ЛПХ и ИЖС: Что лучше? Плюсы и минусы

Тоже интересуюсь участком ЛПХ в Трёхгорке, это практически Москва. Думаю его купить и разделить на два, получится по 7 соток, что в пределах нормы для данного района, и вторую половину продать. Есть ли подводные камни в данном сценарии, по сравнению с ИЖС?

 

Оно конечно хорошо, но ГДЕ ЗДЕСЬ ЛПХ?
Вижу Для садоводства и огородничества. А примеров регистрации жилого дома с возможностью регистрации в нем много. Ваш пример: решение ввести в законное русло данного направления.

 

Это где вы такое видите?

Далее из классификатора видов разрешенного использования земельных участков:
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1: производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
- Ведение огородничества: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

С законодательством будете спорить?

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 54. Переходные положения

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

 

Речь про ведение ЛПХ шла, в данном перечне данного вида нет. Да и как бы тут человек утверждал, что если для ЛПХ находится вне населенки, то строить нельзя.

 

У ЛПХ есть один существенный минус. Это больше касается не вашего участка, а соседских ЛПХ участков. А именно, если ваш сосед решит сделать на своем участке свинарник или коровник, то вы ему ничего не сможете предъявить и будете наслаждаться доносящиеся из его участка запахами и звуками (чавканьем, хрюканьем, муканьем и кудахтаньем) и пр. нюансами. Согласитесь, что ваш участок с подстриженным газоном и цветочками будет смотреться рядом не очень уместно и, соответственно, очень сильно потеряет в цене.

 

Извините пожалуйста, т. е. кур на ижс держать нельзя?

 

Подскажите пожалуйста, т. е. кур на участке ижс я не имею право держать?

 

Вы живете в прошлом. Ставка налога для ИЖС и ЛПХ ОДИНАКОВА в большинстве районов, как и их кадастровая стоимость.

Нет, не имеете право. Никакой живности, кроме домашних животных.

 

С каких пор куры стали дикими животными?

 

Вот это заморочки.
У нас станица с десятитысячным населением, участки от 6 до 30 соток, все ЛПХ. На этих участках и виллы по 20 млн. руб. и особняки за 10-15 и обычные дома за 3-5 и хаты турлучные за 1-2 миллиона. У кого сплошь газон да камнем выложено, ну дубочки там с бананами растут, декоративная зелень в общем, а у кого картошки соток 10 да кукурузы 10 или теплиц соток на 20 или сад фундука. Есть и с птицей, козами-коровами, но мало. Скотинку чаще в станицах помельче и поглуше держат или на хуторах в КФХ.

 

Если вы когда-нибудь столкнетесь с ситуацией, когда вас решат оштрафовать за разведение живности на ваших участках, выделенных под ИЖС, дачное строительство или ведение садоводства, утверждая, что это нецелевое использование земли, знайте, что 16 октября 2020 года Конституционный суд РФ вынес постановление № 42-П, которым закрепил право собственников земельных участков самостоятельно выбирать как основной, так и вспомогательный вид разрешенного использования этого участка без необходимости уведомления органов власти о своем решении. А значит, даже если участок выделен вам под строительство или садоводство, как основной вид использования, вы имеете полное право разводить на нем мелкий скот и домашнюю птицу, определив данную цель как вспомогательный вид использования вашей земли.

Никаких штрафов органы власти при этом накладывать на вас не правомочны, а в случае если они все-таки решат наложить на вас штрафные санкции, по своему трактуя законодательство, вы можете в законном порядке оспорить данные действия, обратившись в суд и сославшись на указанное решение Конституционного суда РФ. Умейте защищать свои права!
https://zen.yandex.ru/media/id/5f046c988a10716e824b0166/za-razvedenie-jivnosti-shtrafovat-ne-mogut-umeite-zasciscat-svoi-prava-603027fca332dd737317f9f4