Как не стать заложником КП

Как не стать заложником КП

Именно об этом и хочу с Вами поговорить форумчане, сейчас очень много развелось непорядочных застройщиков, так называемых Котеджных Посёлков. Мы купили участок в голом поле по наводке хороших друзей, так мы стали собственниками кусочка земли и более ничего, как оказалось нам не принадлежит, включая дороги по которым мы подъезжаем к своему участку, хотя на сайте нашего девелопера сказано, что дороги, свет, зоны отдыха и детскую площадку включены в стоимость участков (газ нам не обещали).Многим обещают и газ, поэтому о нём мы тоже поговорим. Свет нам обещали в августе того года, но его до сих пор нет, как и ТУ на электричество в целом, хотя заявка подана, причём с поддельными подписями членов ДНТ! коими мы не являемся, так как в ИХ созданное ДНТ нас не зовут, не просто не приглашают, а заявляют что мы можем пользоваться имуществом ДНТ, но за отдельную плату, соответственно мы не имеем права голоса чтобы обсуждать, всё то что происходит в посёлке и деятельность ДНТ в том числе. ДНТ создано тремя членами компании девелопера.
Об обещанных благах: дороги не соответствуют нормам и СНИПам, по этой дороге не смогут разъехаться 2 легковых автомобиля, к тому же эти дороги уже разбиты грузовой техникой застройщика. Детскую площадку поставили, но она не отвечает требования безопасности для детей. Построили одну беседку с барбекю, но её уже нет.
Простите, что пишу так сумбурно, но думаю подтянуться мои товарищи по несчастью и мы сможем подробненько Вам всё объяснить!

Развод любой такой компании начинается с того, что менеджеры Вам всё красиво рассказывают и расписывают как Вам хорошо будет жить в таком посёлке и даже показывают картинки того что будет, не обольщайтесь!
Предлагают заключить предварительный договор с оплатой 50% суммы..НО при оплате оставшихся 50 % Вам подсунут договор на электричество, который совсем не работает на Вас, и свидетельство о собственности Вам выдадут только в том случае, если Вы этот договор подпишете, есть у них свои рычаги давления на этот случай! При этом Вы опять несёте свои денежки, но уже за электричество.
При всём при этом разговаривать с руководством компании бесполезно, и требовать с них документы на что-то тоже! Мы не сидим на месте сложа ручки, а стараемся действовать, будем рады любым советам!
Это не крик души, кричать уже поздно, просто хотим предостеречь потенциальных покупателей на что они могут попасть. Будьте бдительны!
Далее продолжают подсовывать другие договора:

 

Московская область, _________________,
________________ "___"___________ ____ г.

