Наш Riviera house мечты (300м2)

Решение по фундаменту принято, будет плита.

 

Очень напоминает холл гостиницы, но никак не жилого дома

 

Тема интересная получается. Обычно мнение построивших большой дом-надо было поменьше. А у Вас уже есть компактный и будет интересно, года через 3, услышать мнение о большом доме от Вас)

 

@MAKсим, Газоблок не рассматривали в стены? При такой-же ширине, утеплитель не нужен.

 

Если честно то нет, я отношусь к той категории, что считают, чем крепче тем лучше. А газоблок, пенобетон, теплая керамика у меня вызывают сомнения именно по данным критериям. Да и цена в разы дороже. А здесь КББ отштукатуренный обычной ЦПС - на века.

 

А разве керамика не крепче кбб?)

 

Это да, но там вопрос к утеплителю за кирпичом, он совсем не на века. Между кирпичом и утеплителем у вас вентзазор?
Газоблоку уже под 100 лет и керамике не меньше.
Прикинул плиту на вашу площадь по местным расценкам, получилось 1,2 млн. под ключ. Интересно будет сравнить с вашей стоимостью фактической.

 

Да с Вами полностью согласны, мы тоже много раз это слышали, вроде бы когда планировали дом, старались минимизировать площади. Но получилось, то что получилось, когда все собрали вышло МНОГО, а резать уже жалко. Решили оставлять, т. к. если уменьшать то приходится все уменьшать пропорционально и спальни и коридор и кухню и т. д. Спальни получились по 15м2 (сейчас у нас по 12м2). Основные площади - это конечно хол большой, гостинная, бильярдная (по крайней мере так в плане написано ), лестница тоже съедает площадь. Долго думали над гаражем - нужен или нет (а в нашем случае это 35м2) - но я все таки решил, что нужен, без ямы и всего такого, но будет канализация с водой. Чтобы было куда заехать в любое время тепло и светло. Поставить велосипеды и т. д. Пользоваться ежедневно может быть им и не будем, но в общем думаю будет полезным.

 

Керамика хрупкая.

 

Самый больной вопрос - вентзазор. У нас его не будет и на этом ТОЧКА. Вступать в очередную дискуссию надо или нет не хочется, на Форум Хаусе уже столько страниц об этом написано, кому интересно могут там почитать. Проектировщик сказал не нужен. Мы согласились.
По плите у меня сейчас получается 621000руб это без арматуры и песка с щебнем, но с работой (посчитана точно, хотя может еще сторгуюсь). Цена на бетон уже посчитана с доставкой точно. Пока не могу сказать сколько получится всего, но как только будет объем арматуры все посчитаю точно.

 

В том году поставил коробку. Фундамент у меня также плита, 350мм, армирована 14й арматурой в 2 слоя, клетка 20*20.

Пятно застройки аналогичное, терасса и крыльцо также залиты одним монолитом.

Насчёт подбетонки все же попробую переубедить.

Да, так делали с давних времен и технология имеет место быть... И я даже много раз слышал разное. Например на подбетонку многим бригадам проще заливать плиту... И самый большой её плюс в том, что можно сделать наплавляемую гидроизоляцию поверх неё.

Думаю что технология изначально бездумно копируется со строительства цокольного этажа. Там наплавляемая гидроизоляция была долгое время единственным вариантом.

Изначально мой пирог от проектантов выглядел так:
Геотекстиль, песчаная подготовка 20см, подбетонка, гидроизоляция, плита 35см. Тут ещё важная часть - полиэтиленовая пленка поверх гидроизоляции, т. к. нужно отсечь выход влаги в деревянную опалубку.

