Личный опыт, стройка 2х этаж. дома, Молдова, Кишинев

Всем доброго дня!
Зовут меня Сергей, я с Молдовы, Кишинев. Родился я в Тюмени, Пурпе, но это было давно)
Всю жизнь живу тут в Кишиневе, так как переехали мы сюда сразу после садика. Так что, на ортографические ошибки, лучше не обращять внимания) как могу, так и говорю/пишу)

Года 2 как мы задумались о строительстве своего дома, надоела нам квартира, да и маленкий ребенок есть, хочется чтобы была возможность побегать, покричать и игратся сколько хочет и когда хочет, будь это вечер, ночь и так далее
Купил участок, 9 соток, за городом, 2км от города, нашел архитектора, сделали проект и начали строительство.

Решили вникнуть во весь процесс стройки так как во первых видиш что делаеш, как делаеш. Да, ошибок никто не отменял, и не ошибается только тот кто не делает ничего. У меня это первая стройка, весь ютуб пересмотрел на тему стройка) и это, кстати, до этого момента, мне кое-как помогло. Видел что делают не так строители, никто не пытался навязывать свое мнение так как совсем немного ориентировался что нужно и как нужно делать чтобы было по проекту, и слов "и так пойдет", по крайней мере, пока я был там, небыло.
Ниже, буду загружать фото и описывать каждый этап работы.
Ну что, поехали.

 

Как обычно, проекты меняются во время строительства где-то больше кажется чем нужно, где-то меньше, но в основном, кроме навесной крыши над балконом, которая должна была быть из бетона, мы ничего не меняли. А вот вместо этого козырька/крыши над балконом, я сделал вставки в поясе, куда приварю металл. конструкцию и создам визуальный обьем с помошью пенопласта, как обычно делают, но об этом, позже.

Выход на терассу с небольшим строением под барбекю, туалета и небольшого помещения для всягих нужд...

 

Обшяя площядь дома, примерно 200метров, высота потолков на первом этаже 3.25м, на втором 3м.
Площядь остекления около 52 кв. м.
В первом посте, я правда соврал, на первом этаже, из прачечной "стырили" 80х90см для душевой кабины типа "walk in". Это после того как всетаки решили что на первом должен быть душ особенно на летнее время (не для гостей, так как я дом строил для себя и под свои нужды, а не для того "если прийдет кто то...если останется кто то..если если..)

 

Процесс начался с разметки фундамента, удаления плодородного слоя и копкой траншеи. Участок под небольшим наклоном, но не смертельно. Грунт у нас хороший, высоких грунтовых вод нет, чернозем первые 50..70см, после него глина твердая. Делал все нужные анализы грунта перед тем как делать проект. Глубина промерзания от 50 до 100см, так говорил проектант.







Проработав весь день на солнце, вот и правильный загар...



Почти были решительны что под домом будет подвал, но в последнюю минуту отказался (это уже после того как выкопали его )

Раз уже траншея была сделана, решил так и оставить, чтобы не засыпать обратно и тромбовать. Для экономий времени и средств (чтобы не делать опалубку для такой ленты и не тратить целую неделю на работу), решили сделать фундамент из блоков ФС, подбетонка у нас была по проекту 100мм из 150марки + 300мм первый армопояс из 250 марки, но мы решили залить разом все 400мм из 250 марки, но конечно перед этим утрамбовав землю, утрамбовав шебень, преподняв арматурный пояс от шебня на 120мм.

 

Следуюший этап было сделать опалубку.


Заливка бетона, м250, цена за куб с доставкой у нас 950 лей/ 48$ плюс если есть нужда в помпе, она оплачивается отдельно исходя с того какой обьем нужен, если маленкий, оплачивается 2000 лей / 100$ за помпу, если большой, от 20 кубов и высше, то за каждый куб по 80 лей/4.5 $ за куб.





Следуюший этап, праймером технониколь, после этого эппс 100мм технониколь, клеели на клей-пене.



Дырявили только верх эппс'а для монтажа мембранны, может быть и не нужно было дырявить и возможно кто то скажет что не правильно ставили мембрану, нужно было наоборот, тут может быть моя ошибка, но в просторах инэта, видет фото и так и по другому, так что решил сделать так.



