Продление договора аренды земельного участка

Товарищи добрый день. Подскажите пожалуйста, так как я новичок в договоре аренды земельного участка. Ситуация: есть дом (общедолевой)- на него у всех собственников право собственности, к нему земля, ИЖС, оформили на участок аренду на 50 лет (приватизацию бесплатную не получилось оформить, а выкупить цена для одного из песионеров-собственника неподъёмная).
Вопрос: что происходит с участком по прошествии срока аренды? Договор можно продлить?
Какая процедура, если кто-то продал свою долю и появился новый собственник? Ну и вообще плюсы-минусы, подводные камни какие могут быть, подскажите. Спасибо

 

Интересная информацияна данный момент, занимаюсь этим вопросом... Аренда заканчивается 28 октября 2018... оформил недострой (11%) прихожу в мфц, на предмет продления договора, на три года, для завершения строительства (арендная плата за эти 3года,в пятикратном размере и я был к этому готов, но... специалисты мфц, меня убедили, что это лишнее, просто платите и договор будет считаться продленным, и не слова о том, что я выше прочитал
Звонил в администрацию, подтвердили эти слова, что пока, изменений нет
И денег, чет жалко вдруг стало и так оставлять сыкотно, прямо не знаю, что делать, остается две недели

 

А не прицелился ли кто из администрации на вашу землю?
Стоп стоп, если оформлен недострой, все не волнуйтесь, единственное совет! переводите теперь землю в ЛПХ Налог в половину ниже чем ИЖС

 

Спасибо, успокоили чуть...про ЛПХ даже не знаю, не слышал, что у нас так можно

 

в итоге, продлили на 20 лет после публикации объявления. недострой шел как запасной вариант, не оформлял. на участок претендентов не было.

 

Чем у Вас закончилось с арендой участка ? тоже хочу попробывать. У кого есть пример ? Хочу узнать по стоимости Взять участок 10 соток у гос ва в Московской области. Какой будет платёж за год ?

 

Вот прошло несколько дней, с момента окончания срока аренды, четыре всего и понадобилось мне электричество оформлять, вчера, в энергосбыте местном, развернули менятипа срок аренды закончился идите продляйте или делайте, что хотите
Потопал в мфц опять... там долго перезванивались, с администрацией наверно, на предмет, что со мной делать... в итоге написал заявление на внесение изменений в старый (просроченый) договор, типа доп. соглашение... что в нем будет, сказать мне ни кто не смогжду до 30 ноября, посмотрим

 

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. В июне 2017 года было написано заявление на заключение нового договора аренды зу на 20лет (ижс) в соответствии с п 3,4 ст. 39.6 зк рф. Условия и сроки подачи заявления соблюдены. Администрация дала ответ, что у них имеются сведения о наличии на участке недвижимости, и на основании ст. 39.16 заявитель не имеет право на приобретение зу без торгов. Хотя в заявлении указывалось, что в соотв. подп. 1 п. 3 ст. 39.6 зк новый договор заключается без торгов, если зу предоставлялся без торгов.
Заявитель зу получил без проведения торгов и перезаключал договор еще пару раз, каждый договор заключался на 3года. На такой ответ администрации была предоставлена справка из сельсовета об отсутствии недвижимости. Тогда в ноябре 2017года администрация дала очередной ответ о том, что зу находится в санитарно-защитной зоне. Какой именно зоны, размеры зоны, сведения о ее регистрации в ответе на это не указывалось. На гпзу уголок зу находится в этой зоне только на рисунке, размеры и основания установления зоны не указаны. На самом деле примерно в радиусе 1 километра имеется скотомогильник 50х годов. Он огорожен. Вплотную к нему расположены дома. Размеры зоны официально не определены. К тому же в 2017 году администрация озаботилась сокращением зоны, но деньги под это выделили только в этом году, объявили соответствующий аукцион. Плохо, что заявитель продолжил общение с земельным комитетом устно. Ему предлагали подождать, когда решится этот вопрос с санитарной зоной. Участком пользуется, аренда оплачивается. У человека руки опускаются, хочется помочь. Если бы раньше оспорить ответ о санитарной зоне, какое отношение ее наличие может влиять на заключение аренды или приобретения в собственность зу. Я понимаю, это может только ограничивать виды использования зу и только в пределах этой зоны. Обжаловать- сроки уж прошли. Продолжить переписку и уже новый отказ, если будет таковой, обжаловать. У нас, что земельный отдел, что архитектура, сроков предоставления услуг не соблюдают. Сами аренду оформляли года 2. И это не предел, еще дольше делают. Гпзу получили только после личного приёма начальника управления. Что сейчас можно предпринять, чтобы получить новый договор аренды на 20лет?

 

Насколько я читал зем. кодекс, на 20 лет дают только ЛПХ землю. А ИЖС надо за 3+3г. застроить, потом можно по дешёвке выкупить.
Про санзоны тут битвы с бюрократами, иногда успешные:
https://www.forumhouse.ru/threads/192631

 

. Как раз под ижс и дают на 20 лет. Сами так взяли в аренду в 2015 году зу. И не выкупает у нас никто: строят дом, и участок получают бесплатно. Я сама в зем комитете спрашивала, какие основания для бесплатности, при мне открыли зем кодекс и прочитали пару статей. А вот, если бы на участке был зарегистрирован недострой, то тогда заявителю могли бы аренду продлить на 3 года для окончания строительства. Договор заявитель заключил в 2014 году, т. е. до изменений 2015 года, по нему можно продлить аренду в преимущественном порядке. И еще есть пункт, если арендатор до истечения договора не обратится за продлением, то договор считается расторгнутым. Заявитель обратился до истечения срока действия. Договор заключался на 3 года, и в соотв с условиями договора в этот срок не входит время, в течение которого было невозможно пользоваться участком. И об этом упоминалось в заявлении тоже, т. к. получилось, что сосед заявителя оформил в собственность кусок земли и поставил забор, чем создал препятствие для доступа на участок. Администрация дала ответ, что можно оформить сервитут. В итоге, мы другие соседи, которые предоставили ему этот доступ, без оформления сервитутов.

 

Похоже мы с вами живем в разных мирах. У нас бесплатно никому не дают участки после аренды, только через выкуп. Ну кроме определенных категорий граждан (многодетные, инвалиды и тд).

 

Зато он недорогой нерыночный, цена приватизации у моих соседей в 2015 г. была как за 3 мес. аренды ЗУ + регистрация.

Значит мне чиновники по ушам поездили, законы поменялись или память обманула.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018)

"8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;"

"В определенных законом случаях граждане могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в частности (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ст. 1 Закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ):
1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;"

- т. е. врачам, учителям и "особам, приближённым к императору".

Остальным людям:
"Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках."

 

мы выкупили свой участок летом в 2018 году за 3% от кад. стоимости. Так что мне можно не рассказывать про выкуп. Я удивляюсь тому, что людям якобы бесплатно отдают участки после аренды.

 

У нас аренда ИЖС была на 10 лет, срок закончился, мы выкупили.

 

Тут проблема, не как выкупить зу, а как получить на руки заветный договор аренды). И новый договор не заключают, но и не препятствуют пользованию участком. Согласно ст. 621 гк рф, если арендодатель не возражает против пользования арендатором зу после истечения сроков договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Но, что с этим делать в итоге. Все же, хотелось бы иметь зарегистрированный договор на руках, т. к. без договора ни строиться не дадут, ни коммуникации провести, ни адрес получить и прочее. Неужели неопределенное время на этом зу можно только редиску выращивать? В публичной карте, когда смотришь сведения, то обременение ввиде аренды до сих пор значится.