Нужна помощь с проектом

Здравствуйте. Совсем сломал голову, что можно сделать и если кто в теме и не трудно...в общем был бы благодарен за любой разумный совет. Итак, имеем старый деревенский дом примерно 50х годов постройки не далеко от Москвы. Все коммуникации. включая газ, в доме. Теперь о грустном, дом из бревна, нижние венцы сгнили. Какие то халтурщики прежним хозяевам делали перевязку снизу с заменой лаг, но сделали так, что опорные столбы лаг висят без опоры на грунт. Черновых полов нет, чистовая доска по лагам без утеплителя. Фундамент "не о чём"(фото прил.)Верхние балки потолка с явной деформацией (прогиб) Умом понимаю, что легче снести и построить заново, а тут как всегда НО - банально больше негде жить. Теперь о хотелках, прошу посмотреть на набросок от руки, что хотелось бы получить на выходе. Нужно 3 комнаты и 2 с/у.
Сам домик состоит из основной части в центре (бревно) и пристроек (каркасы с большой площадью остекления) в виде двух веранд по бокам и кухни спереди (фото с размерами из БТИ). В планах разобрать веранды и кухню. Слева от дома, на месте веранды, через деформационный шов выгнать домик 8*4. Фундамент нзлф на 40 см вверх (с удалением плодородки) и 40 ширина + армирование. Материал стен полистирольный блок D 500 шириной 300, высота стен 3м, перекрытия плиты (над старым домом брус), 2а этажа, над новостроем чердак холодный, высота конька 1.5м, крыша двухскатная. Грунт прессованный песок до состояния камня с примесью глины. На глубине в метр слой песка с большим объёмом ракушки, до1.5.м вглубь вода не наблюдается в любое время года, на участке вода не задерживается. (геологию не делал), участок ровный без перепадов. В скважине примерно на глубине 15-18м начало водоносного слоя.
От конька запланированного дома, предполагаю, пустить крышу над старым домом с опорой на веранду. Думаю, что снять излишнюю нагрузку со старого дума верная мысль. Таким образом получу 3ю комнату в мансарде. Веранду сделать Каркасной без отопления, через деформационный шов состыковать с домом.
Теперь вопрос к форумчанам, на сколько реальна моя задумка в плане целесообразности вовлечения в строительство старого дома. Как максимально удешевить строительство? (Сломал позвонок, так что из меня работник так себе) Реально ли уложиться в 1млн за такую стройку (материал+работа+инженерка, без отделки). От холодной веранды в принципе бы отказался, но не знаю как придумать опорную стенку, чтобы пустить на неё полы и крышу мансарды.
На биржу пока не обращаюсь, так не знаю всех нюансов и стоимости на сегодняшний день, а так не отказался бы от помощи архитектора в составлении проекта и строителей готовых за разумные деньги взяться за такое.

 

Вам бы в раздел деревянных домов сразу обратиться

 

Дерево категорически не понравилось, специально ездил щупал, да и живу в нём. И главный вопрос это реально ли накрыть старый дом новой крышей и потолком не нагружая его и чтобы всё это не завалилось. Думаю, что даже с гнилыми венцами он ещё несколько лет простит без нагрузки, а там глядишь позвонок срастётся тогда и решу что с ним делать, может отреставрировать получится) А цена...буду потихоньку сам колупаться, что ж поделать то) осилю)

 

@Kent142700, Имхо, не целесообразней состроить новый дом ? И подкову переверните

 

@Оксана_Рябцева, Так бы и поступил, да переехать некуда, да и капитальная пристройка в 64м2 и будет новым домом, а в старом только обед готовить пока не завалится) Тут есть нюанс по вводу газа, в старом он уже ЕСТЬ!) а любые переделки уж очень дорого стоят к сожалению. Зы, подкову надо было перевернуть, да?)