Гражданин(ка) __________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь", с одной стороны, и Дачное некоммерческое товарищество «_____________________», именуемое в дальнейшем "ДНТ", в лице Председателя правления _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее- Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", поскольку Пользователь ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ.
1.2. ДНТ предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим ДНТ, состоящим из дорог и общественных зон, находящихся в границах коттеджного поселка «________________», расположенного по адресу: Московская область, _______________________ (далее "Имущество ДНТ"), а Пользователь уплачивает за пользование Имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. До начала фактического использования своего земельного участка Пользователь ежемесячно компенсирует ДНТ расходы по охране коттеджного поселка «______________» в размере 500 (Пятьсот) рублей (в том числе НДС 18% - 76 рублей 27 копеек). Указанная в настоящем пункте плата взимается с Пользователя с момента подписания настоящего Договора до начала фактического пользования. О начале фактического пользования Пользователь письменно уведомляет ДНТ. Началом фактического пользования Имуществом ДНТ является наступление одного из следующих событий:
- начало строительства или установка на земельном участке Пользователя любого (временного, жилого, нежилого, подсобного, и т.д.) здания, строения сооружения;
- завоз на территорию земельного участка Пользователя строительных материалов, бытовок, оборудования;
- возведение на территории земельного участка Пользователя (или по его периметру) временного или постоянного ограждения, за исключением фасадного межевого забора, ранее установленного ДНТ на земельном участке Пользователя.
2.2. С началом фактического пользования Имуществом ДНТ и письменного уведомления ДНТ о начале фактического пользования Пользователь уплачивает ДНТ ежемесячно плату за пользование Имуществом ДНТ в размере 2850 (Две тысячи восемьсот пятьдесят) рублей (в том числе НДС 18% - 434 рубля 75 копеек).
2.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после уведомления ДНТ о начале фактического пользования Пользователь оплачивает ДНТ плату, предусмотренную п.2.2. Договора, за 4 (Четыре) месяца вперед, по истечении которых оплата производится ежемесячно в порядке, предусмотренном в п.2.4. настоящего Договора.
2.4. Ежемесячная плата за пользование Имуществом ДНТ уплачиваются Пользователем в срок до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, путем внесения в кассу ДНТ или перечисления на расчетный счет ДНТ, указанный в реквизитах к настоящему Договору.
2.5. Размер ежемесячной платы за пользование Имуществом ДНТ в течение срока действия настоящего Договора может быть изменен ДНТ в одностороннем порядке, но не чаще двух раз в год.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Права и обязанности Пользователя:
3.1.1. Пользование Имуществом ДНТ осуществляется Пользователем в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.
3.1.2. Пользователь вправе начать пользование Имуществом ДНТ, с момента оплаты Пользователем ежемесячной платы, указанной в п.2.1.Договора.
3.1.3. Пользователь вправе пользоваться Имуществом ДНТ в соответствии с его назначением и в порядке, установленном Договором.
3.1.4. Пользователь вправе в любое время заезжать на территорию коттеджного поселка «______________», в соответствии с Правилами проживания (Приложение №2 к Договору).
3.1.5. Порядок технологического присоединения электропринимающих устройств Пользователя к объектам электросетевого хозяйства ДНТ, а также порядок расчетов за потребленную электроэнергию определяется Сторонами в Приложении №1 к Договору.
3.1.6. Пользователь обязан оплачивать ДНТ ежемесячную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 Договора.
3.1.7. Пользователь обязан самостоятельно обеспечивать вывоз строительного мусора, образующегося в результате строительства на территории земельного участка Пользователя, за пределы коттеджного поселка «______________» и прилегающей к нему территории, в специальные места утилизации такого мусора.
3.1.8. Пользователь не вправе нарушать Правила проживания на территории коттеджного поселка «______________» (Приложение №2 к Договору), установленные для всех собственников земельных участков с целью обеспечения их прав и законных интересов (далее - Правила проживания).
3.2. Права и обязанности ДНТ:
