Текущие вопросы по планировке дома

Если окно спальни на юг - солнце начинает в него заглядывать в начале девятого.

 

Вопрос в кондее, есть он или нет. Если нет, то самые худшие направления юг, юго-запад, запад, северо-запад. В жару помещение перегревается, особенно если окна большие. Если окна на восток, то оно заглядывает только утром, до того, как воздух прогрелся. Поэтому мне восточные направления нравятся больше. Тем более, теперь пример налицо, в новой квартирке окна на югозапад. Еле спасают только жалюзи и плотные белые занавески.

 

Некорректно сравнивать дом и квартиру. В доме такого эффекта нагрева нет.
При необходимости закрыться от солнца вопрос решается свесами кровли (в одноэтажнике), размещением террасы, маркизами, растениями и т. д.
В городе вокруг бетон и асфальт, которые дают эффект ТА.

 

Вообще летом хуже всего на север. Там встает солнце и будит прямо в 4 утра (по опыту)...

Юг действительно можно, так как зимой короткий световой день, а летом солнце ходит высоко и через окна не будит.
Однако в среднем в южное окно поступает больше света, поэтому предпочтение для общественных помещений - там где люди большую часть дня.
На востоке в межсезонье солнце хорошо заглядывает, но не то чтобы очень рано. Если не вызывает проблем вставать в воскресенье в 8-9 утра, то можно и на восток.

 

Рисую несколько вариантов одноэтажников себе. Помогите по планировке санузлов. Любой из них "влезает". Какие недостатки?
Изначально был правый вариант, справа выход из хозяйской спальни, сауна общая, но в хозяйской спальне. В с/у с ванной вход из коридора.
Потом появился вариант левый - оба входа из коридора, сауна побольше и появилась кладовка (штука полезная), но и габариты больше.
Вчера появилась мысль, что сауной было бы удобно пользоваться из любого с/у, да хоть и из коридора. Нарисовал средний вариант, еще шкаф купе поместился. Двери внутрь с/у, но, думаю, не критично. Прошу высказать мнения.

 

А не хотите выложить всю планировку, чтобы нам по хвосту не угадывать что у вас - слон или бегемот.

 

Дело в том, что планировок окончательных нет, их несколько в процессе, а это один из вариантов СУ, скажем так универсальный, который я использую, есть и другие варианты с разнесенными СУ.
Не могли бы Вы высказать мнение о возможных неудобствах пользования этими именно компоновками, без привязки к эскизам, которых будет еще много.
Мне вот кажется вариант с общей сауной практичней, смущает только 4 двери в тамбур. В другом варианте, вход поближе к хозяйской спальне, "за углом" удобнее.
Планировки вот, отдельную тему пока не хочу создавать, потому что ни одна по разным причинам не устраивает при посадке на участок.

Окна не расставлены.

 

Добрый день.
Прошу помощи в формировании планировки дома. Или может посоветуете готовые планировки.
Друг попросил помочь разработать планировку, так как я немного владею скетчапом и читаю форум.
Но задачка оказалась нетривиальной
Планируется строительство гостевого дома на 3 семьи - бани с бассейном - гаража.
Нужно совместить несовместимое и впихнуть невпихуемое
Уж больно монструозное получается строение
Ай нид хелп!
Опросник:
1. Регион застройки: МО
2. Планируемые материалы для строительства: ГБ
3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида: ниже
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Одноэтажный дом с высотой потолков 2,7-3 м.
Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. Пока сезонное проживание с возможностью приехать зимой. В последствии ПМЖ. Дом постоянно будет отапливаться.
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Водяные ТП + радиаторы. Отдельная котельная. Газ.
6. Состав семьи. Гостевой дом на 3 семьи по 2-3 человека
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален - 3 шт. 12-15 кв. м., санузлов - 2 шт. (основной и гостевой), необходимость «второго света» - нет, но это не точно, гараж в доме, сауна с металлической дровяной печью, котельная с возможностью размещения систем водоподготовки для бассейна, помещение с бассейном 2х3 м, душевая, раздевалка - опционально, тамбур, гостиная совмещенная с кухней, зона барбекю перед домом + площадка для отдыха на улице)
8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? да
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? 3 гостевых спальни и гостевой с/у желательно разместить на удалении от зоны гостиной. Рассматриваю вариант гостевые спальни и с/у сделать отдельным строением под общей крышей.
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? желательно
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? в данном случае излишество, так как есть основной дом
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? не принципиально, но один из с/у желательно разместить так, чтобы войдя с улицы (по быстрому) не идти через весь дом
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
Строительство планируется подрядной организацией в течение 2-х лет