 

Ну это как сказать... Вот цитирую интернет:

"Концами вверх. Такое положение символизирует «полную чашу». Эзотерики считают, что при таком расположении в доме будет аккумулироваться положительная энергия, обеспечивающая достаток, добрые отношения, любовь, здоровье в семье. Оберег должен висеть только внутри квартиры.
Концами вниз. У такого оберега максимально проявляются защитные свойства. Согласно суевериям, все негативные мысли попадут внутрь «купола» и, не задерживаясь, «стекут» вниз. Лучше всего вешать такой предмет над дверью снаружи, чтобы обезопасить жилье от негативной энергетики, воров."

 

@МиссисНоррис, Как всегда...век живи, учись и дураком помрешь) Может сразу две повесить?!) а про "в бок" там ничего нет?)

 

Планы рассмотреть не могу - не разборчивы.
По описанию и фото - тут все должно получится. Грунт основания - просто подарок. Открытый плацдарм для всяких затей.
И с текущими заморочками - не выглядят пугающе - разрешаются легко и за вменяемые суммы.
В этом повезло.

 

@Monterey, Спасибо) Фото получше

 

Пригласите местных спецов на смотрины, пусть скажут можно или нельзя, по своему опыту скажу не благодарное это дело старый дом в конфетку превращать, там за что не возьмись косяк на косяке всплывать будут, начиная с фундамента, заканчивая крышей, чуть шевельнёте и пошло поехало.
Два варианта: косметический ремонт и живите так как всё есть или
стройте вокруг старого дома новый!

 

Я когда-то давно практиковал подобное. Сейчас конечно выгоднее сразу строить новый дом. Но можно и рассмотреть вариант с постройкой нового (коробки) дома вокруг старого. Коробку подвести под конек. Затем снести мансарду старого дома и сделать жилье на втором этаже уже нового дома. Потом снести и вытащить старый дом.

 

Так вопрос и был в этом) В планах снять крышу, разобрать потолок, рядом почти вплотную построить кирпичный дом, а с другой стороны поднять холодный каркас (на месте веранд). Из кирпичного дома кинуть балки пола на новый каркас (пролёт 6м). Накрыть мансардной крышей, опять же из кирпичного дома на новый каркас без опоры на старый дом. Тем самым снять вертикальную нагрузку со стен старого дома. Фактически стены дома будут держать только себя. Естественно верхние венцы дома (новый потолок) состыковать с балками, чтобы стены не разбегались. Смысл в том что, относительно за не дорого получаю комнату сверху, сохраняю кухню-студию), не получаю новые ТУ на газ + мне не выносит мозг электросеть (всё остаётся в рамках действующего ввода), экономлю на отоплении, т. к. оно уже работает в этом доме и, главное, мне есть где жить на время строительства. Но так как я далёк от строительства и возник вопрос, а получится ли? Иными словами допустимо ли так строить, учитывая разные фундаменты и материалы новых строений.

 

тут самое интересное и начинается, когда фундаменты разные, как они (два разных фундамента старый новый) поведут себя, рулетка или лотерея, так же неясно что с верхним венцом и окнами

 

у меня есть сомнения, относительно недорого если не дороже чем новое

 

@Игорь3, Спасибо, что заглянули. Т. к. рассматриваю разные варианты из-за ограниченности в бюджете, то не могли бы Вы написать примерную стоимость работ по реконструкции дома, учитывая вышеописанные хотелки. А также стоимость передвижки этого дома метров эдак так на 10. Повторюсь, рассматриваю разные варианты пока не погряз в строительстве и с учётом, что в этом доме можно ещё жить (или в дальнейшем использовать под баню) перенос имеет право на жизнь, естественно при разумных вложениях. А на месте этого дома потихоньку начать строиться. Чтобы Вы понимали, почему я так цепляюсь именно за этот дом (правильнее будет место под строительство) это отсутствие жилья и перенос точки ввода газа обойдётся более 200т (со слов инженера горгаза), бюджет же крайне ограничен. В общем если не затруднить, киньте ценник в личку пожалуйста.