Бюджет на стройку

Добрый день уважаемые форумчане. Может кто подскажет, на какой бюджет стройки мне рассчитывать при строительстве дома под ключ в г. Краснодаре. Примерные параметры, дом общей площадью 150-170 кв. м., гараж под домом в цоколе, стены забутовочный кирпич + облицовочный кирпич с утеплителем. Перекрытия - пустотные плиты, кровля металлочерепица, отделка эконом. Да, фундамент ленточный ФБС, обязательные армопояса. Буду очень признателен за помощь.

 

С цоколем 45-50 тыср/м2

 

Самый минимум это 45 000 м2 Но учитывая если Вы будете строить не сами а фирма то уверен ценник будет начинаться от 50 000 м2. Это если мы говорим о качественном строительстве с соблюдением всем норм и правил. Если Вы стравниваете с ценой, что строят в Краснодаре и его окрестностях на продажу, то все, что построенно можно смело сносить. Реконструкция обойдется дороже. Поэтому цена за качественный дом с соблюдением всех правил будет конечно же выше.

 

Гараж под домом в цоколе сразу говорит о том что кто такое решение предложил никогда не жил в индивидуальном доме, архитектора за такое можно смело лишать должности, если конечно у Вас там не перепад рельефа на участке минимум 2,5 м.

 

И учтите что Краснодар относится к сейсмозоне, т. е необходимо выполнять комплекс мероприятий по сейсмоустойчивости здания. Вы видимо об этом не знаете.

 

И уважаемый я Вам уже до этого все предельно ясно подробно написал. Включая ценник. Но Вы видимо не поверили. Качественный дом никогда не будет стоить дешево. Все кто мои знакомые строили дома, без наема фирмы м2 им обошелся 50 000 руб. и это было 2 года назад. Без учета благоустройства.
Так или иначе если нет 7 млн руб. То лучше и не заморачиваться.

 

Участок, план дома, опросник?

 

Спасибо всем за отклики.

Атлант со своей накруткой дает цену примерно в 25 т. р. за 1 кв. я конечно не считаю себя профи в стройке, но все друзья что построили дома, с эконом отделкой за 30 000 не вышли. Сосед, рядом почти закончил дом 160 кв. стены кирпич, гараж в цоколе, правда армопояс не делал, армировал кладку, в районе 30 000 выходит.
Дом соседа

Участок узкий, для гаража особо места нет. Можно конечно и на первом этаже замутить, но как то не хочется, да и котельную с кладовой где то надо размещать.
Посмотреть вложение 6952271
.

Армо пояса будут начиная с фундамента

 

Вы еще изменение цен на материалы учитывайте, у меня друг строился 1.5 года назад бетон брал по 2800, кирпич михайловский брал по 18р, дерево 7500 за куб. Я же в декабре бетон брал по 3800, за кирпич узнавал 27р, дерево брал по 10500 за куб.

 

Гараж как отдельное строение можно поставить по линии забора, в контуре дома нет.
Котельная в цоколе требует выход из нее на улицу. С нормальной гидроизоляцией и утепление цокольный метр квадратный стоит в 2 раза дороже чем над землей. А без этого это будет холодный, сырой подвал в котором будет вонять плесенью и все будет гнить.

 

И что мы видим место для спуска в гараж занято проездом по нему особо не походишь, вода в дождь активно течет в низ нужно ставить насосы и откачивать. в случае выхода насоса и строя или забития шлангов листвой отключения электричества как раз в самые большие стихийные бедствия обычно его и отключают и т. п. получаем затопленный гараж.
Как итог место занято въездом в гараж и по другому его проблемно использовать. Гараж получился в 5 раз дороже чем отдельное строения + риски подтопления. С гололедом наверно у вас проблем почти не будет но все же иногда будут. Из плюсов можно сделать окно в сторону улицы и он не перекрывается гаражом. Нужен ли вообще в Краснодаре гараж, может достаточно навеса.

 

это не комплекс мероприятий по сейсмоустойчивости.
25 000 за м2 это Вам же дают не под ключ ?
Ну вот построил сосед Ваш дом, нет утепленения цоколя, нет отделки, ступени из кирпича гарантированно через несколько лет отвалится вся плитка, нет пароизоляции, чистовой отделки тоже нет, благоустройства нет. И т. д подвода коммуникаций тоже нет. Написанная мной сума была с подключением всех коммуникаций и готовность под ключ, с утеплением и всем что полагается. Еще раз повторюсь это была цена под ключ с коммуникациями. То что Вам назвала фирма это за закрытый тепловой контуп. Не путать с домом под ключ с коммуникациями

 

И прибавьте коммуникации, ограждение, благоустройство, утепление, чистовая отделка ит. д и тог сумма будет явно выше 30 000

 

Добрый день. А как выглядит комплекс по сейсмоустойчивости? Сколько смотрел, и строек и готовых домов в Краснодаре, особо никто не заморачивался. Пишу это не в плане утверждения, мне действительно хочется это узнать. Лучше все на берегу так сказать взвесить, для этого и обратился за помощью советами на форум.
Почему надеюсь, что в конечном итоге подешевле у меня выйдет, так это потому, что всю внутреннюю отделку планирую делать сам, за исключением теплых полов и плитки, хотя и по плитке тоже есть небольшой опыт, может и положу сам. Благоустройство тоже самое, затраты только на материал.

 

Не растолкуете почему? Запахи и выхлоп это понятно, может я еще что то упускаю?