Вот несколько вариантов, родившихся в голове
Не прорисовывал еще окна, хочу принципиально проработать расположение и площадь помещений и после этого будут окна и все остальное
Вариант 1: Не нравится тем, что для естественного освещения гостиной остается очень мало места.


Вариант 2: Немного расставил мебель. Смущают габариты здания и непропорциональные по площади помещения


Вариант 3: Очень похож на вариант 2, с небольшими изменениями.


Расположение на участке:


Пожелание: въезд в гараж оставить именно в таком расположении.

Буду благодарен за любую критику и советы.

 

@MaxG2012, спальни маленькие зато так необходимый бассейн на 21 м2
может лучше отталкиваться от чего то такого

а бассейн с гаражом и котельной делать в отдельном "доме"

 

Как-то так

 

ИМХО для гостевого дома достаточно, а для хозяев есть свои - просторные

А сколько должен быть метраж у помещения с бассейном 2х3м?

Бассейн должен быть в помещении.

Нет. Все хотелки описал выше.

 

Добрый вечер! Лично для меня минус в таких планировках один - это сплошные коридоры, двери и углы, углы. Не хочу никого обидеть, но это почти как тоннель для кротов...

 

вы не правы.
какие углы?
какие коридоры?
не нравится?
тогда стройте дом-купол. есть на форуме такие. Из недавних видео - в Самаре например

там вы не найдете "длинных" коридоров, зато найдете кучу других проблем

 

В чём я не права? Высказываю всего лишь своё личное мнение, когда куча коридоров и дверей- ходы и проходы - это на любителя (в квартирах и так тесно, так еще и в дом это переносить?). Планировку с архитектором можно нарисовать с нуля какую Вы хотите и по сторонам света все помещения внутри дома грамотно разместить (лестницу на севере, котельную, туалет), не вижу в этом никакой проблемы. Порекомендовала бы @liohaceed домик буквой Г или П расположив его по северу, места больше будет точно, да и фундамента больше, крыши - но сделать крышу двускатной, а она недорогая и будет Вам счастье...
Спасибо, но мой дом уже построен и в нем минимум стен, на первом этаже на площади 110 кв м кроме гардеробной комнаты для верхней одежды (а не шкафа! Не люблю шкафы после квартиры, потому что дом - это не квартира и можно подумать что и где разместить еще до строительства) в 8 кв. м, душевой с туалетом в 8 кв. м и лестницы на второй этаж которая забрала 11 кв. м, больше нет никаких помещений, кухня с гостиной и по максимуму открытое пространство. Планировка это наше всё

@MaxG2012, Вы в курсе, что отдельностоящий гараж площадью до 50 кв. м - налогом никаким не облагается, а вот если гараж внутри дома то его площадь входит в общую площадь дома и Вы за этот гараж будете платить ежегодный налог - так он является частью Вашего дома. Про выхлопы и вонь от авто, тут и говорить нечего. Может есть смысл подумать над тем, чтобы построить отдельно дом от гаража? Больше плюсов чем минусов
Мой сосед построил домик в 550 кв. м из них 150 кв. м это гараж на два авто и площадь для хранения, санок, газонокосилок и т. д., сейчас попал на налог и жутко жалеет, в гараже внутри дома нет никакой необходимости- пахнет там от машин всё, вентиляция самая лучшая не спасает- к сожалению, это ошибка многих кто не жил в домах с гаражами строить их внутри дома, все кто так пожили хотя бы раз- ставят на след. домах навесы при заезде для авто или отдельностоящие теплые гаражи.

 

Это вы не в курсе. Гараж (и даже машино-место), любой площади, облагается налогом. Теперь все облагается налогом.

Статья 406. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
- жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;
- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
- гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;
- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

При этом налоговые ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя)