Что нам стоит дом построить? Арболит с отделкой речным камнем

Добрый день.

По просьбе форумчан решил начать описание проекта, с примерной стоимостью реальных расходов.

Зная что стройка будет глобальным процессом, до начала строительства дома решил построить маленький домик-баню, с круглогодичным проживанием. Обошлось дорого, но иначе не получилась.

Итак, дом.

Участок на севере московской области, место красивое уютное. На участке круглогодично вода (холодное водоснабжение) и электричество.
Был куплен проект дома в 2 этажа, но после строительства бани, было принято решение, что 1го этажа достаточно. Дом предполагается жилой, формат городской квартиры. Проект в ведро...50 тыс потеряно.

Перед началом работ были вызваны геодезиты для проверки грунтов на состав (20 тыс рублей)
По результатам бурения в трех точка по пятну предполагаемой застройки было обнаружено три водонесущих слоя. Основной состав почвы это суглинок и глина, водонесущие слои торфяные на глубинах 2,5, 8 и 11 метров.
Было принято решение о установке серьезного фундамента.

Фундамент:
1. Лента, 2 метра высотой, 0,4 шириной, с глубиной залегания 1,5м с двумя поперечными перемычками.
Армирование 12мм арматурой.
Выборка "живого" грунта внутри дома.
Прокладка канализации на глубине 1,2 метра внутри периметра.
Заведение воды и электричества.
Засыпка периметра песком 0,6-0,7 метра с проливкой и трамбовкой.
Гидроизоляция
Отлита поднесущая плита, высотой 0,1м с двойным армированием сеткой 0,1х0,1 5мм., плита не опирается на стены.

В таком состоянии фундамент стоял три года.
В прошлом году после аудита фундамента отклонений в геометрии и трещин не выявлено.

Перед началом строительства стен, было принято решение об усилении основания, для этой цели была повторно установлена опалубка по периметру и проведена заливка несущей выравнивающей плиты.
Заливка несущей плиты выполнено на все пятно дома, высотой от 0,15-0,2м с армированием в один ряд арматурой 14мм ячейка 200х200. с дополнительными нитками в месте установки стен.
Проклеена отсечная гидроизоляция в местах кладки.

Стоимость этого этапа с учетом работ 1,48 млн рублей (100 кубов бетона, 5 тонн арматуры)

 

Этап 2й, муки выбора материала для стен.

Долго изучал современные материалы, абсолютно все виды материалов и технологии были изучены, выезды на объекты, общение со строителями, как с профи так и с любителями, выслушано миллион мнений, изучено много статей.
У каждого материалы есть плюсы и минусы, у каждого есть своя правда. Мой выбор пал на арболит.

Стены
Посмотрел различные блоки от различных производителей, сделал свои выводы.
Выбрал блоки ОКБ СФЕРА ИВАНОВО с отделкой речным камнем, цена за куб 6900 руб. Дорого. но вопросы внешней отделки не будут тяготить многие годы. При расчете блоков принималось во внимание геометрия и наличие угловых блоков, требовала точно разметить первый ряд кладки.

По блокам отмечу, геометрия блока идеальна, швы тонкие, блоки укладывал на клей морозостойки Волма для газоблока, т. к. очередь на блоки от этого завода 6 месяцев, блоки приехали в октябре.


Первый ряд после выставления по углам выкладывался на ЦПС.


Следующий этап, возведение стен, выполнялось по всем канонам. Первый и каждый третий ряд армировался с металлической сеткой для жесткости кладки.

 

Проемы армировались максимально!
Производитель предлагает U блоки, я же делал арматуру 14мм 4 нитки на каждой балке.

Общий армопояс был выполнен также.
Стены высотой 3,4м, балки перекрытия холодной чердака деревянные, армопояс выше балок, т. к. я решил сделать очень теплое перекрытие.

 

Зиму материал перенес под открытым небом неплохо, кое где есть прошла усадка по стенам, но она незначительна, в целом, жесткость конструкции мною признана хорошей.

Опорные столбы согласно проектному решению были отлиты из бетона в несъемной опалубке, смотрится гармонично с материалом стен.


Все делалось уже в морозы, примерно при -10,поэтому все делалось на присадках. дорого однако...

