2015 Как построить дом в Крыму? Выбор участка, Строительство

Рябяты, о чём Вы? Какое такое отношение? В Крыму живёт "прибрежная нация", особенно в Севастополе-это про них Филатов пел:"мы не пашем, не сеем, не строим, мы гордимся общественным строем..." Взять денег и не сделать, ещё и наглую рожу скроить. Я ремонтировал квартиру в Феодосии местными силами в 2008 - то что делают на континенте за 2-3 месяца, растянулось на острове в 1,5 года. Причём обвалился потолок в спальне. В Ялте 2011 -ущерб был ещё хуже - умудрились повредить систему центрального отопления и потопить соседа снизу. В результате - ремонт у соседа луганской бригадой, рабочих из первой бригады не могли найти даже хохлячьи менты, бригадир ударился в бега. Имея горький опыт с местными - взял на стройку в Севастополе 2015 году контору: СРО, офис и пр. Проверил на ремонте небольшого подвала - криво, но крепко. Смирился. В результате стройка - косяк на косяке. Бригады меняются, как перчатки. Такая бомжетня - жуть! После расставания с ними уже выгнал 1 электрика, 2-х сантехников (котельную переделывать, не уследил-накосячили).
Поэтому совет - брать только с континента и только из России. Не ведитесь на посулы хохлов и местных - совесть полностью отсутствует. А со своими строителями я за ручку здороваюсь, т. к. люди в профессии по 20 лет. Придётся на доделку их вывозить - оплачивать проезд и проживание. Поэтому качественная стройка в Крыму в 1,5 раза дороже, чем в Краснодаре, Ростове, Москве. Новичкам - как следует подумайте, стоит ли строиться в этом регионе. Сравните, скажем, стоимость песка в Севастополе и Краснодаре - вам это многое объяснит о перспективах...

 

Построил себе два дома в Ярославской обл. Первый по рекомендации заказывал под ключ у фирмы с полным циклом изготовления с соответствующей стоимостью, сорвали срок на полтора года, а самое главное накосячили. В доме не дня не прожил, на этапе отделки удачно продал, сдыдно конечно, а что делать поделился.
Ко второму подошел со знание дела, полгода шерстил инет по непонятным вопросам, значительную часть взялся делать сам, а именно цокольный этаж монолит (много за работу просили), черновая отделка. На кладку пригласил бригаду по объявлению, приехал в первый день их работы, проконтролировать, успели уже выложить по периметру по два-три блока, две стены нормально, а две как бык пос-л, изъяснился по французкий и пока раствор не схватился заставил переделать, больше с кладкой у них проблем не было, но приезжал на контроль каждый день. На кровлю другую бригаду заказал, перед работой проговорили весь цикл до мелочей, в плоть до того сколько, куда и под каким углом гвозди вбивать, тут инет помог разобраться, проблем тоже не было.
На чистовую отделку по рекомендации пригласил, оказались хапуги, нахватали объектов и скачут туда обратно, недельку потерпел и распрощался. С другими сразу разъяснил политику партии сделали нормально.
Вывод никому не доверю стройку своего дома, если нет возможности сделать самому, разобраться в нюансах и полный, дотошный контроль, не справляются или настаивают на упрощении, менять исполнителя! А крымчан не нужно обижать, делетантов везде хватает.

 

Шопен, спрашивал за бетонщиков, сбросил телефон в личку, неплохой парень, если надо позвони, не гарантирую за всю их бригаду, но он парень правильный.

 

Мой дом уже под крышей, строители сейчас на отдыхе с ноября начнем отделку дома, претензий практически по работе не было познакомился с Ними на выставке в Крыму !

 

@ecodrev,
- а что за выставка? они уже работали с арболитом до этого?
- не совсем очевидно наличие армопоясов.
- в каком райне построились?
- какова внешняя отделка планируется?

