Доля дома и хозпостройка

Добрый день. Вопрос у меня не очень большой, но критичный. Возможно я получу ответ на него очень быстро, а, возможно и почитаю про чьи-нибудь похожие истории. Вкратце и сильно упрощенно. 20 лет назад трем детям отец оставил в наследство по одной доле имущества: дом, участок, сарай. Имущество отца было оформлено по правилам тех лет (какие были доки, точно не скажу). Со временем дети по завещанию стали собственниками по 1/3 имущества отца. Жили они дружно, вместе пользовались и землёй, и домом, и сараем, по договоренности, условно разделив это все поровну. Но пришли лихие времена и дети решили перевести виртуальное владение долей имущества в реальное. Они провели оформление дома, межевание и каждому из них досталось честно по одной трети дома и участка. Именно в тот момент никто не заметил, что был допущен капитальный промах - сарай никаким образом не был оформлен (по сути его и не обязательно было оформлять, поскольку не является капитальным строением). Он остался простым прямоугольником на кадастровом плане одного из дольщиков, без имени и звания. Несколько лет дети продолжали пользоваться вместе сараем, который на тот момент уже был просто призраком. И вот пришло время, когда старый промах вылез во всей красе. Один из дольщиков (важный момент - сарай стоял не на его доле участка) решил продать свою долю двум другим. Сказано - сделано. Вроде бы все хорошо, ан нет. После всех оформлений доков, внесения всех положенных данных в различные каталоги и т. д и т. п, этот дольщик-продавец пришел к своим покупателям и затребовал права на 1/3 сарая, мотивируя это тем, что долю сарая он не продавал. Все попытки объяснить, что сарай даже и не был оформлен, поэтому его как бы и нет, разбивались о святую уверенность продавца в виде завещания, в котором русским по белому было указано, что у него есть эта треть. И нигде во всех оформленных документах нет информации, что он свою треть сарая продал. Сказка закончилась, началась правда жизни. Долгие поиски похожих случаев во всемирной паутине навели меня на следующий документ:
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями).
Вот с этого места вопрос. Кто нибудь знает, работает ли сегодня это постановление? В нем есть просто отличный пункт 9, который в моем случае расставляет все по местам.
"Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т. п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником."
Если следовать этому закону, наш горе-продавец, сам того не подозревая, вместе с третью дома продал и свою треть сарая.

 

вашего сарая в правовом поле не существовало, не существует и не будет существовать
снесите его и всех делов
А дольщик пусть идет в суд, если желает
не выйграет
а по сабжу - надо танцевать от категории земли - если она ИЖС или ЛПХ - никаких отдельностоящих вспомогательных сараев Росреестр регить не будет без собственности в доме

 

Вот как раз и хотим снести. Но этот мнимый "хозяин" трети сарая грудью встанет на защиту. Хочется убрать этого хозяина из поля зрения не физическими методами, а правовыми.

 

Вызовите полицию.
Он не имеет права пересекать границу частной собственности.
Он прописан у вас что-ли?

 

@ИМХО, просто пока нет забора, границы участка существуют только на бумаге. Ну это-то ладно. Главное, что я выяснил за последние дни - Постановление работает и многие судебные решения (нашел прям совсем свежие) вынесены на основании этого Постановления. Так что теперь со спокойной душой можно законно выдворять соседа.

 

Колышки вбейте и сигнальную ленту натяните
Земельный участок полностью на себя оформили?

 

Вы бы как то поточнее написали. А то сначала пишите, что от долевой собственности ушили, выделив доли в натуре, а потом сразу снова про дольщиков и продажу доли. Может быть только одно.

Вот тут и нужно четко разобраться собственниками чего они стали, тем более, что Вы написали:

Что написано в свидетельстве о праве на наследство?

 

Всем спасибо. Вопрос решился. Продавцу было сунуто под нос вышеуказанное постановление, после чего под его укоряющий взгляд и скрежетание зубов сарай был снесен.