Доброе время суток всем! Давно собирался выложить отчет о своей стройке, да всё как-то стеснялся... Благо почитал тему от ВадимОрск https://www.forumhouse.ru/threads/89692/, у меня такое же понимание темы - если управлять всем процессом самому, то выйдет совсем недорого... Для начала планы:
Как видите, ориентировался я на 6-иметровые плиты, исключил среднюю стену. Пятно застройки всего 60 метров, зато площадь строения 180 квадратов. Для семьи из 3-х (или 4-х) человек достаточно. Второй очередью (после запуска дома) планируется гараж 60 метров, в районе лестницы планируется дверной проем на случай расширения (на перекрытие гаража) На настоящий момент затраты: участок 16 соток - 170 т.р. свет 380 В - 8 т.р. скважина 33 метра - 96 т.р. септик 8 м3 - 12 т.р. котлован - 14 т.р. опалубка (доска 40 мм) - 12.т.р. цемент - 20 т.р. песок - 6 т.р гравий - 5 т.р. бут - условно бесплатно плиты перекрытия на 2 этажа - 30 т.р. доставка оных - 2 т.р. монтаж - 1300 р. кормление работников из числа родственников/друзей - неведомое количество На настоящий момент имеется подвальное помещение 60 м2 высотой 2,2 м, перекрыто плитами пкж, лестничный проем закрыт доской, был утеплен снегом, сейчас подрастаял... а, ну да... цоколь вышел 75 т.р., ладно посчитаем еще шурупы на опалубку, гидроизоляцию, транспортые и проч. пусть +15 тыр. итого 90 т.р., но никак не 1 000 000. Теперь планирую 2 этажа лить из опилкобетона там вообще песня - максимум загрубив получаю 40 т.р. за этаж (Только рабский труд, без оплаты тобишь. Это просто: ставишь опалубку, один или с братом, созываешь друзей на полдня, они таскают бетон. Поишь пивом. и так 4 раза на один этаж.) Кстати, наличие грузовичка 1,5 тонны ВЕСЬМА удешевляет строительство. Периодически конечно находит на меня, мол площади маловаты, но померив комнаты в квартире понимаю, что вроде ничего... В связи с последним высказыванием прошу покритиковать проект... Габариты уже не изменить, но в остальном-то красота, городи как хочешь... да, участок с уклоном в среднем 70 см на 10 м. Пол первого этажа по передней стороне в 1,5 м над землей, по тыльной около 50 см. Планируется выход из кухни в огород.
вот еще планчег... гараж также планирую закопать на глубину цокольного этажа, высота 2,5 - 2,8 м. И не спрашивайте, зачем мне такой большой гараж
Я, как представитель тех кому цокольный этаж обходится в миллион, спрошу: - Сколько у вас стоит одна плита ПК-60-12, что все перекрытия обходятся в 30 тысяч ? У меня один уровень плит стоит больше 50 тысяч при таких же размерах дома. - 1000 рублей у нас стоит кран в час. Вы за час с небольшим положите все перекрытия или у вас час стоит рублей 200?
_deep_, того что строишь ты и строю я не может в природе существовать по определению - ведь 1м2 должен стоит от 10тр, у меня около 5 тр обойдется, а у тебя и того дешевле, но существует. я впринципе для того тему и создал, чтоб показать что можно построить дешево и достаточно хорошо. По твоей планировке - я бы топочную и углярку вынес бы из дома в отдельный пристрой, сразу и сам хотел все вмесе, компактно, но не хочется грязи в доме, поэтому это будет отдельно, еще правда не решил где и зачем тебе отдельная прачечная? может лучше ванную или туалет увеличить, на машинку много места не надо. гараж планирую около 4х метров высоты, мало ли какая следующая машинка будет, может фуру захочу
По топочной: Газа нет и не будет. Никогда. Электричество дорого. Уголь местный отвратительного качества, вот когда я жил в Кузбассе... Но выбирать не приходится. При таком качестве речь о котлах длительного горения не идет. Вот и ходят люди каждый час а то и полчаса в кочегарку. Так пусть я хотя бы в тапочках буду ходить! К тому же парная топится также из топочной. Прачечная в подвале - одни плюсы: шума нет, веревки натянуты стационарно, трусы не висят на над головой. Вытяжка длинная получается, тянуть будет со страшной силой. по гаражу: 4 метра это хорошо, но дров не напасешься.. Значит пустотка 6Х1,5 у нас летом стоила 5 т.р., ПКЖ - 2,5 т.р. Речь о б/у, новая пустотка около 8000, не помню точно. Упреждая поток критики: тоже думал что надо с новья строиться, но побывав на производстве, пощупав готовую продукцию, посмотрев у людей на стройке, скажу: никаких новых плит из нового китайского цемента (и того пожалели) мне не надо. Б/у плиты с коровника лучше! Итак, я взял 12 плит ПКЖ по 2500, итого 30т.р. На этаж пошло 5 целых плит, и две половинки одной плиты, элементарно в течение часа порезаные болгаркой. Кран стоил летом 1000 в час, но крановой у меня загрубил, конкуренты все заняты были, мне срочно надо было, так что сговорились на 1300р, минимум час. По итогу положили за 40 минут включая установку крана, 1300 отдал. Стропалили вдвоем с другом... Жаль фоток выложить не могу. С ними случилось страшное... Почему плиты ПКЖ? Потому что при той же несущей способности дешевле в два раза. Поверх кладется слой легкого опилкобетона, сверху стяжка. А потолки в любом случае подвесные будут. Посчитал, улыбнуло... если я отдал 1300, а час стоит 200р, получается 6 часов. Поскольку уложено 7 отдельных изделий, кран клал каждую плиту 50 минут?!?