3.2.1. По заявлению Пользователя, ДНТ обеспечивает заезд и проход третьих лиц, в том числе, родственников, гостей, работников и подрядчиков Пользователя на территорию коттеджного поселка «______________» в соответствии с Правилами проживания.
3.2.2. ДНТ обязано обеспечить на въезде в коттеджный поселок «______________» наличие службы контроля.
3.2.3. ДНТ обязано обеспечить вывоз контейнеров с ТБО (кроме строительного мусора) с территории коттеджного поселка «______________» собственными силами или с привлечением специализированной организации.
3.2.4. ДНТ обязано обеспечить охрану Имущества ДНТ, заключив с частным охранным предприятием договора на охрану.
3.2.5. ДНТ обязано обеспечить поддержание Имущества ДНТ в надлежащем состоянии собственными силами или путем привлечения эксплуатирующей организации.
3.2.6. ДНТ обязано обеспечить техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства ДНТ, в том числе внутренних ЛЭП и КЛ, трансформаторной подстанции, фонарей освещения мест общего пользования собственными силами или путем привлечения специализированной организации.
3.2.7. ДНТ обязано обеспечить периодический текущий ремонт Имущества ДНТ, в том числе ремонт внутренних дорог собственными силами или путем привлечения специализированной организации.
3.2.8. ДНТ вправе ограничивать проезд на территорию коттеджного поселка «______________» грузового автотранспорта Пользователя в период весенней и осенней распутицы (март-май, сентябрь-ноябрь). Соответствующее уведомление вывешивается перед въездом на территорию коттеджного поселка не позднее чем за неделю до введения соответствующего ограничения.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае не внесения Пользователем оплаты, предусмотренной п. 2.3 Договора, ДНТ не допускает на территорию коттеджного поселка «______________» грузовой автотранспорт Пользователя, а также лишает Пользователя права пользоваться Имуществом ДНТ.
4.2. В случае нарушения Пользователем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 2.3 Договора, ДНТ вправе начислить Пользователю пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день просрочки.
4.3. В случае неуплаты Пользователем более 2 раз подряд платежей, предусмотренных п. 2.2 Договора, на основании решения правления ДНТ либо Общего собрания членов ДНТ Пользователь лишается права пользоваться Имуществом ДНТ, в том числе права пользования внутренними дорогами для проезда автотранспорта, до погашения соответствующих задолженностей, о чем получает соответствующее уведомление.
4.4. В случае если Пользователь, а также третьи лица, допущенные на территорию коттеджного поселка «______________» по поручению Пользователя, в том числе родственники, гости, работники и подрядчики Пользователя, находясь на территории коттеджного поселка «______________» или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение внешнего забора, въездных ворот, внутрипоселковых дорог, межевых ограждений, зданий КПП и офиса продаж, опор линий электропередач, объектов благоустройства, газонов и другого имущества ДНТ, Пользователь обязан компенсировать ДНТ затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат ДНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета.
До оплаты Пользователем полного размера вышеуказанных фактических затрат ДНТ по ремонту и восстановлению поврежденного имущества, ДНТ вправе не допускать на территорию коттеджного поселка «______________» автотранспорт Пользователя, а равно автотранспорт гостей, работников и подрядчиков Пользователя.
4.5. За порчу и уничтожение имущества третьих лиц, находящегося на территории коттеджного поселка «______________», Пользователь несет ответственность перед этими лицами в соответствии с действующим законодательством.
4.6. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор заключен на срок 1 (Один) год и вступает в силу с момента подписания Сторонами. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор пролонгируется на следующий срок.
5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
5.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.4. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор на основании двустороннего соглашения, а также в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон, направив другой стороне соответствующее уведомление за 30 дней до даты расторжения.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложения:
1. Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств Пользователя и порядок расчетов за электроэнергию
2. Правила проживания на территории коттеджного поселка «______________».

