Кто должен менять батареи отопления (полотенцесушители)?

Здравствуйте! Ситуация следующая - дому 7 лет (речь про многоэтажный квартирный дом), батареи текут со всех щелей, каждую неделю новая течь
ТСЖ ставят хомутики и всё, а я не могу уехать из дома спокойно.
Вопрос в следующем: хочу заменить на биметалл, могу ли я рассчитывать хотя бы на бесплатное проведение работ по замене?
Заранее спасибо, поделитесь опытом, какие доводы нужно предъявлять в ТСЖ.

 

Кажется это устава (или др. нормотивных документов) вашего ТСЖ, там должно быть это прописанно.

 

Зависит, наверное, от местополодения ЖКХ. У меня меняли бесплатно года 3 назад. Именно, работа была бесплатной. Сейчас даже и не знаю, скорее всего за денежку, если не чугунина. Какой-то прайс вывесили на работы.

 

И батареи обязаны вам заменить ЖКХ. И работу бесплатно делать.

 

Основываясь на чем Вы делаете такое заявление?

Батареи не входят в состав ОИ (в отличии от стоков отопления), следовательно ремонт (те самые хомуты) - за счет платы за содержание и ремонт, а вот замена - за свой счет. Причем оплачиваются и батареи, и работы по замене, и слив стояка.

 

Михалыч прав!
Занимался поиском информации достаточно давно. Хотел бесплатно ( имею ввиду работы) поменять разводку труб водоснабжения . И нарыл: все коммуникации общего пользования т.н стояки ( стоки, водоснабжение, отопление и т.д.) общедомовое- ремонтируются бесплатно за счёт ЖКХ ( ДУ и т.д.) Всё остальное- это ваше. Соответственно и все затраты на ремонт за ваш счёт.

 

Батареи согласно решения ВС РФ относятся к собственности СОБСТВЕННИКА жилья, (собственник может быть муниципалитет, юридические лица и часстные лица) и то тот и меняет их за свой счет, а вот стояки в т. ч. отопления общее имущество собственников жилья и ремонтируют, т. е. устраняют аварии за общие начисленные деньги на обслуживание общего имущества в доме. Как найду решение суда сделаю ссылку, если будет кому интересно.

Посмотрите определение ВС РФ от 24.11.2009г № КАС 09-547, т. е. "оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в т. ч. обогревающие элементы) следует отнести к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения"

 

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому, поскольку радиатор, стояк отопления, полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в конкретную квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания.

 

...имеется ввиду обогревающие элементы общего пользования, т.е. которые расположены в подъездах!

 

В Правилах однозначно сказано, что "...включается внутридомовая система отопления", а не внутриподъездная. Это во-первых. Во-вторых, поскольку изменеие в системе отопления хотя бы в одной квартире обязательно скажется на температуре радиаторов во всех квартирах дома, поэтому "трогать" эту систему может только управляющая организация, чтобы не нарушить общедомовой температурный баланс.

 

Придет УК, ТСЖ снимет у вас в квартире батареи, которые текут, поставит отсекающие краны ( если их нет у вас по настоящее время) на стояках отопления, вся система отопления в доме будет функционировать в рабочем, нормальном состоянии, а вы с ними делайте, что хотите. А будете мерзнуть составят акт, что вы не следите за своим личным имуществом должным образом. Вы же за щелями в окнах следите, окна открытыми не держите. На счет полотенцесушителя, ситуация в точности такая же, если нет перемычки на стояке обратки ГВС, где расположен полотенцесушнитель, его вам установят за общие деньги, а дальше ваши личные расходы. СОСЕД ЗА ВАС ВАШЕ ИМУШЕСТВО РЕМОНТИРОВАТЬ НЕ БУДЕТ. ХАЛЯВА ПРОШЛА. Я считаю что это правильно.

 

Не совсем понятно, почему УК и ТСЖ действуют одновременно, но тем не менее

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 сентября 2007 г. N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

Так считают официальные органы.

 

Еще раз напоминаю, наберите ВС РФ № КАС 09-547 от 24.11.2009. я бы рада поместить сылку, да мало у меня сообщений. А между УК надо было бы мне написать или ТСЖ, или ЖСК, за граматику уж извините. Решение суда можете оспорить, лично я не собираюсь.

 

С этим решением я уже ознакомился, естественно, оспаривать его я не собираюсь, но задать вопрос в Правительство РФ, почему принимаются такие Постановления, что только ВС РФ (причем есть немало решений судов с другой позицией, а также статьи экспертов, которые однозначно считают, что радиаторы в квартирах являются общим имуществом) спустя 3 года ставит точку в этом вопросе, хотя и не совсем однозначную... Ответ, если, конечно будет, может быть только:
- либо в Правительстве РФ Постановления составляют некомпетентные люди;
- либо в судах такие люди. Других ответов быть не может.
Посмотрим, будет ответ, размещю на форуме.

 

Извините, я с Вами в полемику входить не хочу, Я просто ознакомила всех. И хотела показать, если случиться авария, связанная с батареями, жители могут оказаться крайними. Сегодня по НТВ показали, как затопили квартиру, как раз было связано с батареями. Вода горячая, разрушения огромные, да еще претензию предъявят соседи снизу, а юристы УК поднимут все законы, в т.ч. решения судов. Будут другие решения, поместите, ознакомимся и вооружимся