Дача-переросток из ОЦБ

Очередная история про горе строителей своего счастья! Осторожно много букв, сокращал как мог, но если не писать, то зачем это все надо!

Предыстория очень простая, семья с одним малым, всю жизнь прожили в Москве, никогда даже не думали о даче или чем-то похожем. При этом родители жены дачники со стажем, а мои всю жизнь прожили в квартире. Около 5 лет назад теща с тестем при подготовке к уходу на пенсию купили участок 30 соток с прудом и березовой рощей в 200 километрах от Москвы и в наше время благополучно достроили там дом и скоро готовятся туда переехать окончательно. Суть предыстории в том, что этим летом мы узнали о планах продать свой старый небольшой участок в СНТ, который находится ровно в 30 километрах от нашего подъезда (или в 20 от МКАД). Не знаем как так получилось, но спонтанно договорились с ними о том, что если начнем сразу строиться участок останется дочке в наследство. Трезво поразмыслив поняли, что сами купить землю с таким удобным расположение в ближайшее время скорее всего не сможем, а ездить дальше нам просто не улыбается, решено было начать стройку века. Правда было несколько проблем (тестю плевать на нашу стройку, он занимается своей), жена хочет приехать в готовое и нюансы ее не сильно парят, ну и главная проблема, что я всю жизнь занимался спортом и вместо труда у меня были тренировки. Про деньги говорить не будем, их как всегда мало!

По приезду на дачу нас ждал заброшенный участок, с колодцем, сараем, железным гаражом и старым маленьким домом на 80 квадратов с ужасной планировкой и отделкой из 1998 года. Не об этом мы мечтали, но дареному коню в зубы не смотрят. Благо хоть родители до нашего приезда попросили местную бригаду покосить траву, иначе там было не пройти.



Оценив масштабы бедствия и с полным пониманием, что теперь мы обладатели 8 соток удовольствия наше дружное семейство поехало обратно в Москву прикидывать первоначальный бюджет и конечно заняться подбором нового проекта.

 

Первым делом пытаемся понять для чего нам дача, по сути в Москве нам все нравится, особенно зимой. Да и работа с пропиской привязывает к родным стенам. Так что решено делать дачу сезонного проживания (летом хотим перевозить сюда малого с бабушкой, да и сами из-за близкого расположения хотим попытаться приезжать почаще), с возможностью заезда зимой по праздникам, а дальше время покажет. Тем более у родителей хоть и далеко, но построен полноценный дом на 200 квадратов и строить второй дом для постоянного проживания нет смысла.

Дальше выбор материала, но тут даже вариантов не было, нам нужен контраст по сравнению с квартирой, а лучше всего в нашем понимании с этой задачей справится бревно. Еще понравился клееный брус, но пока мы столько не зарабатываем, да и вкладывать такие суммы в первый свой дом пока не готовы. Надо начинать с чего-то более бюджетного. Тем более спустя месяц изучения технологий я примерно начал понимать, что из себя представляет дом из бревна, в отличии от каркасного дома, в котором нюансов при сборке куда больше.

К моему сожалению спустя месяц поисков подходящего нам проекта, мы поняли что такого не существует. Немного погуглив и распознав основные моменты на которые надо смотреть при выборе фирмы было отобрано около 5 компаний, дальше еще около половины отпали по цене, ну и оставшиеся сдались при попытке построить то, что я себе навыдумывал в голове. Общий язык я нашел только с одной молодой компанией, верней как я понял молодая она только как юридическое лицо в Москве, а до этого работала в другом городе. Но опять же все это нюансы, в основном я смотрел на готовые проекты и их работы меня вполне устраивали если делать оценку по фотографиям. Так же очень понравилась смета, все четко и понятно, как показало время от нее они не отклонялись. Ну а решающим фактором в выборе компании стала их архитектор, терпеть меня около 3 месяцев с еженедельными правками проекта, с постоянными объяснениями почему так нельзя и почему именно так должно быть, не смог ни кто из их конкурентов. Правда после меня эта компания внесла в договор пункт ограничивающий количество правок проекта.