 

В Симферополе была строительная выставка, с арболитом работают в первый раз, Армопояса есть вот на фото видно, штукатурить однозначно а там посмотрим, место стройки - Евпатория Заозерный, песчанка

 

Как с профессиональными фотографами фотоаппарат есть у всех, и ты можешь снимать лучше профессионального фотографа но профессиональным фотографом является не будешь, так и со строителями, оказываешь услуги за деньги априори должны быть какие то навыки и минимальные мозги.

Мы не о дворцах, в местности где я строю в радиусе 3х километров именно так, это мной лично собранная статистика. Не знаю как там у вас.

Насколько я понимаю это генподрядчик, а субподрядчик из Новосибирска.

Вы говорите не о бригаде строителей, а о бригаде разнорабочих сбившихся в стаю для добычи пропитания, такие бригады находятся даже не на этапе первобытно общинного строя.

Скорее всего так: "если это не договор со строительной компании в штате которой директора, рекламщики, менеджеры + привлекаемые дикие племена разнорабочих" Идеальная модель Крымских строительных компаний.

 

Судя перехлестам арматуры в углах армопояса с арматурой тоже работают первый раз
?

 

- это может быть и не финальное фото, хотя скорее всего финальная...
по скольку вертикальная распорка приварена, то скорее всего эти 4ре прутка арматуры не связаны между собой хомутами (хомутов не видно). может быть по расчету так и проходило, однако вряд ли судя по предполагаемому сечению балки (ригеля)

=
у меня работала местная феодосийская бригада с прорабом. косяков было много, но не критичных,.
многие детали мы обговаривали, проект фундамента был распечатан, всё проверял сам, но в общем то особых прямо из ряда вон косяков не было.
Основная претензия была в организации работ и соответственно их скорости. "двое делают а двое смотрят" это в порядке вещей...всё затягивалось по времени из-за их медленного ритма и неспособности грамотно организовать процесс, ну и плюс общая небрежность,

ну и кладка блоков была на мой взгляд неудовлетворительно. углы еще кое как держали, а стены завалены, но это похоже лишь потому что привыкли работать с ракушняком ("потом всё заштукатурится"), а меня не было контролировать процесс.

по стройке описывал подробно:
https://www.forumhouse.ru/posts/19366656/
https://www.forumhouse.ru/posts/19366904/

думаю, что бригады есть нормальные, но у них обычно очередь с клиентов.

 

Все правильно, исключение только подтверждает правило.

 

Никаких очередей нет-есть "раздутые щёки", непомерная жадность и полное отсутствие квалификации. Я на нашем посёлке таких "перлов" насмотрелся, проходя мимо объектов. Прежде всего- у всех фирм нынче нет даже постоянного костяка из людей, проработавших 10-15 лет в одной конторе. Человек, проработавший пару сезонов считается бригадиром. Внутри фирм, как и бригад идут постоянные подставы с распределением денег. Ко мне неоднократно подходили рабочие с упрёками, что нет финансирования, при том, что за всё шла предоплата за каждый этап. Кстати, для будущих домовладельцев - разбивайте всю стройку на самые минимальные объёмы и никаких авансов! Аванс обязательно приводит к мошенничеству уже в самой фирме (бригаде). На последних этапах лидеры непременно кинут своих "рабов"-это непреложный и очень грустный закон крымского делопроизводства, сформированный ещё при Украине. Даже заключив договор с крупными фирмами, будьте готовы, что судом у них нечего взять - одни долги (при РФ это даже усугубилось). Уже несколько приятелей выезжают на стройку из Москвы табором - материалы и джамшуты с собой привозные из Ростова, или даже из Москвы.

