Купил квартиру без отделки, отделал своими силами и подсчитал расходы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прошу прощения за перерыв в изложении. Приболел, настроения не было.
Если интересно, продолжаю.
Следующий этап - обои. Из моего опыта лучше не экономить на обоях. Технологичны достаточно дорогие виниловые обои на флизелиновой основе. Ориентир 1200-2500 руб. Раш не плохие. Но не волшебные ни разу. Не вспененный винил - очень непрочные. Хотя красивые. По обычной методике считаем расход, добавляем 1 рулон, покупаем, обращая внимание на номер партии. Разные партии - разнотонность. Но! при переходе с одного номера на другой со стыком в углу или за шкафом разница не видна. Совсем. Париться не о чем. Флизелиновые обои не мажутся клеем - только стена. Это удобнее. Обои я клею до потолков и ламината. Верхний край обоев пластиковым обойным шпателем загоняю под потолочные профили на 1-3 мм. Как прирезать стыки - все есть в ютьюбе. Качество шпаклевки углов при обойных работах обязательно вылезет. Вертикаль очень важна. Я использовал дешевый лазерный уровень и стремянку. Вентиляция в оклеиваемом помещении не производится. Винил не дает влаге быстро испаряться, поэтому пару дней надо выждать. Влажность вполне терпимая. Отверстия под розетки прорезаю начерно сразу. Проемы по дверным коробками оконным проемам - тоже. Офигенно нудно оклеивать кухню с газовым оборудованием. Я мучался три вечера.
Про клей. По старинке использовал Келид. Потом случайно купил какой-то Премиум эксклюзив. Фотка сть в Яндекс-картинках. Черная пачка. Разница в сроке годности разительная. Келид стоит 3-5 суток и пропадает. Этот Эксклюзив, похоже, вечный. Цена похожая, так что выбирать вам. По качеству склейки один фиг, посредственное. Клейстер домашнего приготовления крепче раза в два. Если успеете в 14 дней, запасные рулоны можно сдать в магазин. Я сдал.
После высыхания обоев - ламинат, плинтуса, наличники. Про ламинат все написано в инструкции в коробке. Как написано, так и надо делать. Я лично взял недорогой производства Таркет. С фаской. Его класть проще и выглядит лучше. Обязательно гидроизолирующая пленка на пол. Подложка удобнее листовая. Перед покупкой сделал раскладку, по ней и закупил. Ламинат сдается только пачками. Закупать в запас нет смысла. Пороги под дверьми не дают сделать глупость - гнать ламинат по всей квартире без порогов. Это плохо во всех смыслах. Ламинат заходит в вырезы в порогах на 5-6 мм, с зазором. Зазоры по стенам - пара сантиметров. Ламинат, плинтуса и наличники делал не сам. Умею, но устал. Нанятый мастер мне хорошо знаком и мои хотелки знает.
Сделал вполне пристойно. Ушло на это 5 дней.
После обоев и обналички установка розеток-выключателей, люстры. Не уверен, что это надо описывать. Люстры переделал на подвеску к крюку. Лампы светодиодные. Ток потребления очень мал. Поэтому контакты должны быть хорошие. Светодиодные ламы светят вверх, светодиодные филаментные - и в низ тоже. Учтите при выборе светильников. Одновременно монтировал начинку щитка.

 

Начинку щитка я ранее описывал, для красивости заменил все автоматы на однотипные. Итак, щиток слева направо - реле напряжения, автомат 10А автономного включения газовой автоматики и котла, двухсекционный вводной автомат, три дифавтомата - ванная, стиралка, раб. стенка, два 25А автомата на кондиционеры, автомат на коридор, автомат на кухню и кухонный эркер, автомат на спальню, автомат на гостинную и эркер. Итого 18 мест. Соответственно щиток такой же. Под ним смонтирован слаботочный щиток на 12 гнезд. В нем тройник КТВ, питание для роутера и роутер. кабель домофона, вывод кабеля домофона на стену. Пока не задействован - не нужен, пока. Монтаж в подрозетниках многожильным проводом с лужением концов. Не рекомендуется, но я допускаю. Розетки старался запитывать не цугом, а в обе стороны от центральной. Тоже не рекомендуется, но я себе разрешаю.
Таким образом, в квартире натянули потолки, и началось мебелирование. Мебель корпусная самодельная. Купил в ванную мойдодыр и шкаф подвесной с зеркалом, 2 шкафа-купе (ну не купил, а заказал у знакомых мебельщиков 2 шт аналогичных, один на 10 см длиннее - 25 тыс за пару с доставкой и сборкой), матрац на кровать и диван угловой.
Если собираетесь квартиру сдавать, не покупайте мебель. Ну только в санузлы. У квартирантов свои мысли, и тут лучше сообща принимать решения. Недельку подождут.
Если корпусная мебель интересна - могу написать.
Ну а по отделке - все. Итого, почти год.
Там уже обжито, получилось примерно так.

 

В итоге квартиру сдаете?
Есть моменты, которые сейчас сделали бы по иному или добавили бы?

