Обременение "ЗСО Московского водопровода" СП 2.1.4.2625-10

Хочу приобрести участок ижс, земли нас. пунктов, деревня, год назад рядом с участком, примерно в 50метрах построили водозаборный узел (арт. скважина) для питания малоэтажного жк поблизости.
Разрешат ли строительство на участке, возможно будет сделать септик например 3х секционный из бетонных колец? рядом стародачные участки люди живут. какие подводные камни?

 

Попробуйте узнать в Роспотребнадзоре, какова зона санитарной охраны скважины, вы, скорее всего, попадете во второй или третий пояса.
https://www.forumhouse.ru/posts/24249527/
https://www.forumhouse.ru/posts/24249532/
У вас подземный источник, это упрощает. но всё равно могут быть проблемы с таким септиком

 

нашел документацию на ВЗУ попадаю во второй пояс

 

Выяснил, что участок находится во втором поясе зсо подземного водозаборного узла
[вопросы)
1) Разрешается ли установка септика с фильтрационным колодцем для утилизации осветленных стоков в почву, объем стоков
до 1 м3/сут?
2) Разрешается ли строительство частного дома с глубиной заложения фундамента 1,7м без дополнительного согласования с Роспотребнадзором и санитарно эпид. надзором?
3) Разрешено ли строительство НОВОГО ДОМА в этой зсо, или допустима только реконструкция имеющегося дома (участок для обслуживания части дома)?

 

СанПиН 2.1.4.027-95
Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

Ваш негерметичный септик скорее всего будет признан создающим опасность микробного заражения.
Проблема в том, что и условно герметичные септики и АУ все равно производят стоки, которые по уму нельзя сбрасывать на рельеф, а следует отправлять в поле фильтрации, которое у вас тоже под запретом.
На практике, думаю, если сделаете что-то вроде АУ и будете отводить сток в канаву, ведущую от скважины, вряд ли кто-то сильно будет докапываться

Ну и п. 3.2.2.2 про вас: полагается согласовывать новое строительство, если вы не в воздухе дом размещать будете.
На других форумах правда пишут, что РПН вроде как не имеет полномочий по согласованию и отправляют в ФБУЗ, но не зааааю
Как минимум я бы обратился в РПН с запросом о согласовании строительства, а дальше уже отталкивался от ситуации.

Есть еще Правила охраны подземных водных объектов, но там никакой конкретики.

А вот пример дела о сносе, там правда поверхностный объект
https://sudact.ru/regular/doc/n73ganYCGpNc/

 

Я так понимаю что хотят дать зеленый на застройку 2 ого пояса санитарной зоны?

 

Добрый день.

Возможно у кого-то найдётся расчёт верхней границы второго пояса по реке Москва для Рублёвского гидроузла? Граница должна быть примерно в Каринском, интересующий меня участок сильно выше по течению, но, к сожалению, экспертное заключение не является гарантией успеха в суде и не хотелось бы тратить 66 тысяч за зря.

 

Уважаемые форумчане, похоже я тоже попал в такой же юридический казус.

Мы месяц назад купили участок со старым домом в деревне Телепнево истринского района МО. После покупки запросили разрешение на реконструкцию, сегодня получили отказ с формулировкой «Земельный участок … расположен в водоохранной зоне р. Малая Истра, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, а именно, в 100-метровой зоне от уреза воды второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.». При покупке дома проверяли ЕГРН (обременений не зарегистрировано), на кадастровой карте водоохранная зона отсутствует. К старому дому подведен газ и электричество, сам дом находится в границе жилого поселения. Дом зарегистрирован, есть кадастровый номер, адрес, кадастровая стоимость. Участок так же зарегистрирован, есть номер участка, кадастровый номер и кадастровая стоимость. Сделка была без проблем зарегистрирована в кадастровой палате, я официальный собственник.

В связи со всем этим вопрос - куда бежать и что делать? Судиться с администрацией района? Строиться и проводить дом как нежилой? Пытаться получить разрешения в СанЭпидемСтанции и указывать, что будут установлены все очистные сооружения (не знаю, реально ли такое?) Можно ли вообще что-то сделать, или я просто попал на большие деньги?

 

Еще такой момент - нам отказали по п. 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10, который говорит так:

4.4.4. Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта, необходимо соблюдать требование, чтобы все строения, располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.​

Однако там есть и другой пункт:

4.2.2. Реконструкция существующих объектов допускается при условии снижения неблагоприятного влияния реконструируемого объекта на источник водоснабжения за счет уменьшения плотности заселения и повышения уровня благоустройства при соблюдении следующих требований:

- здания должны быть канализованы с отводом стоков на очистные сооружения, расположенные за пределами 1А и 1Б пояса ЗСО станций водоподготовки с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

- не допускается спуск любых сточных вод, в том числе ливневых, в акваторию источника водоснабжения;

- сооружение заборов вдоль границ земельных участков и прибрежной полосы, с целью сохранения природных условий подземного стока должно вестись на столбчатом фундаменте;

- при производстве работ по реконструкции стоянку специализированных машин, оборудования и вспомогательной техники, а также складирование строительных материалов и строительного мусора необходимо располагать за пределами 1Б пояса ЗСО станций водоподготовки;
​

Значит ли это, что раз дом уже построен, то и реконструкция разрешена на самом деле при выполнении условий?

 

@firestorm64, п. 4.2.2 СП 2.1.4.2625-10 относится к п. 4.2 Мероприятия по 1Б поясу ЗСО. Это пояс строгого режима, относится к станции водоподготовки. У вас же 2-й пояс санитарной охраны - ограничений, руководствуйтесь п. п. 4.4.4. Данные ограничения (пояса ЗСО) как уже выше писали, к сожалению, носят гриф "секретно", не отражены в виде обременений в выписках или где либо еще. Судиться с администрацией думаю бесполезно. Посмотрите судебную практику. На текущий момент в соответствии с действующими нормативными документам не возможны строительство/реконструкция объектов в 100 метровой зоне от уреза воды.

 

Я бы посудился за уведомление

 

Проверил, у вас сложновато:

2.3.4. Второй пояс ЗСО гидроузла (пояс ограничений) включает акваторию источника водоснабжения и территорию первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, которая простирается по берегам водохранилищ, основных водотоков, а также по берегам притоков первого порядка, входящих в гидротехническую систему.

Основными водотоками в ЗСО гидроузлов являются: р. Москва, р. Озерна, р. Вазуза, р. Гжать, р. Руза (от створа Рузского гидроузла до устья), р. Истра, р. Малая Истра, р. Касня.

 

Уважаемые форумчане, подскажите с чего начать и как согласовать уведомление о строительстве. Имеется ЗУ расположенный около с. Тишково Пушкинского р-на. В 140м от участка протекает р. Вязь. Получил сначала ГПЗУ, в котором сказано: Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельного участка в границах зон санитарной охраны РФ-50-3-73-0-00-2021-01908 Лист 14 из 15 источников питьевого водоснабжения определены нормативными правовыми актами по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 4 Земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы. 5 Во втором поясе запрещается такое использование территории или источников водоснабжения, которое может вызвать качественное или количественное ухудшение последних. В отказе уведомления на строительство указано следующее: Земельный участок _ расположен в зоне ограничения строительства, предусмотренного требованиями нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (Решение Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 г. № 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП», СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы»).
Ну и соответственно в памятке указано, что все засекречено и непонятно с чего начать, т. к. строить в принципе можно. Подскажите знающие люди алгоритм действий.

 

Напишите кн

 

50:13:0040338:351