Круглогодичная дача в 2 этажа

Добрый день!
Решился таки на дом своей мечты
Продал студию и взял в городской черте себе участочек 6 (9 по факту) соток в СНТ. Ну как взял, отдал задаток и как получу с продажи студии доки выходим на сделку. Через недельку примерно. Но чешется то уже сейчас. Планы, планы, планы...
Дом из газоблока 400мм. Армирован каждый третий ряд. Раствора в достатке.
МЗЛФ 2,3-2,5м. У нас глубина промерзания ~1,6м. Цоколь из красного кирпича.
Перекрытия пола и этажей деревянные лаги 200х150.
Кровля металлочерепица с холодным чердаком.
Выведена канализация в выгребную яму, которую я в дальнейшем переделаю под септик в два резервуара.
Остекление REH..., двухкамерное. Хорошая утепленная входная дверь с тремя контурами уплотнения.
Дом строился "для себя" (не мной) под присмотром специалиста со строительным образованием.
Пока всё). Надеюсь кому-то будет интересно и буду благодарен за любые советы и критику по ходу доведения коробки до Дома Мечты!
Ну и собственно первые фото.

 

Думал по первой утеплить фундамент по наружке, да геморно. Не знал, что пенополистирол надо штукатурить с армированием. Налепить то успею, а вот оштукатурить вряд ли. Так же хочу прихожку пристроить и возможно веранду. Так что утепление фундамента отложу пожалуй на после достроя.
Решил заняться настилом полов 1-го этажа. В итоге планирую с водяными теплыми полами. И вот тут, глядя на землю сквозь балки, задался вопросом - А нужно что-нить на землю положить или насыпать? От лаг до земли сантиметров 70-80.
На форуме выделил три часто повторяющихся варианта (ну или которые засели в мою голову):
1. Ничего не делать. Продухи не дадут застаиваться влаге и всё будет хорошо.
2. Настелить рубероид на землю и присыпать песком. Не уверен, что верно понял, может указывалось наоборот.
3. Просто засыпать песком сантимов на 20.
Что посоветуете?

 

Попутно (а может и самым первым делом) установлю отливы, пока дожди не пришли. Странно, что про них забыли при строительстве из ГБ. Непорядок!

 

Пирог пола первого этажа.

На данный момент видится таким:
- Доска подшивочная
- Мембрана
- Утеплитель
- Мембрана
- ГВЛ
На этом этапе стоп до установки котла и монтажа отопления.
- Фольгирующий утеплитель
- Обрешетка доской 20мм под "улитку"
- Раскладка 16мм трубы
- ГВЛ

Есть что лишнего или чего добавить/изменить необходимо?

 

Колодец...

Колодец решил отложить на следующий год, т. к. средств на моментальную достройку дома нет. А 120 000, озвученные мне за 10-12 колец с оборудованием и вводом в дом, мне сейчас на другое пригодятся. На кой мне вода в доме сейчас, когда по плану я там первый раз кран открою через 2-3 года). Есть вода поливочная на участке для строительства.

 

Вопросом утепления дома снаружи пока не задаюсь, но беглое изучение дало понятие того, что газоблок шириной 400мм можно и не утеплять, нанося сразу декоративную штукатурку. Этот момент так же откладывается, но держится в уме.

 

Предлагаю рассмотреть такой вариант пола:

лаги и пол выбрасываем, подпол засыпаем песком (керамзитом, если есть где достать недорого), трамбуем, сверху эппс 10см. и стяжку с тёплым полом. Называется "полы по грунту". Может получится даже дешевле деревянных. И не нужно ни какой вентиляциии-мембраны и т. п. не будет прогибаться, гнить, преть, не будет грибков, не требуется антисептиков/огнебиозащит, не нужно вентиляции, не будет мышей и всего такого. Камень есть камень.

 

@Yuri5, вот это вы меня сейчас рубанули) Почитаю подробнее тему "полы по грунту". На моем этапе еще можно изменить. Я думал, что однозначно полы по грунту дороже. Это ж сколько песка/керамзита нужно? И тем более его перетаскать в дом через дверь

 

Рулетка + калькулятор = обьём в м3. Песок на Волге должен быть не доргой...

