Какие помещения дома входят в налогооблагаемую площадь и как при строительстве всё предусмотреть?

А высота дома нигде не оговаривается?

 

Т.е. я правильно Вас понял - для двухэтажного и с мансардой применяются разные коэффициенты налогообложения, соотв. 1,1% и 0,7%?
Вот такой вопрос в тему еще назрел, я его параллельно в теме про стройку своего дома озвучил. Что считается мансардой? Любой этаж, у которого есть наклонные стены? На картинке изображен мой мансардный этаж, техник БТИ говорит, что он у меня идет как полноценный второй - так ли это? Тоже касается моего цокольного этажа, дом у меня стоит на уклоне, поэтому одна сторона цоколя почти вся в земле, а вторая полностью снаружи. Высота цокольного этажа - 2,9 м. Как его квалифицировать - как цоколь и ли как подвал. И что выгоднее?

 

У вас мансардный этаж, так как стены вашего этажа имеют уклон. Точное определение мансардного этажа позже напишу, нет с собой инструкции.
Коэффициенты на второй этаж и на мансарду одинаковые, с одной таблицы, просто если строение стоит до 800 тыс. рублей - коэф. 0,7; а если до 1200 тыс. руб - коэф.1.1. (по крайней мере так было в Ростовской области до 2010 года.) Если будет до 1000 тыс. руб - коэф. 0,9, до 1100 тыс.руб.- коэф. 1,0 и т.д.
Насчет цокольного этажа разницы нет, он все равно входит в этаж и получается стоимость вашего дома уже идет оценка как 3-х этажного дома. Это уже не подпадает в те расчеты что я писал выше. Цоколь или подвал - он у вас отапливается?

Высота дома которая пишется на генплане не соответствует расчетной! Я писал в самом начале, что высота этажа рассчитывается как внутренняя высота плюс высота перекрытия. Сложность только мансарды, так как там разные высоты.

 

Мансардный этаж - этаж, предназначенный для размещения помещений внутри свободного чердачного пространства.
В соответствии со СНиП 2.08.01-89* 'Жилые здания' - 'Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа (мансарды)'.
Судя по Вашей картинке - как раз такой случай - не более 1,5 метра.
Ссылка

 

Это выписка из интернета! А в БТИ руководствуются по "КИМу". Это автор брошюры. Мы так называем эту книжку - по Киму! Там немного другие акценты в определении мансардного этажа.

 

Деятельность БТИ регламентируется 37 инструкцией и другими нормативными актами. СНиП 2.08.01-89* однозначно определяет понятие мансарды, чего не скажешь например о лоджиях, верандах и балконах. По вопросу выгодности определения этажа как цокольный или подвальный конечно выгоднее подвальный

 

В чем выгода? В том что нельзя будет разместить там жилые комнаты?

Раньше мы разделяли подвал или цокольный этаж, этаж дома и мансарда, и ценили каждый по отдельности, применяя к каждому из элементов свои конкретные коэффициенты. И обозначали их отдельно - п/А, А, А ман. Сейчас же мы все это ценим одним строением, в данном случае трехэтажный жилой дом. Единственное объем мансарды высчитывается. А разделяется только экспликация: комнаты в подвале или мансарде, первый этаж, и мансарда.

Не важно как используется вами помещения на первом и на других этажах, это дело ваше, личное. В названиях есть подвальный, цокольный подземный, цокольный надземный, этажи, антресоли, мансарды, светелки. Это всего лишь названия. В оценке важно чтоб была таблица оценки твоего дома, соответствующая твоему дому максимально! А не чтоб: такой таблице нету, к какой этот дом отнесем! Таблицы например двухэтажный с мансардой нет!, Значит дом будет цениться по ТРЕХЭТАЖНОМУ! Или по двухэтажному с применением повышающего коэффициента.
В моем городе у цыган дома одноэтажные, но первый этаж начинается от 2,0 метров от земли, и к нему ведут на улице ступени, а высота потолка помещений от 4.0 метров.
А то что в дворцах, так они ценятся не по жилым домам. А если у тебя дворец, то все равно в оценке играет роль объем здания! А вот стоимость 1 м3 объема, тут уже таблицы.

 

Добавлю еще, о праве местных властей увеличивать ставку налога на недвижимое имущество граждан. Максимальная ставка налога составляет 2% от налогооблагаемой базы. Т. е при стоимости дома 1000000руб имеем налог 20000руб.
Для справки: В Москве восстановительный коэф. на 2010 год равен 42, по отношению к 1991 году.

 

Как может быть в Москве коэффициент 42, когда в Ростовской области коэффициент 59. А 42 был до 2010 года.

 

До 2010 года был 38. Каждый регион "рулит" сам. В Твери и Астрахани вроде и налоги на имущество выше, чем в Москве.

 

А где ВСЕ ЭТО посмотреть?
Как определяется налог?
Коэффициенты?
Определение стоимости?
И почему по КИМу?

 

А вот такой этаж будет считаться мансардой или вторым этажом?
Высота красной линии 2,6м

 

У мансарды эта линия должна быть не более 1,6м

 

Это будет считаться мансардным этажом, потому что во первых, в крыше, а во вторых, стены мансардного этажа боковые не продолжают наружние стены первого этажа.

 

А есть какой-нить докУмент на эту тему. Из снипов ничё не понятно. Кому верить?