 

Да. Я зря купил диван с креслом и пуфом. Я писал - если квартира под сдачу - без квартирантов не мебелируйте. Проверил бы плитку, как старые времена - все 100% на качество. Не делал бы эжектор на вентиляцию - просто поставил бы решетку с клапаном. Пожалуй и все. Я в строительстве/отделке давно (ну вроде хобби), поэтому уверен в том, что делаю. Все решения обдуманные. Сдаю, понимая, что это пассивный доход, прибыли там просто нет, вроде как банк, но средства инфляции не так подвержены. Или внучки вырастут, им останется, или продам, если деньги будут нужны. Квартиры в многоэтажках - рискованная инвестиция. Я об этом в начале изложения писал. Сейчас смотрю, и с сожалением понимаю, что я прав. Выстроили в Симферополе человейник на месте кинотеатра Мир. Обозвали его элитным. Слепили там бассейн и стоянку. Но квартир-то много. Если элита, то у каждой элито-единицы - автомобиль. Умножьте этажи на 2-4 квартиры на этаже, умножьте на количество подъездов и на 2 (минимальное количество автомобилей в элит-семействе). И соотнесите это охрененное количество с подъездными дорогами. В данном случае - с одной - это бывшая парковая аллея. Если кто не знает, - человейник на месте Студенческого сквера.
И будет по Шарикову - "В очередь, сволочи...".
Та же проблема и с домами (участками). Вы купили участок на краю поля, у леса. Р-р-р-романтика. Но дорога-то одна. И будет, как вчера и позавчера. Я в Евпаторию въезжал 20 минут - 2 км. И в Симферополь в р-не развязки аэропорта до развилки на пос. Аэрофлотский - 5 км 25 мин. Туда и обратно по столько.

 

А теперь посчитаем:
1. Общие затраты на квартиру (сама квартира, ремонт, обстановка, собственные трудодни) и сколько времени это все заняло.
2. Насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры с момента покупки (или сколько стоит аналогичная квартира в вашем доме).
И тогда можно определить успешность операции, сравнив с вкладом той же суммы в банк на то же время минус инфляция. .
То, что вы в плюсе -однозначно, но хочется знать в граммах.)

 

Не обижайтесь, не буду я пересчитывать. Я все цифры дал, продолжительность работ есть.
Площадь 49,8 м кв.
Цена на январь 2015 - 2 452 912 руб. Этап - монтаж подкрановых путей.
Дата сдачи под отделку - март 2018 г.
Суммарные затраты - примерно 550 тыс руб.
Сдача в аренду 25 мая 2019.
Актуальные цены на квартиры - даже не берусь предположить. Запрос - одно, оплата - другое. Думаю, 4 млн. Плюс-минус.
Трудодни - год. Ну 13 мес. Ну 1200 человеко-часов.

 

А почему? Вопрос не праздный, бо свой первый ламинат я уложил аж в 1994 году. Видимо одним из первых. К нему тогда еще видеокассета прилагалась с инструкцией. И постелил единым полотном без порогов по всей квартире двушке (56 квадратов), понятно исключая только санузел. Кстати говоря в кухне другого цвета, но стык двух цветов пришелся на дверной проем.
В итоге тот ламинат лежит и ныне, причем вполне в удовлетворительном качестве. А посему не понял почему плохо без порогов.

 

Потому что:
- это трудоемко,
- это неоптимально по раскрою,
- это трудоемко по ремонту (замена доски),
- это предусматривает отсутствие порогов. Не вспоминаем о немецких системах выдвижных автоматических порогов из-за цены. А пороги - часть звукоизоляции. А без них - посредственная звукоизоляция. Шаг назад к ситцевым занавескам между комнатами.
- это может противоречить рекомендациям производителя ламината о предельных размерах.

Это мое мнение. Обыватели, как правило, на него плюют.

 

1. Трудоемко? Ну на 100-200 квадратах скорее всего, а на 40-50 не сложней чем на 20 метрах.
2. Раскрой фактически не меняется и отходов больше не становится, бо мы просто продолжаем выкладывать покрытие в следующем помещении.
3. Ремонтнопригодность? Единственно с чем согласен, правда за 25 лет пользования ламинатом ремонтировать его пока не приходилось.
4. Звукоизоляция? Сдается сие слишком надумано, поскольку полной не добиться, двери то отнюдь не герметичны. Да и из под двери не слишком много проникает.

 

Спасибо за мнение.
Я остаюсь при своем мнении. Потому что ни одного довода про сплошную настилку ламината не узрел. Просто я давно в этом дерьме роюсь, с 90-х, что нарыл, то и использую. По звукоизоляции приходилось с замерами шумности от СЭС отбиваться от заказчиков, по раскрою скорее плохо, чем хорошо. Ну вот гоните Вы доску от окна вдоль длины комнаты, дошли до дверного проема в длинной стене. И как? При переходе из комнаты в комнату 50% придется первой доской укладывать вдоль отрезки малой ширины. И чего ради? У меня родич объяснил - он по дому на гироцикле ездит, прикалывается. На шестом десятке лет. Вот еще, робопылесос можно запустить, пыль по дому гонять.

 

Как уже выше писал, первый ламинат положил одним из первых, а именно в 1994 году. Т. е тоже довольно давно в теме.
Пороги не всегда оправдываюся, особенно при наличии сильно пожилых в доме, иногда им откровенно мешают.
Что касаемо раскроя, то можно уйти от общепринятого стереотипа, бо совсем не обязательно укладывать перпендикулярно стене, в которой окно. А когда кладем параллельно окну, то при переходе в другое помещение заминка может быть только в дверном проеме (возможно придется резать ламинатину частично вдоль.)По такой схеме. Ну а дальше просто проходим порог и идем в соседнее помещение.

 

Ну мы останемся при своих мнениях. Я настоятельно рекомендую двери с порогами. Если необходимость есть, можно обойтись и без них. А в общем случае - с порогами. У Вас на картинке именно та какашка, о которой я и писал.

 

А двери межкомнатные меняли под себя после покупки? По умолчанию такие ужасные ставят, петли сверху прикручивают, видок тот еще, про качество промолчу

 

В начале темы описание и фото квартиры. Кроме стяжки, штукатурки, окон и коммуникаций там не было ничего.