Тачка по доскам заезжает прямо в дверь... глаза боятся а руки делают Максимум за 1 день засыпете всё с трамбовкой. Ещё день на разводку канализации и укладку пенопласта и можете раскатывать трубы ТП... А прикиньте сколько возни с вашим многослойным деревянным "пирогом"... а потом вдруг вода протечёт -будете охать "как там под стяжкой мой утеплители и мои досточки" ... зачем вам это надо?

 

Песок знакомый снабженец предлагает по 250р/тн, а керамзит 1200р/м3 + доставка. Говорит привезут честный вес/объем.
Задумался...

 

Сыпучка всегда в кубах. Не может песок в тоннах быть. Поищите ещё.. может на авито можно шлак купить недорого...

p. s. часто "знакомые" как раз и нагревают по обьёму там где крупные фирмы могут и побояться испортить репутацию...
p. p. s. не вижу смысла в подполе, если не он не используется хотя бы как тех. помещение, для разводки коммуникаций и т. п. а просто так "лежит" под полом и проветривается продухами, чтобы лаги деревянные не сгнили... когда можно залить бетон с тёплым полом и забыть навсегда

 

Почитал тему полы по грунту. Странно, но две темы нашел на двух страницах всего. Так вот там написали пирожище для них:
пирог полов примерно такой:
-родной грунт (без чернозема)
- песок для выравнивания
- геотекстиль, плотность 200-250
- щебень (толщина слоя по месту, желательно не меньше 100-200мм)
- геотекстиль
-цементно-песчянная стяжка 60-80мм, на этом этапе желательно выйти на уровень верхнего края ленты МЗФ (где должен быть положен первый ряд блока)
- противорадоновая гидроизоляция 2 слоя сразу с заходом на ленту в идеале, если уже стены начали, то на стены завернуть примерно на первый блок в высоту
- утеплитель типа пеноплекс 100мм
- тяжелая стяжка по мет. сетке, бетон 200 высотой 80-100мм
- утеплитель 30мм-50мм типа пеноплекс
- чистовая стяжка (наливные полы) с трубами теплый пол или без них
- чистовое покрытие

Далее конечно половину кто-то забраковал, как ненужное, но все же.
Песок+пенопласт+стяжка с ТП не маловато будет? Или я не основную тему читал, судя по всего двум страницам?

Ух епть! Нашел тему) 122 страницы и это вторая часть. Попробую что-нить вычитать...

 

Просто засыпай чем дешевле, лишь бы не глина, и как следует протрамбовать. Затем пенопласт экструдированный 100мм, трубы пола, сетка 100х100х5мм и бетоном всё это дело. Дальше клади плитку и живи
Ни каких тестилей и щебёнок не надо. Маньяков не слушай, слушай гуру (это я не про себя)

 

Пол ночи читал про полы по грунту. Выяснил, что их устройство недопустимо при высоком УГВ. Только что съездил, поговорил с тамошними соседями. Расстроился немного. УГВ высокий (Полы по грунту не вариант. Вот думаю, а стоит ли вообще брать в таком месте? Само место нравится, дом с участком то же. Но УГВ прям покоя не дают. Дренаж дома же по любому делать? Или с фундаментом в 2-2,5м не нужно? Лучше сейчас до воды или до следующего года подождать может? Дом не жилой пока. Блин, доп. траты(

 

На сколько я понял, у вас цоколь 70-80см: "От лаг до земли сантиметров 70-80." думаю этого более чем достаточно. От капилярного подсоса можно под засыпку положить пэ плёнку или рубероид.

На сколько высокий? В колодцах у соседей на какой глубине вода?
Сейчас самое сухое время, если яму копать - на какой глубине вода появляется? Прямо внутри дома и копайте
Грунты какие? Если в сухую ямку воды налить - быстро уходит?
Уклон участка есть? Есть куда отводить воду дренажем и ливнёвкой? (напр. глубокая канава по границе участка)

Сколько лет (зим) дому? Трещин с волосок в фундаменте и в кладке нет? Особенно в углах оконных и дверных проёмов. Хотя с лентой 2.5 метра глубиной их не может быть

А то может имеет смысл пригласить проф. строителя для эксперной оценки?