 

- тут скорее соглашусь: этапы, и никаких авансов, оплата только по факту приёмки этапа!
с бригадой которая работала было строго по этапам:
1. лента фундамента - расчет после снятия опалубки (выдал по факту после заливки бетоном, парни начали ныть что денег нет ибо прошло почти полтора месяца с начала работ, и я был уверен что вернуться)
2. плита по грунту (с монтажом канальи, гильз вводных коммуникаций, балки под межкомнатными стенами) - тут тоже выдал сразу после заливки, но не обошлось без нюансов об этом ниже
3. стены - и тут я был вынужден уехать и оставить под чужой присмотр, кроме того были задержки с поставкой блоков и пришлось выдать пару авансов, и на втором авансе в самом конце меня и кинули, там где посчитали нужным и когда смекнули что предстоит много запарной работы (верх оконных проёмов, подготовка несъемной опалубки под плиты перекрытия) не могу сказать что по деньгам шваркнули, скорее просто по процессу, без предупреждения, тихо так сдернули, и я потерял кучу времени пока искал/ждал другую бригаду.

ещё очень четко нужно обговаривать работы и узлы, максимально четко, еще лучше это гдето фиксировать, хотябы в большой тетради А4 и менно рисовать как быть должно если нет рабочего проекта.
обсуждать нюансы и фиксировать цену!
так что бы в процессе у них не было ни малейшей свободы менять цену.
договорились: по рукам остальные не учтенные риски за счет прораба/бригады в смысле недооцененных работ,

в моём случае, к примеру плита над цоколем получалась "висячая" ибо очевидно было что грунт обратной засыпки не протрамбуем, и мне было очевидным что под межкомнатными стенами нужно заливать балки (стены тяжелые внутренние, монолитные Теколит)
но вот это мы не обсудили, и был скандал...
хотя все чертежи у прораба были, и он знал какие будут стены и где, но вот упустили момент этот обсудить, для меня казалось очевидным для него нет.
а цену зафиксировали.
когда делали я спросил а как балки делать будешь? ну вот тут прораб и начал подпрыгивать...типа это дополнительная работа... как это дополнительная? это один этап...
денег накинул в итоге конечно... ну а по уму бы наказать нужно было.

 

А я вот ездил этим октябрем выбирать себе участок для строительства в Крыму. Вобщем то, у меня четких критериев выбора не было, я был готов купить как и существующий дом, так и развалюху с коммуникациями для сноса и постройки, так и просто земельный участок для строительства с нуля.
В основном рассматривал Симферополь. Были идеи взять участок в ближних СНТ уже разработанный, но все же подумав, решили от СНТ и прочих дач отказаться. Рассматривали только земли ИЖС,
В Симферополе есть несколько пустынных участков, которые отдают под застройку. Это Белое-5, Петровские высоты и за городской границей, но скорее всего в ближайшее время город их поглотит, участки у села Мирное, что граничит с объездной.
В результате приобрел участок 10 соток, за миллион, в Мирном, от объездной метрах в 300, близко не стал брать, шумно слишком, пригорок, небольшой уклон на восток в крайнем ряду.
Сейчас буду курить усиленно форум с тем, чтобы со следующей весны, подготовившись финансово и ментально начать стройку.
Радует то, что на этих участках уже идет активное строительство, уже поставили ТП, во многих местах уже протянули электричество, в других местах уже стят столбы, а в других они подвезены и сложены.
На участок уже есть Техусловия на электричество, правда на 5 квт, но тут такое, если что можно и увеличить.
Вобщем, первый шаг сделан, буду готовиться к другим шагам.

 

Кстати, выдвинулись на место для осмотра очередного участка. И в том месте наткнулись на рукодельную табличку. Позвонил. Хозяйка, участок 10 соток, тоже просила 1 млн. Так что если еще не продан, возможно поторговаться.
Вот примерно тут, где синим означено. ПО диагонали идет объездная, за ней правее уже город, это запад Симферополя, а поля за объездной выдавались бесплатно всяким льготникам и проч, и сейчас по мере оформления в собственность они их продают. Там в принципе довольно большой выбор. От 10 до 5 соток.

 

А как там с водой?