Ну я написал рублей 200, а не 200 Если у вас не мансарда то перекрытий вроде три уровня, ну два то как минимум. Т.е. кран 2-3 раза надо гонять, у нас часто бывает что минимальный заказ это 1500 рублей. С тем что один 6 плит можно положить за час - согласен. У меня просто плиты по другому лежат, они более мелкие и соответственно в штуках их больше - ушло часа 2 кажется. Китайский цемент, слава богу, до нас пока не добрался в больших количествах. Свой, вольский, завод цементный под боком.
Мне на разборке погрузили плиты бесплатно. Нанимал двух мазов, один из них был с телегой. Не знаю, как они расчитывались между собой, отдал 2500. Работали больше часа. Расстояние 15 км. К моменту разгрузки было назначено время крану, за полчаса разгрузили, отдал 1000. После этого долил цоколь, отдал за монтаж плит 1300. Теперь буду лить первый этаж, перекрывать плитами. Ну пусть еще 1500. Второй этаж полноразмерный, перекрытие по балкам. Итого плиты с монтажем на два этажа мне обойдутся 36 300.
Вообще такие суммы получаются когда считаешь затраты не во время стройки, а после, по себе знаю, почему-то получается мало. Хотя может я и не прав. Хорошо бы фотки со стройки посмотреть. И, если можно, несколько вопросов. Из чего сделан септик? Бетон делали сами? Армировали? В подвале какой пол? Как сделана гидроизоляция? Есть ли утепление? Перегородки есть? Из чего?
Всё что крупнее пары тысяч записано однозначно однозначно. По мелочи конечно много денег уходит, но это суммы не сравнимые с основными тратами. Септик сделан из советских лотков мелиорации почв. Бетон конкретный. На глубину 4 метра закопано 2 2-хметровых стакана. Сверху советская же плита с отверстием от кувалды. Пластиковая труба 30 см для отсоса. Делала бригада. Вот уже соврал про стоимость - надо прибавить 1000 рублей за обратную засыпку. Правда отсыпал разом септик и строение. Бетон делали сами, сначала китайской бочкой, не понравилось. Потом у друга взял 0,5 куба мешалку и дело заспорилось. До 8 кубов в день укладывали. Грунт у меня подарок. 30 см почвы, 10 см глины и пошла дресва до центра земли. Жаль не знал когда когда под скважину буровую нанимал... Арматура в подошве фундамента (ширина 50, высота 15), обошлась условно-бесплатно. Стены армированы проволокой от ЛЭП. Валяется в полях повсеместно. Это конечно не арматура, но прочная на растяжение, и бесплатная. По большому счету для успокоения души, люди на глине из ФБС строятся, и ничего. сверху цоколя уже покупная арматура. Пол в подвале - 2-3 см бетона. Залил только чтобы грязи не было. За зиму ничего не вспучило, не сломало. Перегородки будут из кирпича. Купил у мужика 1800 полуторных силикатных кирпичей за 2000 руб. Планирую прорезать траншеи в полу, лить мини-фундамент в сечении 10*10 см. На них ставить перегородки. Затем в каждой комнате своя стяжка поверх гидроизоляции. По стенам гидроизоляция битумная. Под подошвой рубероид. Вообще воды не боюсь, во-первых грунт, во-вторых участок на склоне, сделаю дренажную канаву над домом. Утепление сделал на 2 стены (надеялся к зиме въехать в подвал, но не успел). Закупил на весь цоколь пенопласта 5 см на 2000 р. После коробки думаю добавить еще 5 см. Фотки будут. Как-нибудь.