Думаю можно было найти и больше хороших компаний, возможно воспользоваться услугами некоторых людей с форума, но за пару месяцев охватить все нюансы, понять на что смотреть без опыта в этом деле очень тяжело. Конечно мне как максималисту понравилось не все, были нюансы, понятно что сам бы я сделал лучше, вот только возможности сделать самому не было.

В виду своей не компетентности в вопросе рубки решили остановиться на оцилиндрованном бревне, что бы свести к минимуму участие человека в этом процессе. Мне кажется что ручная рубка куда качественней и смотрится лучше, но только при условии работы профессионалов, которых найти очень сложно. Ну а с ОЦБ куда все проще, ищем станок получше и получаем вполне рабочий и надежный вариант. В нашем случае остановились на 24 бревне, во первых это дешевле, во вторых участок у нас очень маленький и узкий, так что большое бревно тут немного не к месту. Да еще где-то читал, что если будут проблемы всегда можно сделать теплый шов и приравнять эффективность к 26 бревну, да еще и красоту получить. Тем более разница в цене бревна как раз примерно равна теплому шву. Ну и мы держим в уме, что это все же сезонный дом.

Долго мучили смету и пытались подогнать дом под нужный нам метраж и хотелки. Хотелки были простые, обязательно в доме должен быть второй свет, дом должен быть не больше 12х9 метров (при этом должна быть открытая веранда под крышей дома). Так же должно быть 4 спальни, при этом одна на первом этаже рядом с туалетом для бабушки, и одна большая для малого и возможно его брата, наша с балконом и одна гостевая. При этом понимаем что в спальнях время проводить не будет, так что должна быть интересная гостиная совмещенная со столовой. Ну и важный момент это удобная лестница на второй этаж.

В итоге получилось что-то похожее на другие проекты, но с другой стороны все же это что-то свое, каждая стеночка или окно деланно как мы хотели и как нам удобней.



Немного важных пунктов:

Оцилиндрованное бревно - 240мм

Общая площадь первый этаж - 72 метра
Общая площадь второй этаж - 50 метров
Веранда 11 метров
Балкон 4 метра
Всего 137 метров

Высота 1 этажа до усадки 2.8 метра
Высота 2 этажа до усадки 1.5 метра



В итоге эти 137 метров и немного приподнятая высота потолков с мансардой по сравнению со стандартными проектами потребовали 94 куба дерева. Как я не крутил, не вертел, даже две карскасные перегородки предусмотрел, но уменьшить кубатуру не смог.

На этом мы решили остановиться, был заключен договор и заказано бревно из Кировского леса.

 

Очень много вопросов было архитектору по усадке дома, но вроде как когда я хотел сделать совсем запредельные вещи она сразу отвечала, что это только под мою ответственность, тем самым охлаждая мою прыть. Не знаю что у нас в итоге получится, покажет только время. Фирма дала на это чудо гарантию 3 года, но я все еще надеюсь что сильных просчетов они не допустили и моя фантазия не приведет к плачевным последствиям.

Конечно мы поигрались со цветом дома, пока получилось как-то так. Но даже сейчас после постройки коробки мы не знаем точно что хотим, благо деревянный дом дает время подумать подольше над этим вопросом.




Но договор мы успешно подписали, а старым домом даже не думали еще заниматься. Знал бы я тогда как тяжело приводить в порядок участок и сносить дома, не факт что на это все подписался бы вновь.

 

И это дача для сезонного проживания? Очаровательно

 

Такой же вопрос я задал себе в первые дни стройки, заголовок моей темы как раз выходит из этого момента!

Изначально хотели что-то до 100 метров, это и дешевле, проще в строительстве, но как обычно бывает с советом помогли родственники. Вдруг война или кризис, вдруг понравится или захотите второго, посмотрите на соседей и тому подобные вещи. Конечно осознание размеров на бумаге не приходит, прочувствовать его я смог только при укладке первых рядов понимая во что мы влезли.

 

Снос старого дома был первоочередной задачей, как же мы заблуждались, что это не дорогое удовольствие. Разборка хижины заняла почти неделю, были заказаны 4 контейнера. При этом местная бригада что-то даже успела в них сжечь, пока не получила люлей от соседа, а так было бы больше.


