Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 2

Ст. 39.16, п. 14 и 14.1

 

Благодарю. Значит я плохо вчитывался.
А как можно поступить в данном случае. Хочу расширить существующий участок. Перераспределение в такой зоне возможно сделать?

 

Всем доброго времени суток. Вот и я вступил на тернистый пусть получения земли от государства под ИЖС) Перелопатил кучу инфы, нашел несколько интересных участков в поселке неподалеку от города, которые не размечены на кадастровой карте, посмотрел вживую - везде пустыри, без строений, фундаментов и т. п. На один из участков сделал СРЗУ, заявление на предварительное согласование предоставления участка в аренду без торгов, и поехал в администрацию поселения. Тётя - земельный инспектор встретила меня не очень радостно, сказала, что этот участок в собственности (никуда не глядя), и вообще - свободных земель в поселке нет, и если очень хотите подать заявление - езжайте в район, но все равно оно придет ко мне, и я напишу отказ. Как думаете, реально ли такое, или у кого-то синдром вахтера?

 

Почему бы и нет, попробуйте - гл. V. 4. ЗК. Но есть одно но, вы должны будете указать в заяве и естественно использовать этот ЗУ в соответствии с целями, указанными в ПЗЗ этой территории.
А это может вам не понравиться). Смотрите ВРИ этого участка.

 

Вполне реально. Раздали их ещё в прошлом веке, б/платно. А похозяйственную книгу, где всё это отмечено, она вам не обязана показывать. Ищите хозяина, поговорите с местными, может вам будет выгодней выкупить у него этот участок, чем проходить через все эти круги ада.
Оставляйте тёте заяву с СРЗУ, пусть отвечает официально.
"17. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа..."

 

По ЗОУИТ это зона Ж-2. ВРИ для лпх с макс площадью 3000 м2. Почти вся эта зона находится в СЗЗ.

Участок который я хотел взять в аренду, граничит с моим и не имеет границ и кадастрового номера. Это неразграниченные муниципальные земли.

А что может мне не понравится?)

Еще вопрос. Существует ли разница между планируемой СЗЗ и существующей?

 

А может и понравится. Почитайте 5-ю главу Санпина, которые вам указали в отказе.
Я так понял из этого санпина, что вам в СЗЗ разрешено только построить гараж или баню, но никак не дом и садово-огородный уч-ок не пролезет. И смотрите в местных ПЗЗ основные и вспомогательные ВРИ.
Попробуйте перераспределение или аренду для этих целей. Про приватизацию таких участков из аренды не подскажу, не в курске.

 

@apofatiya,
Они что, за 3 года так и не организовали торги?[/QUOTE]
После года ожидания перестал следить, как-то не до этого стало. Теперь вот с новыми силами)
Попробую через МФЦ, посмотрим что ответят

 

@Gudvin19, В общем пришел ответ, что есть желающие и примите аукцион, но я точно знаю участок нафиг никто не купит кроме меня, я подал ещё одно СРЗУ, но ответ думаю будет тот же.
Действия: монторю сайт закупок гов раз в неделю, ииии если появится этот аукцион приму участие (пока не знаю как, но это разберусь), а когда вторй участник будет цену подымать я откажусь, аукцион не состоится (потому что никто не купит), и ... дальше я не знаю как ... Подскажите пожалуйста

 

Как загрузить файл xml и где его взять?
Оформляю схему для перераспределения

 

Здравствуйте, может кто объяснит? Никак не могу понять, откуда такие суммы
.
Предмет аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:
Земельный участок площадью 1848 кв. м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) на основании
отчета №560 об оценке рыночной стоимости арендной платы земельного участка, составленного
ООО «ПроКа» 24.07.2019, в размере: 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без
учета НДС.

откуда такая сумма? как такое арендовать вообще можно? Причем практически все такие суммы на аренду.

 

это оценочная стоимость участка, а не аренды

 

но начальная цена аукциона именно 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек и задаток нужно перечислить в администрацию именно такой (960 000)
поэтому я и никак не могу понять в чем тут дело

 

А в чём дело? Если участок хороший, то всё отлично, чем выше задаток, тем меньше людей придёт на торги и больше вероятность получить более низкую итоговую цену. В МО за хорошие участки аренда и до 7млн доходит. Вы, наверное, пока ещё только начинаете разбираться и многие вещи вас удивляют

 

участок пустой, только что образованный, без коммуникации подведенных (у администрации все сейчас такие). Но Вы правы, да, только начинаю разбираться именно в этом вопросе. По мне тогда получается если я все правильно понял, в такой аренде нет смысла. Наверное по этому и в основном продажа, аренды очень мало по аукционам. Так как аналогичный участок в продаже будет стоить около полутора миллионов, а 2 года аренды перекроют всю сумму) да и не нужны они эти 18 соток за такие деньги в год) в аренду, а если помножить на 20 лет - срок на который дают в аренду, так вообще не нужны).

А интересуюсь всем этим так как хотел поучаствовать в аукционах по аренде, но на такие суммы естественно не рассчитывал) Хотелось понять их ценообразование, что бы понимать чего ждать в каждом конкретном случае)