 

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ
«______________»
Термины и определения
Поселок - дачный посёлок «______________», находящийся в границах Дачного некоммерческого товарищества «______________», расположенный по адресу: Московская область, _________________________________.
Зона общего пользования – часть территории в границах Поселка, предназначенная для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения оборудования для эксплуатации домов и поселка в целом, отдыха (дороги, проезды, спортивные и детские площадки, зоны отдыха и др.).
Домовладение – жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).
Пользователь – собственник жилого дома и земельного участка на территории Посёлка.
ДНТ – Дачное некоммерческое Товарищество «______________».
Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений участков.
Лесная зона – прилегающий к территории Поселка лесной массив, являющийся составной частью Государственного Лесного Фонда, правила пользования которым регулируются Лесным Кодексом РФ.
Служба охраны посёлка – лицензированное Частное охранное предприятие (ЧОП), предоставляющее охранные услуги в Посёлке на договорной основе.
Служба эксплуатации – коммерческая организация, привлекаемая ДНТ для целей ремонта, эксплуатации и содержания Поселка.
Оборудование – инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо- , газо- и электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом.
Объекты благоустройства – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.
1. Основные положения
1.1 Целью данных Правил является обеспечение высоких стандартов проживания на территории Поселка: создание Пользователям - владельцам земельных участков, максимально комфортного и безопасного проживания на территории Поселка, обеспечение эффективной и долговременной работы инженерных систем, другого Оборудования, Объектов благоустройства территории.
1.2 Настоящие правила являются обязательными для:
- Пользователей, доверенных лиц Пользователей, действующих на основании доверенности, составленной в простой письменной форме (или на бланке ДНТ);
- арендаторов помещений в Поселке;
- других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Пользователей.
1.3 Пользователь обязан ознакомить всех проживающих в доме и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
1.4 Пользователь несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.2.
1.5 Настоящие Правила могут быть дополнены и детализированы путём принятия соответствующих Решений общим собранием членов ДНТ (собранием Уполномоченных ДНТ).
2. Общие требования к содержанию Домовладений
2.1 Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности домов или их частей без нанесения ущерба другим объектам дачного поселка, поселку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2 Пользователь обязан:
• соблюдать законодательство РФ и настоящие Правила;
• соблюдать требования пожарной безопасности;
• соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
• соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
• бережно относится к Объектам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям;
• своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги.
2.3. Пользователю запрещается:
o переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании со Службой эксплуатации;
o устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

 

5. Правила эксплуатации дорог и проезда по территории Поселка
На территории Поселка построена внутрипоселковая сеть дорог. Бережный подход Пользователей, членов их семей, гостей и привлеченных лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда автотранспорта определяет качество дорожного покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость их ремонта (восстановления). Содержание внутрипоселковых дорог, как и другого имущества общего пользования, является обязанностью ДНТ, поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог утверждены следующие положения настоящих Правил:
5.1 Участники дорожного движения обязаны осуществлять движение по территории Поселка согласно Карте движения транспортных средств, утвержденной Решением правления ДНТ. Карта движения должна быть размещена на видном месте на специальном стенде, при въезде в Поселок.
5.2 Пользователь, арендатор, а также третьи лица, находящиеся на территории Поселка на основании волеизъявления Пользователя, участники дорожного движения обязаны:
5.2.1 соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
5.2.2 двигаться по территории Поселка со скоростью:
- по дорогам с односторонним движением не более 20 км/час;
- по дорогам с двусторонним движением не более 40 км/час,
если иное не предусмотрено дорожными знаками, установленными в соответствующей части территории Поселка.
5.2.3 не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Поселка, Объектов благоустройства территории Поселка, технических средств регулирования дорожного движения;
5.2.4 не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных ДНТ местах;
5.2.5 не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами;
5.2.6 парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого ДНТ местах или на своем участке.
5.3 Запрещается мыть транспортные средства в местах общего пользования.
5.4 В целях сохранности дорожного полотна при выполнении строительных работ обязательны для выполнения следующие требования:
5.4.1 запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на обочину (из-за возможного ослабления и разрушения откосов кювета);
5.4.2 запрещена стоянка грузовых автомобилей на дорогах общего пользования на территории Поселка более 30 мин.;
5.4.3 запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и т.д.) на дороги общего пользования и участки заезда, попадающие на территорию кювета;
5.4.4 для разворота грузовых автомобилей использовать либо разворотные площадки, либо разворотные уширения, запрещен разворот на других участках дороги
5.4.5 заезд транспорта на территорию участка разрешен после заложения в кювет ж/б или а/ц напорной, или металлической трубы диаметром не менее 300мм с засыпкой щебнем (фракцией 20-40мм) до уровня +100мм от поверхности земли, с дальнейшей отсыпкой щебнем до границы земельного участка (ширина проезда не менее 4500мм, радиус поворота 6000мм);
5.5 Завозить / вывозить материалы на (с) территорию Поселка возможно только по заявкам, предоставленным на Пост охраны. Заявку предоставляет Пользователь или другое лицо по доверенности от Пользователя не позднее даты ввоза/вывоза материалов (до момента ввоза/вывоза). В заявке указывается перечень материалов, количество материалов, дата, подпись и Ф.И.О.
5.6 В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Поселка, соответствующий ремонт или уборка осуществляются за счет нарушителя.
5.7 В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке.

