У нас участок в СНТ 10 соток (25*40 м). Уже не один год уговариваем соседей продать нам их неиспользумый участок (тоже 10 соток, общая граниа с нашим по 40-метровой стороне). Там после смерти матери вступили в наследство 3-е наследников: 2 сына и дочь. 2 сына не против продать нам землю, но дочь против (она не против лично нас, она просто не хочет продавать в принципе). Сегодня один из сыновей предложил мне купить у них с братом 2/3 участка. Возможно ли это сделать при общей площади участка 10 соток? Можно ли будет разделить участок и выделить доли в натуре? По мнению одного сына это поможет сделать его сестру более сговорчивой, т.к. полноценно пользоваться участком она не сможет и покупателей кроме нас ей будет найти сложно... А чем нам грозит такая покупка? И реализуемо ли это в принципе?
Скорее всего НЕТ. Площадь образуемых уч-ков будет слишком мала. Это касается выдела в натуре. Но Вы можете купить у них(братьев) их доли в праве. Далее мировым соглашением определить с их сестрой порядок пользования соседним участком. При этом можно будет отгородиться заборчиком. НО распоряжаться данным уч-ком можно будет только с согласия сособственника. Да, и учтите, что "по-мирному" определить порядок пользования может не получиться. В таком случае, будете долго себя корить и грызть ногти! Но если он граничит с Вашим участком, то может есть смысл в опр.пор.польз. даже через суд. Зависит от того, насколько Вам это необходимо.
Участок нужно выделить в натуре. Как только это будет сделано совместное владение прекращается и вы можете им пользоваться абсолютно автономно.
Т.е. в итоге получится 2 автономных участка: 6,66 соток (мой) и 3,33 сотки (сестры продавца). Ничего, что один из участков оч. маленький? А как выделяется участок? Меня интересует часть соседского участка, граничащая с моим по длинной стороне 40 м (т.е. 16,66*40 м). А другой участок тогда получится 8,33*40 м. Может ли участок быть таким узким? И как из 1-го участка выделяются 2 ? Кто решает, какие это будут участки? Одно дело, как хочу я, а другое - как сестра продавца. Может, она не захочет свою долю как 8,33*40 м...
А зачем делить именно длинными полосами? Что мешает разделить длинную сторону на 3? Будет 25х13,33. Переднюю часть сестре, чтобы она могла свободно попадать на свой участок, остальное Вам. Если не устраивать проблем с соседкой на ровном месте, можно даже не требовать оформления сервитута для прохода через её участок, Вы вполне сможете ходить туда через свой. Ну будет новый большой участок не прямоугольным, а буквой Г, ну и ничего страшного.
А как же минимально допустимая площадь участка? У нас в городе, например, 4 сотки минимально, вроде бы.
Ограничения по конфигурации и площади участка формирующегося из уже имеющегося нет. Это влияет только на право получения разрешения на строительство. Выдел в натуре производится в причитающихся долях с учетом фактического землепользования. Самое лучшее будет если братья сами выделят свою долю в натуре. Но если это не возможно, то: 1. Покупаете доли 2. Пы таетесь договориться с сособственницей о заключении соглашения о разделе землепользования договорились - регистрируете соглашение, межуетесь. если не договорились: 1. Ставите по периметру участка на который вы претендуете сараюшки: беседочку, туалет, вагончик и т.д. Грядочки разбейте 2. Регистрируете их в БТИ (сараюшки) 3. Подаете в суд на выделение доли в натуре с учетом фактического землепользования, доказательством будет являться технический план БТИ, где указаны ваши сараюшки.
Ах если бы все было так просто... 1. Купить доли может не получиться, если сестра нигде не будет расписываться. (Право преимущественной покупки никто не отменял). Тогда - дарение. Есть риск. 2. Соглашение о порядке пользования можно заключить только по согласию. Либо суд. Но там тоже не все так очевидно. 3. Сараюшки и даже грядки будут вашими только на 2/3! Чтобы их построить нужно согласие сестры. БТИ охотно нарисует ваши совместные постройки, либо самовольные постройки - это как скажет сестра. Суд может и обязать снести. Тут как пойдет... В общем, весь этот план осуществим только при условии, что сестра будет согласна, либо аморфна как минимум. Если окажется активной, легко затянет весь процесс на долгие годы. В общем, нужно договариваться!
Очень даже получится: - письмо с уведомлением о получении о предстоящей сделке с указанием суммы сделки и ждать месяц - не получили согласия на покупку от сестры - покупаете спокойно сами Совершенно верно, только по согласию. В суд потом. Ни чего подобного, при наличии документов подтверждающих затраты на строительство этих сараюшек легко можно доказать право на их собственность. БТИ не определяет собственность на постройки, они только их фиксируют. Например указывают: литер Г, Г1, Г2 - хозяйственные постройки. Самовольные они или нет сестре придется доказывать в суде. Надо просто успеть подать в суд на выделение доли земли в натуре раньше нее. Если будет ломать сама, без решения суда: заявление в милицию и в суд по статье "Самоуправство" с требованием компенсации. Это несомненно самый эффективный способ Вы к сестре-то ходили разговаривать? Что она на эту тему думает?
Ну, мне удобнее, чтобы участок все же был в итоге прямоугольный, а не буквой Г. И проход на новый участок у всех будет свободный.
Сиеста, по-моему, сестра однозначно не пойдет на такой раздел участка. Представте, что у Вас бы был ЗУ 8х40 м. Как его можно использовать? Только картошку и огурцы сажать.
У меня есть контакты одного из братьев только Но собираюсь попросить контакты сестры тоже, т.к. можно хотя бы начать имитировать процесс начала сделки с братьями, может, это сподвигнет ее на согласие продать весь участок. Да, понимаю. Но СНТ 20 лет и они (сначала их мать, потом 3-е наследников) там все 20 лет не появляются. И не собираются появляться. А она не хочет продавать с целью "пусть просто будет"
Обратите внимание, Вам указали на очень важный момент: сначала братья обязаны предложить сесте купить их доли. Это обязательно! Если сестра не захочет, то нужно будет оформить отказ и заверить нотариально (насколько я помню). И вот только потом можно будет продавать доли на сторону, причём по цене не дешевле, чем сестре предлагали. Это обязательно.