Наш Riviera house мечты (300м2)

Это строение точно оставим, выглядеть довольно крепким - фундамент не знаю какой, но стены выложены в блок керамзито бетонный, сверху армопояс. Размер примерно 9 на 8, два больших окна и два маленьких. Хотел зимой накрыть, но отговорили, мол лучше по весне, куда торопиться, качество работ зимой все равно страдает. В дальнейшем подумаем, что с ним делать и как применить - баня на вряд-ли, не любители. Но как мастерская и хоз постройка точно пойдёт.

 

А есть представление о ст-ти коробки и последующей внутрянки, что картинки дали ?
Проект крутой... (со всех сторон )

 

Мягко сказано) Амбициозный, дорогой и не на год-два ...

 

Картинки внутрянки - это пока только визуализация дома внутри, что бы понимать площади дома и расположение комнат. Как будет выглядеть наш вариант после отделки мы пока не думали, будет дизайнер над домом работать или сами тоже большой вопрос, до этого еще далеко.
Сейчас думаем и работаем над самим проектом коробки, стараюсь максимально все считать для планирования бюджета. Задача максимум на этот год - поднять коробку со всеми перегородками и накрыть крышу. Окна и двери подождут. А вот крышу обязательно будем стараться накрыть, т. к. боюсь за намокание утеплителя в стенах.
Смета на данный момент получается серьезная для нас. Рассчитывал на другую сумму, но после того как получил предварительный расчет от архитектора (я его очень сильно торопил и он мне дал пока все в кубах, без точного расчета, например вентканалы без учета самих каналов - пустот, армопояса посчитал в объеме стен). Чуть позже он предоставит уже точное кол-во материалов на все этапы.
1. Фундамент
2. Первый этаж
3. Второй этаж
4. Крыша
Здесь пока посчитано все кроме плит перекрытия, щебень и песок на подушку.
Окна посчитаны точно. Крыша - посчитан металл без дерева и водосточки. Там где указана цена за материал и работы это все уже отработано и проведены мини "тендеры". Контакты все выписаны. Конечно при покупке или заказе работ, еще раз все проверим, и такие позиции как кровля, окна будут повторно тендериться.
Также в моей смете пока большинство внутренних перегородок из полнотелого одинарного кирпича. Мы с архитектором это немного поправили и заменили там где есть возможность на КББ (1м3 КББ стоит 3400руб с работой, а 1м3 кирпича одинарного стоит 10700руб) или на полуторный силикатный кирпич (он по цена как одинарный, а работа стоит столько же). Но из-за большого кол-ва вентканалов сумма сильно не уменьшится. Во вложении все посчитано, кому интересно посмотрите. Как только архитектор все досчитает я буду вносить изменения в смету и цифра будет меняться. Ну и как обычно говорят к указанной сумме нужно прибавить 20% на все остальное: копка котлована, цемент, уголки, ступени, арматура и т. д.
Получился большой пост. Но смета - это важно.

 

@MAKсим, у вас же есть опыт по предыдущему дому...
там коробка (без окон и дверей) - сколько вышло за 1 кв. м. ?
и сейчас эта новая коробка - сколько выходит ?

 

@MAKсим, Много чего в смете у вас нет, на 1,5 можно умножать.
Подбетонки у вас не много? и сумма на нее хорошая заложена, сейчас вместо нее обычно мембрану используют, она и как гидроизоляция работает.
Арматуры нет совсем, а в плите она в круглую сумму обычно выходит.
Не рассматривали другие фундаменты, у вас на одноэтажнике хороший вариант. Плиту нужно будет еще утеплять и повторно пол сверху лить...
С грунтами у вас там вроде должно быть все хорошо.

 

Скорее напали на золотую жилу при копке септика или бурении скважины)

 

Там коробка вышла: если считать по пятну застройки (8*12 метров) - 11000руб за м2.
А этот поглядим.

 

Подбетонка по проекту 10 см. От мембраны отказались.
Арматуру пока посчитать не могу. Нет данных. Другой фундамент рассматривали, но под этот дом не получится залить ленту на 80см в землю и сверху плиту (как это у нас было в прошлый раз). Вес дома СОВСЕМ другой. А если делать ленту под этот дом, то нужно ленту шириной 60см и глубиной хотя бы 1,2м, также подбетонку под нее и гидроизоляцию и все остальное. По объему мы считали, что лента не меньше получается, а работать легче над землей, чем в траншеи.

 

Т. е. пятно застройки с паспортными данными дома... совпадает наверное...
11 тыс - очень хорошо...но наверное уже не добиться этих цифр ?

 

Мы объективно смотрим на вещи и понимаем объемы работ. Нам всем всегда хочется быстрее достроить и жить, но финансы всегда ставят свои условия и зачастую мы не можем предугадать, что и как будет через год или два. Мы надеемся, что наша стройка не превратится в долгострой, но и рассчитывать на то, что за два года построим и въедим тоже не приходится. Если все хорошо - то это 3 года, если нет то - ... его знает.
Еще раз повторюсь программа максимум на этот год дом с крышей, но без окон. А как получится мы с вами увидим в декабре.

 

Все по разному считают площади. По этому я и указал пятно застройки. Этих цифр точно не будет. Дом совсем другого размера и фундамент одна из основных статей затрат. Там мы интуитивно строили по расчетам на коленке. А здесь расчеты ведет проектировщик, а у них всегда с запасом. Но и без проекта такой дом опасно строить. Последствия могут быть разрушительными.

 

А пирог стен у этого - какой будет ?

 

Облицовочный кирпич 120мм утеплитель 100мм и КББ 400мм. Итого 600мм.

 

Вы только объем бетона посчитали, а в плите арматуры в разы больше (раз в 5), плюс песок и гравий.
Попробуйте посчитать полностью материал с работой.

А мембрана это и есть замена подбетонки, в современных технологиях. Намного дешевле выйдет. И главное вообще не хуже.