Но самый главный сюрприз нас ждал, когда мы добрались до фундамента. Перед началом работ тесть сказал, что дом стоит на блоках и укладывали они их в ручную с соседом. Как оказалось молодому мужику 2 метрового роста весом 110 килограмм даже поднять с одной стороны этот блок довольно большая проблема. В итоге, на этих блоках лежит кирпичная кладка, под ней в землю зарыты эти блоки в два ряда по периметру, а на месте веранды залито какое-то подобие ленты с почти 2 метровыми стволами от РСЗО Град (тесть военный) в виде свай. Вопрос смог решить только трактор и около 7 самосвалов.



В итоге получилось месиво, да еще в вперемешку с брусчаткой. Конечно я даже не предполагал, что нужен будет трактор, а ждать меня пока я соберу плитку ни кто не собирался. Зато попросил сразу тракториста выкопать 5 корней от деревьев, которые мешались постройке нового дома. По хорошему надо было 6, но черт меня дернул дать этому дереву шанс. Но в любом случае настроение было хорошее, дело сдвинулось с места и можно было переходить к следующему этапу.

 

@cactuap, Можно было вокруг старого фундамента сделать новый, а старый похоронить под домом

 

Дальше надо было собрать все заваленные деревья в одном месте, перекопать место постройки дома, достать всю брусчатку и другой крупный мусор подготовив место для разметки и установки фундамента. В этот момент я был в отпуске, решено было делать самому, более тщательно ни кто бы это не сделал.



После очистки участка можно было переходить к фундаменту. Сколько я перечитал, пересмотрел видео, выслушал от соседей и друзей даже представить сложно. Каких ужасов только не слышал и не видел. Для пока еще неокрепшего мозга начинающего строителя это стресс. Из всего я понял одно, лучший вариант это плита. Проблема только в ее стоимости и нашей бедности. Но главная причина конечно это в факторе ручного труда, не захотели мы связываться бетоном и земляными работами, надеяться на хорошее качество связки арматуры и самого бетона. Все эти фундаменты требую предварительно продуманных коммуникаций, на что у меня пока нет знаний и понимания как это все будет происходить.

Единственное, до чего дошли руки была прокладка трубы от колодца к котельной. Как раз выкопали 4 забытых трактором блока, так сказать гарантийный ремонт, так как копали одни и те же люди. Траншея получилась глубиной 1.7 метра возле колодца, и примерно 1.5 метра рядом с котельной, по низу проложили канализационную трубу на небольшой слой песочка. По ней протянул ПНД 32мм толщина 3мм) и пару железных тросов, если надо будет что-то протащить. Ну и как раз убедился что кругом одна глина.



Продолжим про фундамент, плита и всякие ленты отпали от моего недоверия людям и их желания сделать именно мне качественно. Ну и конечно в фирмах, где это качество вроде как предлагали ценник на это удовольствие нам не по карману. Да и страхи про морозное пучение почвы не давали спокойно спать. Конечно взгляд упал на сваи, не дорого, возможно не так монолитно, но и дом не из кирпича.

Но гуляя по гуглу набрел на геологию соседнего участка, где красным по белому написано что местная вода плохо влияет на железо, но не представляет опасности для бетона. Таким образом для меня оставался только один вариант фундамента, забивные ЖБИ сваи. После долгих часов чтения и просмотра видео пришли к выводу, что для нашего деревянного дома это лучший вариант. Ну и конечно было получено согласие тестя, по уверениям которого при большом количестве свай проблем не должно быть, в свое время они баловались в армии подобными штуками. Из плюсов это минимальный человеческий фактор, сваи изготавливаются на заводе с соответствующим качеством, забиваются специальной установкой на 2.3 метра в землю и при этом стоимость этого удовольствия ниже ближайшего бетонного конкурента. Ну а плюсы для деревянного дома это конечно продуваемость его снизу, что по идее должно способствовать усадке. Тем более деревянный дом дает право на ошибку, даже если что-то пойдет не так всегда можно добавить ростверк. С полной уверенностью в своей правоте (но не в коем случае не навязываю свою точку зрения, все выводы сделаны только на своих убеждениях которые я вынес для себя за последние несколько месяцев) и верности выбора фундамента в нашем случаи, можно было приступать к его реализации.

