Ремонт фундамента

Здравствуйте, все!
Нужна небольшая консультация по ремонту или не ремонту фундамента.
Дано. Дом с 2011 года в эксплуатации. Строил не я, я купил его и заехал в 2012 г.
Каков фундамент - неизвестно. Прошлых хозяев не спросишь. Нету их и контактов с ними. Да, все понимаю, "смотреть надо было что покупаешь", но предлагаю опустить эту лирику и, если кто может, дайте совет.
Предполагаю, что фундамент мелкозаглубленный ленточный, думаю на 1,2 вглубь. Местоположение дома Белгородская область. Глубина промерзания даже не знаю, наверное, с 1 м.
Почва чернозем на 1-1,5 м, дальше твердая глина. Грунтовых вод нет совсем. Во всяком случае до этой глубины не встречал.
Дом сделан из пустотных бетонных блоков, наружные стены 380 мм ("в блок"), внутренние 190 мм.
Второй этаж - это мансарда. Пока не жилая, но отапливаемая. Межэтажное перекрытие - дерево. Лаги + доски 40 + подшивка снизу доски 25. Фронтоны мансарды сделаны "в полблока" 190 мм. Крыша шиферная, утепленная 150 мм минваты.
Над гаражом мансарды нет. Дом оштукатурен

А теперь проблемы. Вселились в дом в ноябре 2012 г. Были небольшие трещины на крыльце и на одном из углов дома.

С каждым годом трещин становится больше. Они небольшие, максимум 1-1,5 мм. Может даже где-то сквозные, но так как дом не утеплен и первый этаж внутри зашит гипсокартоном, понять это трудно.
Фундамент не утеплен. А говорят надо.

Отмостка с трех сторон дома сделана пару лет назад из тротуарной плитки типа "брусчатка" 60 мм., уложенной на подушку из песка, отсева, цементно-песчаную смесь. Почему 3 стороны? Потому что с тыла собираемся делать пристройку.

Вопросы.
1. Можно ли обойтись утеплением фундамента или только укрепление фундамента?

2. Как укрепить фундамент?

3. Как учесть то что с тылу будем делать большую отапливаемую веранду с цоколем?

Один вариант обратиться в фирму. Они запросили 12.5 т. р за погонный метр. Будут делать некие инъекции. Для всего дома это обойдется 500 т. р. Очень дорого. Даже не то, что дорого, а то, что деньги надо отдать сразу.

Второй вариант предложил товарищ.

1. Снять плитку.
2. Снять "подушку" под плитку. Расчистить на 1 м от стены.
3. Если надо, то углубиться. Углубление посчитаете сами.
4. На расстоянии 50 см от стен бурим шурфы диаметром 25 см и глубиной 1,5 см. Первые бурим по углам, остальные располагаем с шагом не больше 1,5 м.
5. Вяжем арматуру 12 мм по 4 шт на столб, скатываем рубероид. Делаем "стаканы". Арматура выглядывает из земли на 20 см. Заливаем столбы.
6. Грунт от фундамента убран.
7. Засверливаемся с шагом ? см в фундамент под арматуру 12 мм. на глубину ? см. Оставляем снаружи торчать арматуру на 1 м. Она будет забетонирована в отмостке
7. Армируем отмостку. С каким шагом ?
8. Ставим поребрик, он также будет являться опалубкой. Часть бетона будет залита в землю.
8. Заливаем бетон из расчета 200 мм. толщины. Получаем в землю 70, в поребрик 130
9. Укладываем тротуарную плитку на бетон.

Вопрос.
1. Можно ли так укрепить фундамент?

2. Какие все-таки расстояния между столбами? План дома и столбов прилагаю (на нем нет гаража). Образец трещин показываю.

3. Можно ли вокруг гаража столбы делать пореже? Ведь на нем нет мансарды, крыша полегче

4. Учитывая, что дом не утеплен и не отделан, то может можно сразу в "одном флаконе" укрепить старый фундамент и сделать из укрепления некий фундамент для утепления (пеноплекс 50 мм) + облицовочный кирпич? Как кирпич привязать к основной стене не знаю.

5. Как учесть строительство веранды с тылу. Думаю не в этом году, но веранда будет.

ЗЫ. Делаем для себя и забываем на следующие 100 лет. Заранее благодарю с ответы и помощь.

 

Такая отмостка как на фото ... да еще и наличие водоотборного крана - повод для предположения о избытке верховой водички в процессе жизни дома в данном месте. Пустотелый блок в кладке ... оцените его структуру. Лили пустотелые блоки со связующим - цемент и из шлака и из опилок и просто с наполнением песок. Т. е. в любом случае, при избытке влаги продукт гигроскопичен. А значит - последствия на фото.

Ваш климат ... иногда и 25 - 30 мороза.

Отбейте штукатурку и оцените состояние и прочность блоков проблемных мест. Может быть, из за выше, нужно говорить об их замене (трещины по всей кладке).

Отшурфите проблемные места фундамента и оцените:
- влажность грунта
- целостность и структуру ленты в данных местах
- глубину ленты и состав грунта основания на котором она стоит

Нет ни слова о наличии или отсутствии водосбора и водоотведения.

