Домик из оцилиндровки, простенько но со вкусом

Здравствуйте все! Всегда мечтала построить свой дом. Поднакопила денег. (немного, подумываю о кредите). Получила небольшое наследство в Московской области. Старый дом-скворечник(по позже выложу фото), только под снос, зато неплохой участок земли с водой и газом. Фундамента нет как такового.
Началось все с поиска строителей и форума (ибо я разбираюсь в строительстве чуть лучше свиньи в апельсинах). Казалось, дело простое - ан нет. Найти опытную бригаду с приемлемыми условиями не так-то просто. Некоторые бригады были заняты, другие ломили несусветные цены (все-таки московские цены для живущих далеко за пределами МКАД, кусаются), а третьи, это самая распространенная группа, занимались только внутренней отделкой помещений. Мне нужен комплексный подряд. Вообще для себя я определила основные этапы -

1. Проектирование, закладка фундамента, возведение стен и кровли.
2. Черновая отделка, установка окон, дверей, проведение коммуникаций: газ, вода, отопление.
3. Финишная отделка, шлифовка стен, установка осветительных приборов, сантехники.

Поделитесь горим опытом, расскажите кому не трудно какие подводные камни при выборе компании строителя? Какие есть нюансы в договорах? На что стоит обратить внимание? Важно ли известная фирма или не очень?

 

С фирмами связываться не надо.это для богатых.Да и все равно обманут.Человека нужно знающего найти из знакомых.и бригаду нанять. если хотите телефон скину бригада 5 человек из пензы.работают нормально.

 

Но ведь есть же и нормальные фирмы, хотя бы хочется верить меня интересуют именно нюансы выбора, заключения договора, на что нужно обратить внимание. Больше все таки склоняюсь к фирмам (компания)...
Гуру строительства посоветуйте что да как?

 

У вас создалось иллюзорное представление, что такое "ФИРМА". К сожалению, фирма - это скорее всего человек-руководитель, говорящий по-русски, желающий поиметь сверхприбыль. и кучка, набранных им "Иностранцев", читай - жителей средней Азии, которые не всегда умеют то, что вам хотелось бы. Но очень уверенно обещают всё сделать! А деньги "Фирма" будет брать вперёд, а НЕ после выполненной работы... И опять же, никакие договора и договорённости в нашей стране не спасают от "кидалова", к сожалению суды у нас работают тоже своеобразно (мягко говоря). Из собственного опыта.
Поэтому,... вам здесь уже посоветовали - частная бригада! Обязательно с отзывами о работе! Например здесь: http://www.freehouse.ru/
Но выбор - за вами! УДАЧИ!

 

Мы сейчас еще в процессе строительства, но Ируся правильно сказала, фирма это очень круто. Соотношение покупки материала самим и предложенный материал любой фирмой. ЭТО СООТНОШЕНИЕ 1 К 3. пОСМОТРИТЕ НА ФОРУМЕ ТЕМЫ wab 57, там все очень здорово мне понравилось. Хотя к сожалению его тему нашла уже после начала нашего строительства. ::

 

Каждая фирма или её представитель возьмет с вас по 2000-3000 рублей за приезд на место "за посмотреть территорию" и за "покрутить глазами", чтобы вникнуть в ситуацию.
Люди дело говорят- найдите среди своих знакомых того, кто будет курировать вашу стройку.
К советам из интернета относитесь с осторожностью.
Люди иногда дают советы, не отвечая за результат.

Стройка- это сложно.
Если вникать не будете в нюансы строительных работ- вас обманут на качестве и нюансах.
Не подчеркивайте никогда в разговоре с будущем прорабом или строителями, что в строительстве ничего не понимаете. Лучше возьмите паузу для ответа: я подумаю. И проконсультируйтесь у сторонних лиц.

Особенно это касается денег: вам говорят такая работа будет стоить столько- не соглашайтесь сразу. Опять скажите, что подумаю.
Или тут же звоните кому-нибудь стороннему и консультируйтесь по этому вопросу.

Вроде простой совет, а мне помог сэкономить немало денег.
Не спешите с ответами.


И еще что хотелось сказать.

Бюджет, который вы заложите на строительство будет превышен примерно в 2 раза.
Начните с документации. Прикиньте как будет выглядеть ваш дом, из чего будет построен.
Сделайте проект.
Потом получите все разрешения на строительство, градостроительный план.
Какая электр.мощность у вас на участке?
Хорошо бы 12-15 кВт под будущее житье заложить.
Это тоже проект энергоснабжения. Мне он несколько лет назад стоил почти 100 000 руб. Сейчас вроде дешевле.
Что с водой? Скважина- примерно 2000 руб за погонный метр бурения.
Глубина- хорошо бы метров 50-60 в зависимости от глубины залегания водоносного слоя.
Скважину тоже нужно оборудовать.
Если вода плохая- то нужна система водоочистки.
Это тоже большие деньги.

Потом: как будете отапливать дом?
Что с газом в вашем районе?
Приценитесь.

После этих необходимых прикидок подсчитайте бюджет- и точно подумайте потянете ли стройку.
Это страшный денежный насос.
(
Потом вас обязательно обманут кто в мелочах, кто по-крупному (такова отрасль)
Что-то накосячат- будут переделки.
У меня коробка есть. Если бы мне предложили строиться сейчас- я бы не стала.
Время идет. А жить когда?

У меня на участке стоит небольшой домик от Зодчего.

Построили его несколько лет назад за 10 дней.
Из бруса.
Как летний домик он ничего. Пожалела, что не сделала нормальный фундамент, а на столбиках- дом гуляет.
И сел он, кстати, прилично- см на 10-15.

Сейчас у них и окна со стелопакетами, вроде.