 

Из-за вида фундамента который мы выбрали, этот вариант нам не подходил, да если честно даже при других видах я бы все же заморочился с полным вывозом всего этого добра. Хочется осознавать, что там ничего нет, хотя я согласен что закопанные блоки по сути ни на что не влияли бы.

 

@cactuap, Время и деньги с*экономили бы

 

У нас это было самое начало стройки, тогда с этим проблем не было! Сейчас возможно я бы на что-то и закрыл глаза, вроде как именно это называется опытом

 

Выбор фирмы которая будет делать фундамент был не долгим, если сравнить цены по Москве можно понять, что они все примерно одинаковые. Отделять гарантию на фундамент и дом нам не очень хотелось, запросив цену на фундамент в компании где заказали дом, получили немного завышенный прайс, но решили не рисковать и подстраховаться. Переплата составила около 20 тысяч, но зато при возникновении проблем нам не надо будет метаться между двумя фирмами и доказывать кто из них виноват, гарантия на фундамент составляет 2 года. Тем более ребята предлагали на свои сваи очень интересные усиленные оголовки (конечно за доплату), как по мне с более надежным креплением. Таким образом два первых и основных момента мы сделали с помощью одной фирмы, на все есть договора и гарантия, а так как жена у меня экономист, это было важным моментом.

Соответственно свайное поле разрабатывали они же, плотность хорошая, больших расстояний нет, думаю должно быть все нормально.


Получилось всего 43 сваи С30.15-3, глубина погружения свай составила 2.3 метра. Из-за небольшого перепада на участке минимальная высота свай составила 0.5 метра, максимальная высота получилась 0.65. Верхушки свай обрезали для более ровного и надежного прилегания усиленных оголовков. Из 43 свай только одна во что-то уперлась примерно на 2 метрах.

Система очень простая, приезжает специальная установка и заколачивает все 43 сваи за два дня. Без грязи и пыли, правда немного шумно. Так же у нас возникла небольшая проблема, так как земля под установкой была рыхлая, выставлять каждый раз установку идеально ровно было сложно, соответственно и ровно забить сваи тоже не особо хорошо получилось. Правда это влияет только на визуальную сторону фундамента.



Сосед увидев эту панику на участке окончательно потерял надежду на его покупку и поставил новый забор, большой и качественный. Все сделал за свой счет, понимает что сейчас нам не до забора. За это ему уважение. Так что следующие фото уже с новым забором.

Далее одеваются оголовки и крепятся к сваям. При этом оголовки очень интересные и все повторяют форму будущей обвязки, но нам не повезло и оголовки которые привезли первый раз были бракованные. Через неделю привезли новые, но и в них было пару косяков по направлениям обвязки, правда это получилось исправить на месте их подрезкой.



Полученным результатом мы вполне довольны. Все сваи забиты минимум на 2 метра, не потрескались от установки, что вполне говорит о их качестве. При этом ребята установщики сказали что у этой установки более мощный молот, для 20 сантиметровых свай. Не знаю правда это или очередная история придуманная для поддержания разговора, но уже не важно.

 

Тем временем отпуск продолжается и терять время в пустую не хотелось. Продолжил уборку участка вокруг дома. Вырыл какую-то бочку возле забора, как раз в доказательство геологии за 15 лет от бочки ничего толком не осталось.


Для вывоза остатков сноса дома пришлось еще раз искать трактор, благо та же бригада где-то работала на соседнем участке и после заехали ко мне доделать начатое за пол цены.


Но больше всего не давала покоя глина под домом, мне кажется при дожде это все будет превращаться в кашу. Решил за купиться геотекстилем и засыпать все это дело песком. Геотекстиль купил 250 граммовый, что интересно одной партии но разного цвета. Потом правда увидел надпись на упаковке, что это нормально. Крепил геотекстиль к земле крючками для подвесного потолка.