По результатам вашей работы и будет решение.

 

Водосбора и водоотведения нет. Т. е. крыша не оборудована водостоками.
Думаю сделать в этом году. Собственно не сделаны потому что надо менять крышу. Сделана неправильно. Но в этом году сделаю водостоки и отводить их буду подальше от дома

 

Нет, воды из крана на землю не допускаем. Всегда присоединен шланг наружу.

Просто бетонные блоки. Цемент + песок + пустота

 

@Juricher, есно вам на месте виднее.
Последнее ваше фото ...что вы на нем хотели показать? Лично я ни чего не вижу.
Второе фото в предыдущем посту - нагляднее. Что это за вертикальная стойка на нем?
Больше вопросов, чем ответов.
Есть ли гидроизоляция между фундаментом и стенами?
Вид уж такой низехонький, как будто дому сто лет и врос в землю.
Что это за белые пятна на стене второе фото? Плесень?
Прежде чем что то делать (земляные работы) - нужно этот угол зафиксировать стяжками. Иначе он вывалиться.

 

Дом нызенький, это да . Белые пятна - это плиточный клей остался, вот и замазал трещины.
Гидроизоляцию посмотреть не получиться, надо вкапываться чтобы посмотреть.
Допустим:
1. Гидроизоляция есть
2. Гидроизоляции нет.

Каков план работ?

 

стянуть стяжками да бы не потерять то, что есть.
- шурфить периметр
- очистить старый фундамент от рыхлого
- оценить его состояние на предмет несущей способности
- делать не сквозные бурения в тело старого фундамента коронкой как можно большего диаметра для возможности вставки плотно в эти отверстия кусков стальных труб длинною толщины новой ленты
- делать армирование, опалубку всего периметра и монолитно залить бетоном

Куски труб будут выполнять роль доп опор старого фундамента, а сама лента будет держать периметр. От стыка фундамента и кладки стен вниз бурение сделать как можно ниже (зависит от состояния и глубины старого фундамента). Бурения с старом фундаменте делать так часто, как того требует состояние фундамента.
Но с начало .. первое! (выше).

 

"Шурфить периметр"
Это каждые 150 см на расстоянии 50 см от стены бурить скважину 150 см глубиной?

"Делать не сквозные бурения в тело старого фундамента коронкой как можно большего диаметра".
Это какой хоть примерно диаметр? Если бетона предполагается 200 мм на ширину 1 м от стены, то коронку и трубу на 100 или 150?

 

Стойка - это стойка приделанной теплицы. Отмостка на фото есть только внутри теплицы длиной 3 м. За пределами теплицы отмостки нет.
Разрешение фото уменьшилось при загрузке на сервер. Я хотел показать и выделил красными квадратами горизонтальные трещины.

 

Не маятся дурью. Сделать водоотведение: ливневку и дренаж. Полы по пенопласту и мокрый фасад 100 мм фасадного пенопласта на клей и грибки, клей сетка и силикатная краска.

 

@Juricher, Добрый вечер.
Не понимая, что происходит с фундаментов, а трещины скорее всего связаны с ним-делать что-либо, это выброшенные деньги. Отсюда ваши действия:
1- как уже посоветовали как можно быстро установите водостоки и отведите воду от стен.
2- если есть подход верховодки, то тоже отведите от дома
3- отшурфите в местах возникновения тещин шурфы до подошвы фундамента.
4- хотя-бы упрощенным методом определите тип грунта (в инете методик хватает) под подошвой
5- садовым буром забуритесь еще на 1,5м и посмотрите какие грунты расположены ниже через каждые 500мм (методика та же)
6- ну а далее со специалистом определить минимально возможные несущие способности фундамента (для полной объективной оценки нужно ИГИ)
7 если расчет подтвердит, что фундамент негоден, то тогда уж усиление и делать.
8- варианты усиления тоже решите со специалистом. В принципе для специалиста это не самая сложная задача.
9- после решения вопроса с фундаментом-укреплять стены.
Вот как-то так.

 

Ну как бы я сделал при минимальном бюджете - отвел верховодку с кровли самодельной водосточкой из канализационных труб, откопал бы яму возле фундамента, чтобы определить его тип, утеплил бы цоколь эппс, но как времянку без отделки, тоже самое и с отмосткой - раскидать эппс, накрыть баннером. Потом, поставил маяки на трещины. В дальнейшем заказал невилировку, ибо где трещины если есть осадки она это покажет.

Если все вышеперечисленное не помогло - заказать геологию и вперед в контору которая занимается реконструкцей зданий, они делают полный проект реконструкции с подписями и печатями.
Все самостоятельные подливки/заливки и прочая лабуда по принципу " я так что раз делал" мимо - ибо потом этих "подливщиков" и след простыл, когда дом еще быстрее трещать начнет из-за неграмоной реконструкции.

 

Спасибо, наступит весна начну с водостоков.
А вот что значит "утеплил бы цоколь"? Цокольного этажа нет. Утеплить получается фундамент?

 

Начну с этого, ливневка и дренаж. Спасибо.

 

Да утеплить фундамент и водоотдвод от дома, после этого невилировку закажите - услуга не дорогая, но полезная в отслеживании динамики подвижки дома.