Рассмотрите разные варианты, исходя из своего бюджета.

 

Я бы не стал говорить, что фирма всегда дороже, чем бригада. Все зависит от аппетитов. Нюансы выбора - сразу все не сформулируешь, необходимо вначале понять, что сам хочешь получить, а потом смотреть, кто сможет твои "хотелки" реализовать. Иначе строители будут предлагать то, что им привычно или удобно - а ведь жить в этом доме Вам.
Насчет бюджета - надо правильно считать и искать хорошего подрядчика. У нас в течение нескольких лет строительства бюджет не был превышен ни на копейку. И представитель фирмы на участок выезжал бесплатно. Но это выполнимо только в случае, когда стороны четко расписали, кто что делает и какой результат должен получиться.
Если интересует опыт - почитайте темы из этого раздела.

 

Вы нам расскажете из чего будете строиться?

 

в строительных фирмах сдокументацией будет всё в порядке, а вот с хорошими мастерами пожалуй нет. Разве мастер пойдёт на копеечную зарплату? Мой Вам совет обратите внимание на оснащение бригады инструментом.Попросите показать построеные бригадой дома. Пообщайтесь с хозяевами этих домов. Это то что касается выбора бригады.

 

Елена Ярославна, с удовольствием примем Вас в наши ряды!
Хочу сразу сказать, что если Вы не хотите вникать в нюансы стройки, то Вам нужны значительные средства. Даже люди, имеющие огромные доходы, не ограждены от халтуры. Поэтому, чтобы не тратить жизнь на выплату кредита, Вам придется вникнуть в нюансы строительства. Конечно, не у каждого получится это так, как получилось у Алексея и Нюсика, , так как они люди уникальные, но стремиться к этому можно.
Для начала стоит определиться, что Вам нужно для жизни. У каждого свои потребности и возможности их удовлетворять. Но хорошо бы постараться не слишком размахиваться, и в то же время построить дом, в котором будет комфортно жить - по площади, по наличию тех или иных специфических помещений: баня, бильярд, кабинет, мастерская... причем исходить не из того, что "я буду шить, поэтому мне понадобится комната для шитья", а наоборот: "я шью, а места для этого нет".
Мы строим из обычного строительного бруса. Я планировала сначала строиться из заливного керамзитобетона - недалеко завод с керамзитом, и читала отчет об успешном опыте. Но коллегиально решили строить из дерева. Мне не нравится! Качество бруса меня, при моем перфекционизме, абсолютно не устраивает!
В настоящее время те преимущества, которые мог обеспечить бревенчатый сруб, сведены на нет упрощенными способами его изготовления. Поэтому лично мне кажется, что наилучший вариант - это профилированный брус. И если бы у меня стояла сейчас задача построиться, я бы, скорее всего, как Вам и советовали, связалась бы с WAB 57. Предварительно, конечно, еще пообщалась бы с теми, кому он строил, а их на форуме немало.
И еще: предварительный бюджет я бы умножила на 3! Потому что слишком много того, что предусмотреть трудно, начиная от погоды, и заканчивая законотворчеством.
Желаю успеха! Обращайтесь за советом!

 

Добрый день, Елена.
Мы с мужем в этом году накрылись крышей, ощущения свежие.
Попунктно:
1. Прикинте по участку, как Вы хотите расположить дом и каких размеров он будет. По закону под ИЖС не менее 5 м от красной линии улицы, по 3 метра от боковых границ. При этом нужно учитывать строения у соседей - должно выполнятся условия минимального расстояния от капитальных домов соседей.
От деревянных больше, чем от каменных.
Параллельно можно сделать Градостроительный план - обратитесь в отдел архитектуры Вашей администрации, должны рассказать, и получить разрешение на строительство - полезно, т.к. законодательство, пока строитесь могут и поменять, а у Вас все будет утрясено.
2. Хорошо бы Разберится с электричеством - сейчас по 334 Постановлению подключение до 15 Квт или увеличение до 15 Квт мощности - 550 руб.Отказать не имеют права.
3. Если есть задумки - не плохо бы их на бумагу - при этом хотя бы приблизительно посчитав:погонные метры фундамента, забора, объем кладки решив, из чего строитесь. Прикинуть у знакомых или на этом прекрасном сайте стоимости работ.
4.Как только вИдение дома будет, устроить тендер и слуать, слуать. И думать.
Наш домик на октябрь 2010 г

 

А вот кстати и план моего участка со скворечником



Я подумала проект что-то на подобие вот этого 11-71 ...

 

Качество сруба будет зависить от времени рубки леса и места.


Наберите в поисковике : оптимальное время года для рубки сруба
И там много почерпнёте, у меня нет права делать ссылки, а лабудой набирать баллы не охота. Но В старину рубили лес зимой, и сруб соответственно. Потом он отстаивался не меньше года. И только потом его разбирали и везли на место. И первые 3-5 венцов делали из лиственицы. Если обратите внимание, то на всех старых деревянных домах - есть метки для сборщиков на кждом бревне и на обоих концах. Классика - это купеческие дома: первый этаж каменный, а второй -сруб.

 

рубили лес зимой да и ещё вымачивали где нибуть в болоте или в озере года два три потом холопы рубили сруб. так лучше всего. да ещё лес тоже с болотистого участка должен быть у такого леса кольца годовые тонкие жуку невкусные
покажите фото дома из брёвен и бруса которому лет 30-50 не оббитому и он выглядит нормально. всё сереет и потом выглядит не очень .вы скажете обработки .все облазят. солнце нещадит.да и жуки я думаю найдут слабое место всё равно. и вашим детям придётся решать эти проблемы .
я думаю стены надо стоить из такого материала чтоб дети и внуки не думали о них а только меняли внутренности дома (хош вагонка хош обои )