В процессе размышлений, и сравнения стоимости и результата, я пришел к следующему варианту:
Песчаная подготовка 50см, мембрана (с заходом на углы) опалубки (поверху пристрелили степлером) и сама плита 35см.
Плиту через 3-4 недели закатали наплавляемой гидроизоляцией под стены и остальную часть намазали праймеров.
В итоге я получил плиту, которая не будет сосать влагу из грунта. Стоимости подбетонки, гидроизола и пленки полиэтиленовой (15 тысяч, толщина 200мкм) в итоге распределилась на мембрану (700мкм) и 50см песчаной подготовки вместо 20см. Также обратите внимание на тот факт, что полиэтилен

Итого я куда больше доволен результатом.
Также не забудьте, что под песчаную подготовку нужен геотекстиль! Геотекстиль завернули под мембрану, после окончания трамбовки. Трамбовка песка под плиту нужна очень хорошая. Ну и 50см песка, куда лучше чем 20, с точки зрения компенсации пучения грунта.

Если интересна итоговая смета (пост фактум. Цены на материалы могут варьироваться в зависимости от сезона), можно вот тут посмотреть:
https://drive.google.com/file/d/0B-byNgOBHDVMNk1JUjhKcjNldnB2NEFOak5PVWtCWU1ZWXc0/view?usp=sharing

Также песка было сразу заказано много, только на фундамент нужно меньше, но песок ушел потом на кладку и обратную засыпку.

Немного фото процесса фундамента:
https://drive.google.com/file/d/1Uz3PgbtV0u3amovyIU1vJjHwIevL1xWo/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1-L8lL4o06bWUq5qDFXegJxCWz6LwC8CO/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1Wm8YkdU2l88AE1kRHdEw-1SypfUyK4kx/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/10O0Y5HWMmKf2YjKFca4eDa_ODCdnTuNt/view?usp=sharing

 

1. По стоимости бетона - у меня РБУ (Тверь) в 2 км от стройки, М300, П4 вышло в 4к/м3. У вас в смете 3850. Я примерно по такой цене покупал его в объеме 38м3 в 2016г.
2. Грунты в пятне застройки смотрели? А то окажется какая нибудь насыпная гадость, которую придется убирать, отсыпать песком и трамбовать. И думается мне (даже в учетом привлечения техники) что отсыпать, разровнять и оттрамбовать 40м3 стоит тех же денег, что и 100м3.
3. Как уже говорили, много чего в смете просто нет - например, ГИ, утепления плиты (хотя бы торцов), геотекстиля, дренажа, опалубки и расходке к ней, канализации и т. п.

 

@vulko,

Уважаемые форумчане на данный момент в смете учтены основные материалы и работы, а цены указанные в ней фактические, реальные на данный момент (февраль 2020г., они взяты не с потолка, а мною лично отработанны). Я это сделал для понимания общего бюджета. Еще конечно будут добавляться мелочи (пленка, геотекстиль, доски на опалубку, гидроизоляция и т. д. и тому подобное), но это не существенно (за исключением арматуры). Порядок цифр мне понятен.
Грунт будет убираться и замещаться подушкой из щебня 20см и песка 20см, конечно с послойной, не более 10см, трамбовкой и конечно проливкой песка водой.
Сегодня уже отсметил песок и щебень на фундамент: песок и щебень с доставкой 70000 руб, работа 50000 руб.
Стоимость арматуры (если брать по примеру vulko) 300000руб.

 

Я родом из Ваших краев) Ниже по Волге. В проекте огромные окна. Как от солнца прятаться?) Оно жосткое прям. Тонировка? Шторы? Кондеи не вытянут...

 

Максим, песок поверх щебня плохая идея. Во-первых, по цене. Во-вторых, щебень под плитой нужен только при высоком уровне грунтовых вод, т. к. есть вероятность вымывания песка даже с геотекстилем.

Либо делайте щебень мелкой фракции, либо песок. Комбинирование сделает только хуже.
У меня вода уходит, даже в суглинке. Участок с уклоном.
Если бы вода застаивалась, я бы сделал под плитой щебень. Песок куда дешевле, и 50-100см песка выйдут как 20см щебня. А по сопротивляемости пучению куда лучше.