нем строители живут), поэтому от меня скорее всего еще потребуют отступ 6м от старого дома, что тоже не хотелось бы.

 

Статья 9.5. КоАП РФ. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

 

Гемороя в получении никакого нет.
ПРоблемы обычно в получении ГПЗУ.

 

Получить разрешение на строительство не так и сложно, если земля в собственности и по градостроительному зонированию участок находится в зоне малоэтажной усадебной застройки ну или условно разрешённый вид строительства. Градостроительный план вам должны выдать по вашему требованию, причём по закону бесплатно. Ну а схема планировочной организации - это план участка с планируемым размещением объектов. Проблемы могут быть, если только рядом какой-нибудь памятник архитектуры и это санитарная зона предприятия. Штрафы могут показаться маленькими, но если продолжать, то следующие уже будут больше.


Градостроительный кодекс
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.


Это цитата из
Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа


17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;


Кстати если на схеме планировки покажете, что старый дом подлежит сносу, то никаких 6 метров не нужно, тем более, что по противопожарным нормам расстояние между объектами в пределах земельного участка не регламентируется. Противопожарные разрывы должны быть соблюдены между сооружениями соседних участков. Противопожарные разрывы зависят от огнестойкости зданий, и могут быть от 6 м для каменных и до 15 м для деревянных.

 

1) Кстати, а что такое "вспомогательное" исползование вот если у меня есть дом 56м, зарегестрированный по всем правилам, а я рядом новый строю 500м это можно ссчитать вспомогательным?
2) Про отсутствие гемороя - автор видимо не в теме: выдать градостроительный план мне с 1го раза отказали, пришлось бодаться, и на каждое такое бодание нужно время - много времени, а терять его на эту хрень очень жалко...

Так все же вот мне выписали штра 2 - 5 тыр, а я заплатил и стал дальше строить, когда ко мне опять придут ? не каждый же день по 2 - 5 тыр? И я тка понимаю, что 2 - 5 тыр, а стройку останавливать я вовсе не обязан?

 

Ну а freezexxx из МОСКОУ , они же там совсем по другим законам живут, не как вся страна.


Вспомогательное = это баня, сарай склад топлива, теплиц, коровники, навесы и т.п. Дом - это дом. А по поводу штрафов, я не юрист, но второе привлечение за одно и тоже нарушение идёт уже по другим расценкам. Так и до судебного решения о принуждении к исполнению можно дойти.
По поводу ГПЗУ: если не желают исполнять требования ЗАКОНА прокуратура им такого пинка даст, они сами будут бегать, стараясь уложиться в месячный срок. Главное чтобы заявление было зарегестрировано.

 

И еще: "схема планировочной организации" - я могу ее сам нарисовать или это должен делать кто-то специальный.

 

Желательно, чтобы специалист сделал, они лучше разбираются в оформлении и нормы знают по генпланам и противопожарные. Но у нас многие сами делают, перерисовывают с кадастрового плана границы участка. Наносят на него, то что есть и что ещё будет. Если противопожарные разрывы соблюдены, расстояния соответствуют требованиям правил застройки( принимаются местными властями), то что ещё надо?


ГПЗУ- Градостроительный план земельного участка, разрабатывается на основе генерального плана населённого пункта и плана межевания.

 

Вот я так и хочу, отсканить кадастровый план и нанести на него свой рисунок, просто после бадания с ГПЗУ этим мразям вообще не хочется ни копейки давать.
Вопрос тотже законодательно как-то ограничено, кто делает этот план застройки, мол только компании с такой-то лицензией или как?

 

Ответ не однозначный, каждый высказывается с тем, с чем столкнулся.
Ответ таков: минимум штраф, а вот максимум решение суда и снос.
Но вот, что бы не допустить второго, нужно знать ген план МО,соблюсти строительство в соответствии со СНИП( а их там хватает), а дальше получить заключение о пригодности для проживания.

 

Я просто приведу выдержку из Градостроительного кодекса

.
Можете тыкать в неё всех кто что-то скажет и отсылать в прокуратуру за разъяснениями о соблюдении законов РФ. Ну ввод в эксплуатацию особая тема и чтобы лишних проблем не возникало лучше обратится к проектировщикам. Хотя бы за консультацией. А для проектирования и строительства индивидуальных домов никаких лицензий не надо, тем более их уже и нет, а то что разрешает работать нам в этой сфере называется допуском и касается объктов влияющих на безопасность, типа домов выше трёх этажей и зданий больше 1500 кв. м.

 

все же не понял, вот эта "схема планировочной застройки" - это документ, который могу я нарисовать лично , на кадастровом плане с соблюдением всех норм, а не идти в карманную фирму этого чиновника, что б он мне ее там за 15 тыр изобразил?

Да и совсем супер было б если так же тыкнули на требования к этой схеме.

Заранее спасибо, за аргументированные ответы, вы мне очень помогли!

 

Отсылать то кого? Архитектуру, так им это не надо.

Сами рисуете и все.

 

а какие нормы на этот рисунок, чтоб точно не завернули, (вопрос не про снипы, а чисто по оформлению), есть какие-то требования?

 

У меня вопрос из этой темы: а с проектом какие требования? Когда нужен проект (как я понял - хватает эскизного) и для кого? Кто может выполнить проект и требуется ли он для получения разрешения на строительство или после получения? Могу ли я выполнить проект сам (образование высшее, но не строительное), выполняя чертежи по ГОСТам?