ЛПХ и ИЖС: Что лучше? Плюсы и минусы

Доброго дня.

Подобрала несколько участков в Подмосковье для ПМЖ. Всех их объединяет то, что они имеют ВРИ - ЛПХ (категория земель: земли поселений).

Сначала я думала, что это просто совпадение... но потом стала интересоваться.
Все продавцы как один говорят, что ЛПХ это тоже самое, что ИЖС, т. е. абсолютно одно и тоже, за тем лишь исключением, что налоги на ЛПХ ниже, чем на ИЖС.

Поначалу я согласилась, тем более я неоднократно читала такое мнение в интернет. Однако после общения с кадастровым инженером выяснилось, что кадастровая стоимость ЛПХ от ИЖС отличается незначительно (не более 20%), что на сумме налога сказывается незначительно.
Например, если участок с ЛПХ будет оценен по кадастру в 1 000 000 рублей, то при ИЖС он будет стоить максимум 1 200 000 рублей. Т. е. налог на землю (при ставке 0,3 без льгот) вместо 3 000 рублей, будет составлять 3 600 рублей в год. Согласитесь, что 600 рублей это не караул.

Но вот что я выясняла потом. При общении с местной администрацией оказалось, что при ИЖС на участке (помимо дома) можно сделать небольшой огород, а можно не делать ничего! Можешь оставить участок голым (неосвоенным) и никаких проблем не будет. А вот с ЛПХ все не так гладко.
Участок с ЛПХ (даже не землях поселений) должен обрабатываться или быть застроен сельскохозяйственными постройками (хлев и т. п.). В противном случае это будет считаться не целевым использованием (неиспользованием) земли, что может грозить штрафом.

Скажите, так ли это?

 

Конечно же это не так.

Ну посадите 2 куста смородины или пару яблонь - так вы будете вести личное подсобное хозяйство. Здесь есть пару моментов, заслуживающих внимание.

• Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
• Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, если 2 куста смородины будет вам достаточно для удовлетворения ваших потребностей и вашей семьи, то никто не имеет право вам возразить в обратном.
Считаю, участок для ЛПХ в нас. пункте открывает больше возможностей, чем под ИЖС: хотите - огород засейте, а когда захотите - построите сараюшку - заведете кроликов, например. На ИЖС таких возможностей нет.

 

Вся проблема в том, что участки большие (от 15 до 30) соток. Придется сажать на всем участке без неиспользуемых частей.

На ИЖС огород и пару садовых деревьев никто никогда не запрещал. Напротив, это считается частью (элементом) облагораживания земельного участка.

 

Ну это да. А вот завести скотинку, кроликов, курочек или большую собаку - будут проблемы.

 

Вам достаточно косить траву и говорить, что земля находится под паром, отдыхает.

 

Да, благодарю знаю. Но мне мужа и двух братьев достаточно.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Участок ЛПХ. Я прочла, что вся территория должна быть определена под СХ. Так ли это? А если мне не хочется ничего сажать? Хочу просто дом с участком, где будет беседка с мангалом и пару кустарников с ягодами. На участке ЛПХ это нельзя?

 

ЛПХ бывает двух видов: в населенном пункте и вне населенного пункта.
В населенном пункте строить жилой дом можно, вне - нельзя.

 

Переведите в ИЖС

 

У нас в населенном пункте. Строить можно и это я понимаю. Просто нашла инфу, что земля под ЛПХ должна использоваться по назначению вся. То есть нельзя, чтобы на участке была необработанная земля. А мне хочется газон.

 

Мы с мужем пока выбираем участки и этот приглянулся. Я не уверена, что получится перевести, так как все соседние участки под ЛПХ. Или я ошибаюсь? Такое возможно, что соседние участки ЛПХ, а 1 ИЖС? Мне кажется, что нам откажут.

 

Да ладно, и как это я дом построил и зарегистрировал его, вот даже знать не знаю. Есть разрешенные виды использования земли.

Это Вы на заборе прочитали? Вам уже правильно написали, дерево и пары кустов достаточно, размер подсобного хозяйства не оговорен, а для газона землю больше чем под картошку надо обрабатывать. Даже регулярный покос травы это уже обработка, может Вы любите сено вечерком перед телевизором пожевать, вот и выращиваете у себя на участке, грубо, участок хоть в какой-то мере ухожен должен быть.

Изменение это дорого и муторно, зачем Вам эта участь? Плюс, не знаю как сейчас, для стройки на земле ИЖС больше бумажной волокиты было.

 

По вашим словам есть населенные пункты с землями ЛПХ, где на них нельзя строить?

 

По моим словам вне населенок на ЛПХ строить можно при соответствующем виде использования. На вопрос ответить не смогу, я не в курсе.

 

Приложите кадастровый номер подобного участка?