Привезли глину для обратной засыпки ленты фундамента снаружи и внутри, трамбовку делали как могли, так как в некоторых местах, расстояние между траншеей и лентой было меньше 20см. В некоторых местах достаточной для более правильной трамбовки.



Итог по фундаменту получился у нас такой, утеплитель ставил в 2 ряда, первый сверху ставил горизонтально, второй ставил вертикально. Тоесть, получилось что утеплил 1200мм в грунте и 580мм над грунтом, 100мм ЭППС.

 

Начало кладки...
Я выбрал котелец так как это у нас "народный" тип строй. материала, но из за отсуствия практики, я не знал что в сезон строительства, его почти не найти, и огромные очереди если хочеш его купить, за то он твердый, надежный и тяжелый, что в минус строителям.
В ваших краях, я не видел чтобы его использовали, возможно у вас такого нет, но есть помойму ракушечник, он легче и теплее, если не ошибаюсь, из за того что в нем много воздушных пор. Был бы я сейчас в самом начале, выбрал кирпичь типа Brikston или Protherm, его всегда начдеш, легче и аккуратнее работается так как размер есть размер а не как с котельцом, то больше, то меньше то прямоугольный то ..


Ребята сделали быстро работу, за одну неделю подняли первый этаж, далее опалубка для колонн и заливка бетона, М250.

 

Опалубка снята, следуюший этап, подготовка опалубки для перекрытия, ригеля.


Арматуры у меня много в проекте, от 10 до 25мм. А 25мм была именно в этом ригеле, так как ее размер довольно большой, никаких колонн по середине нет внутри, поэтому его пришлось усилить. 4 штук снизу и 4 сверху, там она и если не изменяет память была на 20, 22 и 25мм.

В качестве опалубки ставил листы фанеры, мой друг производит их в Молдове, кстати, единственный производитель фанеры , он мне дал то что было забракованно у него, неламинат.
По краям закрутил саморезы на 20мм, была дождливая та неделя, хотел сберегь фанеру и для остальных работ.


Заливка бетона, М250.

 

Через 1 неделю после заливки арм. перекрытия, загрузил материалы на второй этаж. Опалубку перекрытия не снимал 2 недели с момента заливки бетона, говорят 14 дней достаточно для набора нужной прочности чтобы можно было работать спокойно. Но для личного спокойствия, стойки снял через 2 недели, спустил листы фанеры, и поставил обратно стойки, конечно реже чем в начале но они там были


Как закончили второй этаж, подготовили опалубку для колонн, залили, М250.


Подготовили опалубку для перекрытия 2го этажа, ригелей, колонн, залили. М250

 

Через недельку опять к работе. Ребята отдохнули, набрались сил и..в путь
Делаем парапет из кирпичя в 1м, плюс пояс в 20см, а колонны примерно через каждые 2м.
Не знаю почему, по проекту сделали мне такой высокий парапет, можно было сделать на много ниже.


Заднюю часть оставил, еше не знал какой тип кровли буду делать, сначало сделал кладку в 3 кирпича, потом сбросил их, если нужен будет парапет залью либо пояс, либо брус 200х200мм.

Вентиляция так же из кирпича, она на 20..25см высше чем парапет.
Был бы парапет ниже, и шахту бы сделал ниже либо вообше из вентиляционных труб, без кирпича. Но, сделал уже, идем дальше!

 

Параллельно с основной работой решил построить еше одно помещение под всякий хлам, под ним погреб + навес на 2 машины.



Глубина 2.7м примерно от поверхности земли. Сделал трамбовку, засыпал шебень, трамбовка, армопояс, бетон М250. Пояс плучился примерно в 150..170мм.




Колонны решил не делать, а седлал пояс в 400мм.


Осталась арматура 250мм, ее кинул на перекрытие, от нее хуже не будет, однозначно
Заливка бетона, М250


Из остатка котельца, подняли помещение размером в примерно 4 х 4.2м. Крыша тут будет односкатной с минимальным наклоном из профнастила. Парапет делал из фортана.
Утеплил фундамент не во всю глубину а только то что на поверхности, тоесть примерно 500мм от поверхности вниз.


