Строительство дома из газобетонных блоков площадью 201 м.кв

Всем привет!
Планирую в этом году построить домик под крышу, без внутренней отделки.
Пока есть проект , который нам сделала знакомый дизайнер.Она нам квартиру два года назад нарисовала.

Сейчас в поиске бригады .

Фундамент планирую монолитную плиту.
Стены из газобетонных блоков Youto#g 400 мм толшиной.
Перекрытие между этажами - монолитное из бетона.
Крыша - мягкая черепица.

В приложении проект. И фотки макета , который так же сделала дизайнер.
А пока поругайте или похвалите проект.
И может кто даст рекомендации по материалам и типу фундамента.
Заранее благодарю!

 

Да , забыл.
Дом предполагается использовать как дача выходного дня круглогодично, но в перспективе , лет через 5-7 ПМЖ.
Участок для строительства расположен в Тульской области , 98 км Симферопольского шоссе.

 

Дизайнер это хорошо,но вряд ли он о конструктиве думает. Например из мастерской под лестницей(с таким кол-вом ступенек как сейчас) вы не пройдете, только проползти сможете. С/у над кухней это тоже конечно.. И с/у над лестницей тоже вряд ли получится сделать.

 

Я вместе планы разместила,так лучше смотреть

 

Пол в мастерской ниже чем во всем доме, поэтому проем 2,15 высотой можно сделать.
А в чем проблема с/у над кухней ?

 

Балкону отказать - не нужен он в частном доме, один гимор.
Эркер на один этаж - тоже гимор с решением перекрытия и несущей балки над ним

 

с/у над кухней это ваше дело, но мало-ли что протечет например(вообще по нормам проектирования так не делают)
В мастерской не важно что пол ниже(главное какой он под лестницей), его тогда нужно продолжать под основной лестницей(хотя бы на половину), а далее ступеньки и вряд ли две как нарисовано.Главное не забыть продумать этот момент


Такие места как спальня над верандой, нужно будет снизу утеплить(т.е утеплитель пойдет по потолку веранды и плавно перейдет в стену). Это я так на всякий, просто многие забывают или не думают об этом.

 

Пол действительно продолжается под лестницей.

 

Балконы согласен не нужны, но они здесь чисто декоративную функцию выполняют.
А с перекрытием над эркером - швеллер если залить в перекрытие?

 

Такие вещи считать надо, чтобы стена не приехала в головы мирно отдыхающим под ней гражданам. Да и с гидроизоляцией примыкания головняка там по полной.

 

Проект очень слабый. Надуманная планировка и функциональное зонирование выдают большие амбиции дизайнера. Такие проекты делаются чтобы удовлетворить себя. Еще непонятно как связана планировка дома с участком и коммуникациями: почему гараж, кухня и спальни именно там, а не в другой части дома, почему столько углов.
"Накреативить" несвязный сложный кичливый проект - элементарно. Сделать максимально простые планировки и объемы так, чтобы дом сочетал в себе недорогое, быстрое строительство, красоту и удобство - это уже на стыке искусства и науки. Удержаться от лишнего угла или переделать всю планировку из-за того что ввод канализации оказался с другой стороны чем думал, а не просто кинуть ее под потолком - это реальная, невидная, тяжелая работа архитектора. Не дизайнера.

Самая сложная и неоднозначная картина в мире (некоторые ее даже не признают как картину) - черный квадрат Казимира Малевича. Даже не цветной. Максимально простой в исполнении. Пока еще никто не смог повторить.

 

Присоединюсь к Перцу
Если честно -и креативность не вставила.

 

Ясно! Просчитаем обязательно , а с гидроизоляцией какой головняк?

 

Уважаемые форумчане!
Выскажитесь пожалуйста по смете, которую нам составили на строительство коробки под крышу .
Смущает ценник на работу по фундаменту и стоимость кладки блоков.
Смета в приложении.
Заранее благодарю за ответы.

 

не смотря на сырость проекта:
-выбросьте сваи и просто утеплите цоколь и отмостку -где то порядка 250тыр экономится
-вижу 400 ! кв м пенопласта сотки, но не вижу зачем он -на утепление стен -тогда где работа? и где его по таким ценам продают (400 руб за кв м =4000 куб -это уже ЭППС столько стоит)
-вижу перекрытие первого этажа -монолит -тогда откуда берется 130 п м армопояса? при монолите он не нужен -остается только пояс под мауэрлатом -там явно миниму в 2 раза меньше
-армирование ленты не верное
-расценка по монолиту и кладке -выше среднего, но вменяемая -тогда качество должно быть почти идеальным
-почему пишется "установка" перемычек, а измеряется в п м -по идее раз "установка" -то ставить готорые заводские -тогда по сути какая разность поставить перемычку 1 метр или 1,5м -меряем тогда штуками? -если их все таки отливают на месте -тогда конечно в п м.
-фанеры что то многовато -или вся опалубка ленты из фанеры? -не жирно? -если хотите гладкую поверхность -то фанеру мона тока снаружи поставить -изнутри -мона и досками, а если поговорить нормально, объяснить и чуток доплатить -на опалубку мона и ОСБ которое идет потом на кровлю использовать -отхода конечно немного будет...
-толщина утепления кровли -мала -минимум 200-220мм нужно.
-не вижу работ и материалов по вентиляции и дымоходам, по вводу коммуникаций -наверняка допами потом припишут. А не -пропустил -кладка дымоходов есть -тока меряется как то квадратами. это как? И отмостки еще нет -тоже допом пойдет потом.
Итог: 4 млн за 200 кв м =20тыр за кв м -ИМХО немного дороговато -16-17 -нормально -ну может 18.