Песка завез около 14-15 кубов, раскидывал тележкой и укатывал каким-то старым катком с водой взятым у соседа. Из-за того, что старый дом стоял близко к забору, а новый мы решили отодвинуть подальше образовался небольшой котлован, который потом надо будем чем-то засыпать. Заодно решил повторно окрасить усиленные оголовки, заводской окрас вполне не плох, но все же оставались места с плохим окрасом. Надеюсь это продлит им жизнь, но даже если нет, это просто красивее.


Но и на этом нельзя было останавливаться, на участке еще куча работы, которую надо сделать до приезда первой машины с бревном.

 

Самой большой проблемой были старые заброшенные деревья и те что были завалены трактором. Эта куча занимала огромную площадь, найдя на участке старую бочку и войдя во вкус за 3 дня смог распилить и сжечь все это добро. Пару дней умирал выкорчевывая пни мертвых и не нужных (по нашему мнению) деревьев, их правда сжечь нереально и пришлось вывозить на машине. Собрал кучу яблок, листьев и травы. Участок начинает нравится, даже свободное место начало появляться. Наковырял из земли очередную сотню брущатки рядом с домом вдавленную трактором, мне кажется это последняя. Раскидал бугры вокруг дома от котлована на месте старого фундамента, максимально выровняв площадку для выгрузки бревна.


В общем давно у меня не было такого веселого отпуска, но по приезду первой машины с бревном я понял что старался не зря. Места хватило впритык, бревна лежали по всему участку, даже представить не мог что их так много и это приехала только одна из четырех фур. Но мало того, к нам на территорию СНТ машины больше 10 тонн не пускают, поэтому каждую фуру приходилось перегружать за воротами и по отдельности завозить. А тем временем сосед уже засадил со своей стороны часть забора туями!


Но все это решаемо, главное можно было успокоиться, фирма с 50% предоплатой не пропала, а как минимум начала завозить бревно, а это уже хороший знак!

 

Ребята которые приехали собирать дом родом из Марий Эл, совершенно адекватные люди, правда думаю они меня материли когда говорили на своем языке! Не все способны вытерпеть горе-строителя последние несколько месяцев набиравшегося опыта в интернете.

Первым этапом сборки была конечно обвязка свай. Делали они это с помощью бруса 250x100. Оплачивать обработку бруса отдельно у нас не было денег, но не обрабатывать было нельзя. Так что это удовольствие выпало на меня. Антисептик я решил использовать довольно мощный Prosept Ultra, все же эти места особенно подвержены влаге. При этом успел даже обработать места запилов. Конечно не забыл про гидроизоляцию обвязки от свай, отказался от штатного решения в виде рубероида и за купился за свой счет Линокром ТПП, уложив его в два слоя.


В общем мне понравилось как ребята нарезали и собрали обвязку, я так понял они собирали в лапу, не знаю хорошо это или нет, но на вид все надежно. Старались делать как можно меньше соединений, а если и было соединение то обязательно над сваей.


Как обычно только приехало бревно и надо начинать работать, как приходит циклон и целый день то идет, то не идет дождь. Бревно бережно накрыли, но конечно такие условия не могли пройти бесследно.


Единственное где-то вычитал в интернете, что можно такую обвязку скрепить еще скобами. Ребята сказали что это лишнее, так как обвязка будет крепиться глухарями к сваям. Но я упертый парень и пока они доделывали какие-то мелочи, быстро взял пилу и заморочился установкой первых своих скоб в жизни, получилось не плохо на мой взгляд. Ну а после обвязку закрепили сантехническими 10 сантиметровыми саморезами, но и тут не обошлось без сюрпризов, фирма прислала всего по паре саморезов на сваю, а на некоторых сваях у меня по 6 и даже 8 отверстий. Не стал ругаться из-за этого, поехал докупил саморезов и ребята без вопросов закрутили все.


На этом подготовка к сборке дома была полностью готова, дальше начиналось самое интересное. Хотя поучаствовать в постройке своей первой обвязки было тоже довольно интересно. Но самое главное, что за эти два дня циклон ушел и можно начинать делать красиво!