Мембрана по кругу чтобы не повредить пенопласт при обратной засыпки.


Хотел сделать стропильную сист. но не успел, пошел снежок. На следующей недели говорят будет 6..9 град., возможно сделаю тогда либо уже к весне.

 

Вот в таком стиле хочется сделать постройку перед домом с навесом. Да, я знаю, будет разным на вид, но я и не стараюсь сделать точь в точь. Котелец буду обшивать деревом.


Примерно вот так выглядит то что есть сейчас и что еше нужно добавить.



Также сделал септик, первые 2 колодца по 3 кольца+переходное кольцо, с дном, последний без дна, на шебне в 200-300мм. Растояние от септика до дома около 20 метров, сделал 3 ревизии вдоль участка, уже укорочу трубы когда сделаю обустройство участка и буду знать сколько земли нужно добавить для выравнивания.

Возможно вы скажете что это недостаточно для такого дома и для проживания 2 взрослых и 1 ребенка, но мои соседи (дома что напротив), у них по 10..12 колец но одна выгребная яма. И года 5 как не чистили вообше, не засоряется.
Фановая труба пойдет на крышу.

 

Всем привет,
Кстати, часто волнующий вопрос всех тех кто хочет строится или не хочет.) какая стоимость строительства дома, так вот:

- Участок на 9 соток я купил за 16.5т евро;

- Согласие соседей на подключение к ветке с газом, водой, светом стоило мне 3000 евро, так как один сосед подключил все комуникации и пытается вернуть себе вложения (не исключено что с надбавкой к цене);

- Только возведение домa, работа и материал (фундамент, каркас дома, парапет, перегородки на 1 и 2 этаже) + все работы что связаны с ним (подклюкение воды, света, септик до входа в дом) обошлось в 35.227 евро;

- Проект дома 2000 евро + визиты прораба и заполнение технической книги (не знаю как у вас она называется) 550 евро;

- Все работы которые до этого времени провелись на участке (дом, проект, 2 постройки, септик, комуникации) обошлись в 60.107 евро;

Вот так вот
К этой цене добавляем окна, на днях заказал окна, площадью в 52.8кв м, обошлись они в 7575 евро. Долго выбирал какие окна ставить, смотрел и в сторону TROCAL CLASIC 88, REHAU SYNEGO 80 MD, VEKA SOFTLINE 82, SCHUCO CORONA SI 82 но в конце выбрал VEKA SOFTLINE 82 на все окна, VEKA SOFTLINE 70 для окон в туалетах/ прачечной и ALUMIL 11500 для окна с размером 3200 х 2940. Все пакеты на 3 стекла с толщ. стекол в 4 и 6мм, энергосберегаюшие и термоспэйсером. Аргон не заказал так как нет никакой гарантий что его там будет, а платить лишние 300 евро за это но без гарантии..не особо охота. Никто не собирает у нас стеклопакеты в аргоновой среде а о герметичности стеклопакета можно только гадать.

В поиске и предложении по цене от разных компаний по гидроизоляции крыши. Минимальную цену которую я нашел это 2200 евро, это только за работу по гидроизоляции, без термоизоляции которая стоит примерно те же 2000 евро из ЭППС на 200мм. и без разуклонки.

Буду держать в курсе.

 

По-моему, с обратной засыпкой глины внутрь вы рискнули. Глина плохо трамбуется и долго усаживается. Но это минус только если у вас будут полы по грунту.

 

Да, знаю, говорят что глина не поддается 100% трамбовке и то что это грунт который почти всегда проседает.
Но как дополнительную гарантию и спокойствие самому себе, сделаю привязку армируюшей сетки и пояса (цоколь) фундамента.
Я пытался переубедить прораба и того кто делал проект что может песком засыпать, не согласились, так как по проекту, засыпка тем грунтом что выкопали.
Возможно до этого момента, обратная засыпка, именно та работа которую я бы сделал по другому, тоесть песком, несмотря на то что говорили они. Поживем. Посмотрим.

 

Тогда как раз и не стоит привязывать полы к цоколю.