 

6. Правила поведения на территории Поселка
Пользователем, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
o находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Зон общего пользования;
o курить вне мест, специально отведенных для этого;
o использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) и в производственных целях;
o производить шумные строительные и отделочные работы, в том числе, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники с 23.00 до 09.00;
o использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Поселка;
o применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару;
o нарушать тишину на территории Поселка с 23.00 до 09.00.

7. Порядок учета нахождения физических лиц, транспортных средств и
строительной техники на территории Поселка
7.1. Основанием нахождения физических лиц на территории коттеджного поселка является воля Пользователя, выраженная в письменной или устной форме.
7.2. Основанием нахождения транспортных средств и строительной техники на территории коттеджного поселка является письменное заявление Пользователя, или его доверенного лица, полномочия которого подтверждаются доверенностью, выданной в простой письменной форме.
7.3. Документом, подтверждающим полномочия Владельца земельного участка, а также содержащим сведения о правах физических лиц на проход на территорию поселка, является карточка установленного образца, содержащая сведения о всех физических лицах (ФИО, фотографии), имеющих доступ в коттеджный поселок на постоянной основе, постоянно находящийся на проходных коттеджного поселка. Хранение карточки осуществляется в хранилище установленного образца с ячейками, соответствующими номерам коттеджных поселков, имеющих легкий доступ со стороны сотрудника ЧОП. Данная карточка заполняется представителем Эксплуатирующей организации (ДНТ) на основании полномочий в части использования инфраструктурой поселка в соответствии условиями Договора. Определения полномочий, предоставляемых пользователю в соответствии с Договором «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иного имущества ДНТ» (Далее Договром): Поляна – без застройки, Усадьба – с момента начала строительства на весь период Владения земельным участком, после исполнения Владельцем обязательств в соответствии с п. 2.3 Договора.
7.4. Для удобства прохода (проезда) Владельца и доверенных лиц на территорию поселка указанным лица выдается пропуск установленного образца. Пропуск подтверждает полномочия лица в части пользования инфраструктурой коттеджного поселка.
7.5. Учет лиц, находящихся на территории коттеджного поселка на временной основе в отсутствие Владельца, осуществляется на основании письменного заявления Владельца или доверенного лица, с записью полных паспортных данных указанных лиц и время посещения в специальный журнал, находящийся на посту охраны ЧОП. Контроль прохода (проезда) и нахождения указанных лиц на территории поселка ведется путем выдачи Разового пропуска, содержащего отметки о периоде пребывания владельца пропуска на территории поселлка, определяемого Владельцем участка (доверенным лицом).
7.6. Учет легковых транспортных средств, находящихся под управлением лиц, имеющих право доступа на территорию коттеджного поселка, осуществляется в том же порядке, что и самих физических лиц на основании пропуска физического лица.
Владелец имеет право получения пропуска аналога для легкового транспортного средства (вес до 3 т) с целью установки его на ветровое стекло автомобиля для ускорения процедуры контроля на въезде.
7.7. Проезд и нахождение на территории поселка грузовых транспортных средств и строительной техники осуществляется на основании пропуска со статусом Усадьба, подтверждающего полномочия Владельца (доверенного лица) в части пользования инфраструктурой поселка.
7.8. Организацией учета Владельцев, выдачей им пропусков, организацией пропускной системы в виде инструкций сотрудникам ЧОП занимается ДНТ.
7.9. Эксплуатирующая организация имеет право в период погодной распутицы ограничивать въезд тяжелой техники с предварительным (за неделю до введения ограничений) уведомлением Владельцев посредством размещения объявлений на въезде в поселок.

