Выбор участка и проекта одноэтажного дома до 150 кв. м

И снова, здравствуйте.

Спустя 4 года после постройки дома (спасибо ФХ за неоценимую помощь и поддержку), судьба склоняет меня к новой стройке в новом месте.
Надеюсь, учесть опыт и ошибки первой стройки и построить хороший, комфортный дом.

1. Регион застройки

Рижский регион, Латвия​

2. Планируемые материалы для строительства

Фундамент УШП или УФФ, каркасный дом.​

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома

Ровный участок в новом посёлке, 12 соток.​

• 1 вариант - полутрапеция, заезд с севера.
• 2 вариант - почти прямоугольник, угловой участок, заезд с востока.
• 3 вариант - прямоугольник 2:1, заезд с западной узкой стороны.

Прошу помощи в выборе оптимального участка (см. ниже)

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?

Одноэтажный дом до 150 кв. м для ПМЖ.​

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Центральный газ, канализация и вода.​

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Муж, жена, дочь 15 лет, сын 11 лет.​

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить

• гостиная с высоким потолком по форме крыши
• 3 спальни (1 родительская от 13 кв. м и 2 детские от 10 кв. м) + 1 гостевая спальня от 9 кв. м (она же кабинет)
• 2 санузла
• постирочная совмещенная с прихожей и котельной(?), как в финских и шведских проектах
• навес для 1 авто
• терраса с выходом из кухни-гостинной

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

нужен (второй вход/постирочная)​

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

могут​

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

могут​

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

нужна​

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

жена мечтает о с/у в родительской спальне (оценили удобство в съёмной квартире), но можно с/у и гардероб рядом c родительской спальней.​

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

не принципиально​

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

не принципиально​

10. Планируемый график строительства и финансирования.

60-70 т. евро​

-указать планируемый график стройки и исполнителей

1.5-2 года
70/30 - самострой с помощником/наемные исполнители​

Выбираю участок под постройку дома.
Продажа участков в этом посёлке еще не началась. Всего в посёлке будет 50 участков. В первой очереди будет продаваться 20.



Исходя из расположения участков по сторонам света, склоняюсь к участкам 8, 9 или 10.
Но никак не могу сделать выбор, какой вариант принципиально лучше.

С учетом бюджета, нравятся простые лаконичные скандинавские проекты.



Хочу найти проект, не требующий больших переделок. Не хочется нарушать рациональность скандинавских планировок.

Пробую, посадить примерный проект дома на участок. В масштабе выглядит вот так:



Буду благодарен за советы и помощь в выборе правильного участка и проекта к нему.

 

С готовым проектом в руках? очень важно стороны света

 

Хороших проектов с западным фасадом меньше, чем с северным или восточным, это моё личное наблюдение. Покажите на плане где газопровод, если есть, по какой стороне подводится.

 

Мне 11 нравиться. Выстроит сосед с юга 3 этажную дуру и у вас весь участок в тени.

 

Мне субъективно 9 симпатичнее. Второй выход можно на другую улицу сделать. Но отступы будут по 5 метров с обеих сторон, скорее всего, если в Латвии законодательство не отличается.

 

Трудно что-то советовать не зная размеров участков... ни сторон (что лучше), ни хотя бы площади...

но навскидку:
10 участок - совсем ни о чем...
8 и 9 имеют риск быть затемненными соседями с юга... Этому способствует и их небольшая глубина...
Так что, если из этих, то 9.
У него есть шанс получать утреннее солнце в полном объеме... Да и с южным может повезти.
И заезд удобно делать со срезанного угла.

А вообще... Я бы предпочел 12 или 13...

 

И да, чуть не забыл... Сначала все же участок... А потом уже обсуждение проекта в привязке к участку...

 

Другие участки кроме 8, 9, 10 тоже можно рассматривать или только эти?
Что означает красная пунктирная линия на втором плане участков? Что-то в земле? Или на столбах (тогда нужна высота проезда)?

 

Проекта, пока, нет. Буду выбирать проект и адаптировать в зависимости от выбранного участка.
Важность сторон света понимаю.

Красная линия - это газопровод.

Даже 6 метров. На предыдущем плане - голубая линия.

 

8, 9, 10 и большинство других участков ровно 12 соток.

Заезд с угла вряд ли согласует управление посёлка.

 

На столбах или под землей?

 

А линейные размеры есть?

 

Да, конечно.
8, 9 и 10 выбрал из-за большого желания иметь солнечный задний двор и выход на него из гостиной. Могу ошибаться.

Красная пунктирная линия - это газопровод.

 

под землей

 

тогда 8 либо 9 ... дом располагать в самом верху (север) и ваше желание осуществится