Продление договора аренды земельного участка

@AndreyK85, мне видится, что вам должны дать аренду (минимум на 3 года), ведь прошлая аренда давалась еще до введения норм 3+3.

 

выкупить можно только с построенным домом, с недостроем или фундаментом дадут продлить на 3 года опять же только для постройки дома. Причем Вы должны предоставить документы на недострой. Без них считается участок пустым. У нас дом был построен, но не оформлен - отказали даже в продлении аренды. Мы дом оформили и сразу подали на выкуп, не стали связываться с арендой.

 

что значит норм 3+3?

 

@AndreyK85, имелось в виду норма +3 года, прошу прощения. В вашем случаее, по возможности в этом году построить фундамент и зарегестрировать его у КИ и в росреестре, это позволит спокойно перезаключить договор еще на три года.
Если вы заключили договор аренды до 1 марта 2015 года и не успели завершить строительство, то по закону власть не может выставить ваш объект на торги, потому что положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Если же неполучится, то я бы при подаче заявления о продлении аренды за три месяца до окончания, указал бы в нем что право аренды приобретено за год до окончания, на участке были провелены следующие работы ... по подготовке для дальнейшего строительства, проведено электричество завезен строительный вагончик и прочее, заказан и сделан проект будующего дома, получено разрешение на строительство или уведомление ... (желательно указать и подтвердить это документально - договоры, чеки).

 

@user343, здравствуйте! Заканчивается срок аренды земельного участка, предоставленного без торгов для ведения личного подсобного хозяйства. На участке зарегистрированы две хозпостройки. Одной фактически нет. Подал заявление. Звонят из администрации, просят предоставить фото земельного участка. Можете сказать, что проверяют при этом

 

@savvin_se, к нам приходили за полгода по окончания аренды из админки и сами фоткали. Типо есть ли постройки, освоен ли участок, грядки там, чистота. Думаю с них это требуют для отчетности.

 

Дешево продают переуступку права аренды ИЖС.
Договор аренды от 02.02.2011г на 10лет. Соответственно заканчивается 02.02.2021.
Право аренды было получено без торгов.
Сегодня, в 2019г. строить возможности нет.
Если в 2020г. построить фундамент и не оформлять как «незавершенку»,
Возможен ли такой вариант/обоснование для продления договора аренды еще на 3 года?
Или такая практика очень опасная? Велик риск потери преимущественного права на продление.

 

аренду продляют только с документами на дом или на незавершенку. Я уже выше писала неоднократно.

 

А можно ли изменить ВРИ с ИЖС на ЛПХ, если до окончания аренды меньше года, а на участке заросший бурьяном фундамент (достался от предыдущего арендатора)? Архитектор сказала что согласно ГЗЗ муниципалитета есть такая возможность. Или продлить аренду на 3 года, что явно мало для строительства.

 

3 года для строительства коробки дома с перегородками, лестницей, крышей, входной дверью и окнами вполне должно хватить. Хотя ситуации бывают разными.

 

Здравствуйте! Такая ситуация, в 2010 году приобрел в аренду, на торгах участок в Белгородской обл. под ИЖС на 10 лет. (Договор до 12.03.2020) За это время сделал только фундамент и оформил недострой. Теперь как я понял могу подать заявление на новый договор сроком 3 года, для завершения строительства в соответствии с ФЗ 137ч.3п.21. Прийдя в МФЦ, меня послали в администрацию, где мне ответили что перед заключением договора нужно провести оценку рыночной стоимости аренды данного участка. И что арендная плата возрастет. Покопавшись в нете я нашел Постановление правительства №528 в котором говорится что размер ар. платы определяется исходя из кадастровой стоимости (в моем случае 0.6%). А так же нашел постановление местных властей, в котором говорится что стоимость определяется путем определения рыночной стоимости http://gubkinadm.ru/press-centr/novosti/administracija/porjadok-opredelenija-razmera-arendnoi-p.html.
Какой из документов важнее? В какие сроки я должен успеть подать заявление? И какие документы нужны?

 

Письменно ответили или устно, чтобы отшить и поменьше работать?
Я в прошлом году продлевал аренду с той же целью завершения стр-ва, никаких оценок стоимости не просили, от кадастровой считали. Тянули только всё лето, якобы по вине лежавшего сайта росреестра.
Стоимость арендодатель сам назначит, его проблемы. При письменном ответе должны быть указаны название и номер пункта нормативного акта, на основании которого вдруг потребовались новые этапы "квеста".

По вашей ссылке:
"подлежит перерасчету в срок до 1 декабря 2018 года."
- значит эти данные рыночной переоценки уже есть где-то.

 

Ответили пока что устно так как я обращался только чтобы узнать как это все оформить. Заявление пока не подавал так как еще уточняю как его правильно заполнить и какие документы приложить чтобы у них не было повода отказать. Словам сотрудников администрации не особо доверяю так как они даже печать на копии моего заявления ставить не собираются, ссылаясь на то что по их регламенту не обязаны этого делать. На мои вопросы о том, как мне потом доказывать что я подавал заявление (в случае чего) говорят что все будет нормально и т. д.
"Стоимость арендодатель сам назначит, его проблемы" Даже если они это сделают за свой счет то разница между размером аренды огромная (3400р при расчете исходя из кадастровой стоимости и около 28000 при расчете исходя из рыночной стоимости. Вот по этому я и хочу узнать какое постановление определяет размер аренды в моем случае, федеральное или местное.

 

Наверняка "разводят" на платные услуги, как в моём районе была фирма-прилипала во главе с родственниками начальства, семейный бизнес "даром мешаем - платно разрешаем".

https://www.mfc31.ru/platnye-uslugi/ подготовка договора 2500 р. и все этапы скорее всего будут задокументированы.
А в другом регионе России - даром: https://www.gosuslugi.ru/191075/1/info
Там же есть кнопка: "подать жалобу":

"Порядок обжалования
Возникли проблемы с получением услуги?
Отказали в приеме документов или предоставлении услуги, нарушили сроки, требуют дополнительные документы или оплату? На нашем портале вы можете пожаловаться на некачественное предоставление услуги.

В досудебном порядке могут быть обжалованы действий (бездействия) и решения, если, по мнению заявителя, действия (бездействия), решения нарушают его права, свободы или законные интересы, либо права, свободы или законные интересы других лиц:

- должностных лиц Администрации – Главе Администрации;
- Главы Администрации – Губернатору Новосибирской области."

Можно попробовать получить хоть какой-то договор и потом опротестовать его сумму вплоть до московских инстанций (прокуратура, президент и все-все-все).

С юрлиц вообще дерут 3 шкуры:

"Фермеру пришлось платить за многочисленные научные исследования, которые в итоге выявили, что на его участке как не было все эти годы, так по-прежнему и нет нефти, что он не мешает миграции зелёных муравьев, что под землёй у него отсутствуют древние захоронения (кстати, за последнее с него изначально пытались «состричь» миллион, но, по признанию фермера, получилось «сторговаться» на сумме в 200 тысяч. Но хит всех этих поборов – налог на мычание и, простите, пукание коров. И это не предновогодняя шутка!"
https://tsargrad.tv/experts/absurd-goda-v-rossii-fermer-zaplatil-nalog-za-mychanie-i-pukanie-korov_232584