Резюмируя по стоимости этапа... дорого.
Материал стен, примерно 50 поддонов или три машины примерно 600 тыс, клея 200 мешков 65 тыс, жидкость "незамерзайка" около 500 литров 25 тыс. Материал для столбов 60 тыс, щебень- машина 15 тыс. Цемент примерно 20 тыс, песок- 5 тыс. Арматура - 30 тыс. Работа 300 тыс, с учетом моего участия.
Вердикт 1,12 млн. стоимость стен.

 

Пришла весна, весне дорогу.
Все растаяло и можно приступить к крыше.
Крыша вальмовая, до 25 градусов. гибкая черепица

Маурэлат 200х200, перемычки 100х200, веса адские, рабочие вешались.
Все усиливалось уголками на анкерах, дерево обработано Неомидом.

Столбы для навеса автомобиля стоят на большом расстоянии друг от друга, поэтому балки делались сборные.

Клеилось 4 доски на клей Тибонд (самое дорогое из всепогодных решений для столярки)
после чего сборная балка вставлена в швеллер-профиль П22 и шпилками насквозь стянута.
Металл был обработан, дерево в зоне закладки гидроизолировано.
Жесткость адская.
Результат ниже.

 

После монтажа мауэлата началось строительство стропильной системы.

Расчет по нагрузкам кровли проводился по максимальным параметрам в 230 кг на метр кровли.
Строплила 200х50, диагонали, коньки и ендовы 100х200, опорные столбы 150х100, фермы из сечений 100х100 и 150х50, кобылки 50х150, обрешетка 150х25, подшивка для софитов 100х25.

Косяки конечно были, строители не идеальны, контроллировал абсолютно все этапы.

 

Крышу покрыл
ОСБ 3 Кронспан.
Ковер гидроизоляции
Черепица Шинглас Кантри индиана.
Общее пятно крыши 270м2.

 

Как же я заколебался

 

Покрытие крыши выполнено, установлены трубы вентиляции, а в коньках коньковые аэраторы.


Резюмируя:
20 кубов дерева 10 тыс./м3 (200 тыс.)
Швеллеры 15 метров (30 тыс)
НЕОМИД - 30 банок (около 70 тыс)
Метизы и крепежи - (жесть 120 тыс)
Материлы для покрытия (350 тыс)
Работа (с учетом моего участия 310 тыс)
Софиты (нужно купить и поставить 60 тыс)
ИТОГО, стоимость крыши 1,14 млн.

Следующий отчет скоро!

 

А площадь пятна застроки какова?

 

Да. упустил сам проект.
Дом внутри 101 м2. По внешним стенам 122м2
Фронтальная линия 18 метров, боковая 12м.
Крыша накрывает 270м2, т. к. свесы около 1м.
Делалось шале, что подразумевает низкий профиль. Но стены высокие.

 

Кстати, поделюсь опытом как точно высчитать расход фронтальных блоков не имея спец программ.

Я сделал раскладку стен в Экселе.
И раскрасил блоку по типу: рядовой-угловой-проемный
Пронумеровал ряды и блоки.
Так вышел на реальное кол-во.
Этот же файл использовали строители для кладки. понятно и доступно изображено, где идут проёмы, как их отсчитывать.

 

Продолжаем строительство.

Окна.

Очень долго изучал производителей пластиковых окон, выбирал между REHAU, KBE, VEKO

При выборе опирался на теплоэффективность, искал оптимальный профиль и пакет толщина пакета от 70 мм.

Пришел к выводу что для меня самым верным будет установка окон VEKO SOFTLINE 82, это уже премиум окна.

Почему?

1. класс «А» по толщине стенок в профиле (близкий аналог REHAU INTELIO толщина стенок 2,8)
2. Толщина пакета 82мм (REHAU INTELIO - 80мм)
3. Сопротивление теплопередаче — 1,06 м²·°С/Вт (класс «1») (у REHAU 0,96)
4. Армирование рамы цельной трубой (REHAU - П образный профиль)
5. Три уплотнителя.
7. Стекла в пакете расшиты пластиком, а не металлом, т. е. теплее.
8. Пакет выбрал по формуле 6-4-4 с умными стеклами (наружнее отражает холод и жару, внутренне не выпускает тепло) названия не помню.
8. Немцы.

Общая площадь остекления, чуть меньше 18м2, цена с установкой 190 тыс. (что очень дешево, пришлось прогнуть весь рынок), с учетом большой двери на террасу.