 

8. Правила содержания животных
8.1 На территории Поселка запрещено:
• разведение собак, в т.ч. бойцовых пород, содержание диких хищников, ядовитых и других экзотических животных, потенциально опасных для окружающих;
• нахождение собак в Зонах общего пользования без поводка и намордника.
8.2 Владельцы животных обязаны:
• своевременно производить вакцинацию животных;
• выгуливать собак только за территорией Поселка или на территории Домовладения;
• в Зонах общего пользования убирать за животными.
8.3 Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.
9. Оплата эксплуатационных услуг
9.1 С целью обеспечения нормального функционирования Поселка и возмещения затрат ДНТ на услуги, связанные с функционированием Поселка, предусмотренные п.9.2. настоящих Правил, Пользователь обязуются выплачивать ежемесячную плату в соответствии с условиями Договора.
9.2 Услуги, связанные с функционированием Поселка включают в себя:
- организацию инженерного обеспечения Поселка;
- уборку территории Поселка и вывоза мусора (кроме строительного);
- организацию освещения улиц и зон отдыха;
- содержание парка, дорог, тротуаров, внешнего ограждения в надлежащем состоянии;
- круглосуточную охрану Поселка.
9.3. Пользователь индивидуально оплачивает услуги газо-, электро- и водоснабжения (с водоотведением) в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном и кабельным телевидением.
10. Ответственность за несоблюдение Правил
10.1 Ответственность за несоблюдение настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на самом Пользователе.
10.2 В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Пользователь имеет право направить мотивированную жалобу в письменном виде в ДНТ. ДНТ обязано рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее поступления.
10.3 В случае несоблюдения настоящих Правил, ДНТ имеет право накладывать собственные штрафы, а также применять другие санкции к Домовладельцам.
10.4 Перечень внутренних санкций, включая денежные штрафы, их размер и порядок оплаты, определяется и изменяется только Решением Общего собрания членов ДНТ (собрания Уполномоченных ДНТ). Данные меры не должны противоречить законодательству РФ.
10.5 Средства, полученные ДНТ в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство Поселка, специализированные накопительные фонды или любые другие цели, установленные Решением Общего собрания членов ДНТ (собранием Уполномоченных ДНТ) и не противоречащие Уставу ДНТ.

11. Подписи сторон:
ДНТ:
Председатель правления:

____________________ /_______________/
Пользователь:


Я думаю что юристы оценят все эти документы, да и простые граждане смогут понять как нарушаются их права. Приглашаю всех к обсуждению!

 

А как остальные жители Вашего посёлка реагируют на эти документы?

 

Многим по барабану! Некоторые купили с целью перепродажи, многие не знают, потому что невозможно узнать всех собственников. Мы объединились с несколькими посёлками, с ними и воюем!

 

У Вас земля в собственности? В смысле Ваш участок - свидетельство есть?

 

Все один в один, только без детской площадки и барбекю. Создали форум, куда потихоньку подтягиваем своих соседей. Собрали собрание сами, выбрали ревизионную комиссию. Но ее сильно далеко все равно не пустили. Но что денег 12 млн. ушло в неизвестном направлении выяснить удалось, да и что земли дорог мы "выкупили" у продавца (жены председателя). Собрали еще одно собрание, пытаемся председателя снять с занимаемой должности, но опять же кворума не получилось, списков с контактами не дает, к телу никого не допускает, на звонки не отвечает. В общем вся жизнь борьба.

 

Да, свидетельство получено! Уже и баня построена. Просто не хочется жить в "колонии".

 

Если Вы являетесь собственниками своих участков, то никто не может заставить вас подписывать эти договоры. Не подписывайте ни в коем случае. Не сдавайте денег ни на что и ведите с народом разъяснительную работу. Других вариантов нет.

 

Поделитесь: юристов приобщали или своими силами? Вкратце расскажите, с чего начинали?