Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Основания к этому подскажите? Есть участки с постановлениями. Есть ЗОП (тем более, что они от затёртого года и сейчас не проходят в нормы). И как из ЗОП нарезать законно?
Сталкивался с тем что спортплощадки отдавали под участки и места под застройку инфраструктуры. Но это всё зыбко.

 

Так назовите в слух. Есть нормы на ЗОП. А у вас как их сократили?

 

Вот этот вопрос мне не понятен. Какое приоритетное право при торгах? При твёрдой заявленной стоимости понятно, а на торгах какой приоритет?

 

Арлета, подскажите, пожалуйста, механизм, хотя бы в общих чертах.

Наша ситуация:

ТСН в глубокой МО. ЗОП оформлены на юр. лицо как "земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования", единым участком с определенными границами.

Из 100 участков в СНТ платят 20 (половина не построились, половина построились и не живут, часть не платит из идейных соображений). Денег ни на что не хватает и председатель хочет безвозмездно передать часть ЗОП собственникам крайних ЗУ, где это возможно, чтобы снизить расходы на налоги и обслуживание этих участков (чистка снега, озеленение и т. п.). Выделить такие участки в отдельные (от 1.5 до 5 соток) и передать по договору заинтересованным членам СНТ в их личную собственность.

Что не ясно до конца:

Есть ли на 100% законная процедура для реализации этих планов?

Удастся ли нарезать землю там, где куски маленькие (1.5-2 сотки)?

Есть опасения, что какие-то граждане могут почувствовать себя обделенными (как раз те, кто никогда ни за что не платил и не являются членом ТСН) и попробуют оспорить такое развитие событий. Могут?

Не совсем понятно, если земля будет передана без изменения назначения, сможет ли новый собственник оградить её забором или обязан будет предоставлять право прохода-проезда по этим участкам?

Сможет ли новый собственник осуществить перевод в другую категорию?

Что произойдет с ЗОП, если СНТ по какой-то причине обанкротится (есть вероятность иска от энергосбыта, т. к. уже есть задолженность, которую не понятно из каких фондов гасить) или ликвидируется иным способом?

 

О чём постановление и кого постановление. Раскройте пожалуйста.

О чём решение, огласите пожалуйста.

Подскажите, а что Вы этим хотели сказать?

Каких изменений.

Что это значит?

 

Стоят на кадастровом учете с определенными границами?

 

Да, ЗОП на кадастре одним отдельным участком.

ЗОП на юр. лицо уже давно зарегистрировано. Подскажите, пожалуйста, что именно за Постановление нужно получить и кто его должен вынести?

Омежевать - не проблема.

Решение ОС должно быть о выделении конкретных участков в пользу конкретных граждан или может быть общая формулировка, что СНТ может их выделять по своему усмотрению?

Почему именно 100% собственников, а не кворум и под 100% имеются в виду только члены СНТ или все граждане, у кого есть участки на этом земельном наделе? (часть из них исключены из СНТ за неоплату взносов, часть никогда не вступали, часть вышли сами).

По договорённости с собственников - никак не оформляя документально? Но как тогда избежать жалоб на самозахват от соседей?

 

Здравствуйте, люди добрые!
Прошу просветить по оформлению ЗОП и изменению ВРИ на садоводство.
Сегодня 2 августа 2020 года.
Моя ситуация. Подмосковный Щелково.
ЗОП с общим кадастровым номером в собственности СПК.
На участке с кадастровым номером/2 находится электроподстанция, собственность СПК.
В охранную зону подстанции не входит площадка 300 м2.
Эта площадка граничит только с моим ЗУ: 499 м2 (ВРИ: садоводство), с трех других сторон дорога (ЗОП другого юр. лица).
ОСЧ кооператива согласно перераспределить мне эту площадь из ЗОП (безвозмездно).
Правление СПК в решении данного вопроса полностью готово действовать и содействовать.

Хочу прояснить у знающих людей следующие вопросы:
1. Достаточно ли решения ОС для межевания и оформления межевого плана на ЗУ: 300 м2 из участка ЗОП?
2. Нужно ли согласовывать межевание с юр. лицом, чьи дороги?
3. Сможет ли СПК поставить этот ЗУ на кадастр, изменить ВРИ перед передачей ЗУ мне?
4. Как оформить перераспределение этого ЗУ в мою собственность.
5. Как объединить мой ЗУ: 499 м2 садоводство, с участком 300 м3 ЗОП?
6. Смогу ли я изменить ВРИ ЗУ: 300 м2, если буду собственником?
7. Что из перечисленного придется решать через суд?
8. Сумма, которую нужно заложить на все перечисленное?
Заранее благодарю, тех кто ответит!

 

Не понятно:
1. Зачем постановление, если ЗОП уже являются собственностью товарищества?
2. Основания для требования решения ОС с нотариальным заверением?
3. Почему 100% собственников, а не как в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
4. Какие изменения вносятся в Генплан, если изменений нет?

 

@Дiман, увы-с, сейчас это невозможно.
п. 6 ст. 25 Закона № 217-ФЗ

И ещё. п. 4

п. 8

То есть. Доля в праве не может быть выделена ни в каком виде и обращена в частную собственность.
Варианта распоряжения у некоммерческой организации или граждан-участников общей собственности два: либо передать идеальную долю вместе с участком по сделке. Либо в виде участка - государству или муниципалитету.
Всё.
При этом такой расклад касается как ранее приватизированных ЗОП, так и вновь оформляемых, исключений я не нашла, в том числе и в нормах, регулирующих переходные отношения
Тоже есть задача - оформить в собственность садоводов нафигникомуненужные куски земли - бывшие проходы, которые сейчас превратились в анклавы посреди участков, находящихся в собственности одних и тех же лиц.
И даже ликвидация не поможет.
п. 2 ст. 28:

И далее опять возвращаемся к ст. 25, где говорится про общую долевую и способы распоряжения долями на территории садоводства.
Буду очень рада, если кто-то более компетентный докажет мне, что я неправа.
Но увы.
У наших государственных регистраторов мнение аналогичное. И не поспоришь.

 

Чтото вас нетуда понесло.
Делаете через уточнение (согласование) границ между собственником и СНТ. Новые границы подписывают все соседи по границам.
Мы так за новый забор по одной из границ СНТ отдали одному члену 1.5 сотки земель ЗОП оказавшихся между двумя его участками.