Дорога, парк в ТСН в садоводстве принадлежит физическому лицу

Уважаемые форумчане, помогите мне, пожалуйста, понять юридическую природу имущества, а в частности в нашем ТСН, где земельные участки имеют статус сельхозназначения с разрешенным видом использования - под дачное строительство, земельные участки, числящие согласно плана застройки земельными участками общего пользования, принадлежат на праве собственности физическому лицу со статусом сельхозназначения с разрешенным видом использования - под дачное строительство. Может ли наше правление ТСН собирать с нас денежные средства в виде членских взносов на содержание этих земельных участков как участков общего пользования?

 

Здравствуйте. Да могут, если имеется утвержденная смета расходов на общем собрании членов ДНП.

 

"Земельные участки, числящие согласно плана застройки земельными участками общего пользования, принадлежат на праве собственности физическому лицу" ...
Чудны дела твои господи, а как они, эти участки у этого физлица оказались? Территория ТСН (надеюсь СНТ) выделялась М\О группе граждан под однозначный вид использования и распорядиться землёй могло только общее собрание собственников. Или какой нибудь физлицо сначала выкупил землю под СНТ и продавал вам участки, оставив ЗОП за собой? Тогда вам не только взносы платить придётся ещё и аренду дорог которые он вам на своей земле построит.

 

Ст. 210 ГК РФ.

 

нет, не может, потому что собственником этих участков не является ни ТСН, ни его члены
собирать деньги на это можно законно в случае, если, к примеру, ТСН арендует эту землю

 

Ну так и делают в этих схемах: СНТ заключает договор аренды на землю под дорогами.
У нас тоже так сделано. И что взбредет в голову собственникам этого земельного участка - никто не знает.

 

Поэтому я, как Катон, каждый раз повторяю - не берите землю в СНТ и КП, только в реальной деревне

 

Поздняк)
Но в деревнях свои нюансы тоже есть. Если бы росреестр не пропускал регистрацию заведомо мошеннических схем, проблем бы не было

 

ну почему
вторичка загородная не очень ликвидная, конечно, но можно и продать, чтобы купить в другом месте
в любом случае, Вам наука, всем расскажите, что СНТ и КП - помойки
про мошеннические схемы не понял - они вроде законно всё ворочают

 

Нее, место у нас отличное, менять не хочу. В СНТ все в наших руках, с дорогами тоже можно решить, лично я готова идти в суд, прецеденты у нас в районе есть, даже с этими же владельцами земель поселки судились и выигрывали. Сервитут публичный и бесплатный, а потом они эти дороги сами отдали.
А насчет законности...ну как сказать...поле нарезали на участки, а дороги ни к одному из участков нет, разве это законно?

 

а почему незаконно?
Вы покупаете участок в том виде, в котором он имеется, в ЕГРН указано, через какой участок к нему осуществляется доступ, а дорогу Вам никто делать не обязан

 

Ничего в егрн не указано. Вы правда считаете, что все нормально в таких ситуациях? Это же не к одному участку нет доступа, а ко всем участкам в поселке. А таких поселков тысячи.

 

Ну пришлите кадастровый номер, хотите, не Вашего, а соседнего участка, я Вам всё объясню

 

Вот участок с дорогой, соответственно вокруг него все участки должны иметь доступ
71:09:020501:2895

 

посмотрел
так Вас что не устраивает? не совсем понял