Бесплатный анализ смет на строительство

Прошу оценить стоимость работ по многощипцовой холодной крыше.
Строители озвучили стоимость 1350 за 1 м2. + 700 руб. за п. г. монтаж пластиковых софитов.
План кровли в картинках. Общая площадь крыши 157м2.
Строительные леса я арендую самостоятельно. Все инструменты и расходные материалы тоже в моем бюджете.
Регион: Московская область.
Заранее благодарна.

 

@Анастасия1982, в этой теме анализируют сметы, а не расценки.
С точки зрения оплаты рабочим - стоимости нормальные.

 

@Smart2305, тут один прораб при упоминании про договор сказал что думал будем работать без договора. А если с договором то +18%. Незнаем как реагировать. строим лишь фундамент с ним. Парень лет 30. Вообще мне кажется что большинство строек с прорабами без договоров идет. Или в Москве по другому?

 

В этом случае работают почти без предоплаты.

 

@Sergant76, Вы наверное путаете договор с оплатой безналом. Да - 99% прорабов работают за нал и в черную, потому за безнал хотят столько, во что им обойдется это перевести в наличку.
А договор - это соглашение на паре листов A4 и подписи сторон, все. Сомневаюсь что за это просят 18%.
Важно учитывать еще гарантийный вопрос. Договор на любые строительные работы - это 5 лет гарантии по закону (даже если это явно не прописано). Если Вы не готовы на себя взять ответственность за треснувший фундамент и будете следить на равне с прорабом - можно и без гарантии. Если планируете приезжать "на фотосессии" раз в неделю - гарантия обязательна. Фундамент это основа будущего дома.

 

С гарантией хрен бы с ней. Мы сами бы взяли ответственность т. к по сути просим нашу собственную схему реализовать. Я тут ознакомился с судебными решениями где строителей за невыполнение в срок всего на месяц натянули на возврат средств в полном обьеме и неустойку 100%. Я так понял речь о сумме как работ так и материалов. Т. е ктото заработал себе на фундамент под ключ. И понятно почему с такими тупыми законами строители не хотят официально договор заключать

 

@Sergant76, ну тут виноваты сами строители, что по доброте душевной указали в смете конкретную дату окончания работ и сумму неустойки, а потом не справились. Я с кем работал по договору договаривался на бумаге иначе: оплата по факту каждого крупного этапа. Сделали вовремя - получили вовремя, тянете лишние пару месяцев - и деньги будут через пару месяцев. Сумму прописывал в договоре, чтобы исключить риск кидалова для всех (чтобы строители доверяли мне, а я знал что потом не припишется к сумме: "ой а разгрузка отдельно", "ой а в говна мы вызывали трактор чтобы машину дернуть", "ой а еще гемор был накрывать в ливень, мы не думали - накинь сверху"). Адекватных людей такой расклад устраивал. По факту строители всегда были довольны и до сих пор обращаюсь к тем с кем работал по тем или иным работам. Мне готовый этап работ, от меня - деньги, без динамы.

 

Посмотрите пожалуйста смету.

По моим ощущениям итоговая цифра завышена. Так ли это? Буду признателен за конструктивную критику.
Проект http://z500proekty.ru/projekt/z310.html
Смету прикрепил

 

забавно. гдето видел ролик про бэнпан и там речь была что подобные дома раза в 2 дешевле

 

50000 за м2 за бетонную коробку с наружней покраской?
Конечно завышена.
За 40000 за м2 можно сделать энергоэффективную конфетку с премиальной отделкой клинкером. Причем от фирмы.
И перегородки там будут не 100 мм.

 

Порекомендуйте пожалуйста подрядчика по нормальным ценам.

Так и я повелся на эту рекламу, отправил им запрос и вот такой шок...

 

Проект не смотрел: Изучил смету бегло.
1) Разбивка осей входит в стоимость работ, так же как и расчет сметы.
2) Доставка опалубки сидит в накладных расходах.
3) JCB стоит дешевле. На месте можно с армянами за 12-15 договорится.
4) Длинна бетононасоса не указана, от длинны сильно стоимость зависит.
5) Что такое подача песка? Очень раз мазаная формулировка, не при вязаная к объему.
6) Гильзы не указан диаметр и материал.
7) Цена за плиту монолитную космическая. 23 000 за м3. За такую цену организации колонны и лестницы льют. (Проект не смотрел, вероятно тут сидит еще ПГС).
8) Что за не сущие панели? Никакой конкретики.
9) Стропильная система не понятно количество используемого материала. Считается в м3.
10) Софиты не написаны из какого материала.
11) Утепление кровли? 50 мм стоит 70-90 р. Утепляют в 3-4 слоя. Максимальная стоимость должна быть 360. Стоимость материала в 4 слоя 400 р/м2 примерно. Итого 760. У вас 872 р/м2
12) Огнебиозащита за м2 считается. считать ее за кубы в корне не верно. Доски брус разного размера.
15) оконные блоки средняя цена (без ламинации) 5500 за м2 у Вас 7450.
16) Доставка стеновых панелей. Нужно проверять. Должно быть понимание откуда везут. Сильно влияет на цену. (Мне сегодня привезли полную фуру сендвич панелей. Бесплатно. Цена доставки сидела в стоимости панелей, Везти было близко. 15 км.)
17) Накладные расходы должны быть не более 7% у Вас 9.
18) Инженерные изыскания. Что именно они за изыскания будут делать?
Рынок есть рынок. Если Вас устраивает цена договаривайтесь. По мне так ценник немного завышен.
И везде нужно конкретно прописывать материал. Вы рассчитываете на красивый качественный материал. А Вам привезут самый дешевый. И доказать Вы ничего не сможете.

 

@Matveev, @Matveev, @Matveev,

А причем тут 18:% Вы с ним безнальный договор заключаете что ли?

 

Форумом запрещена реклама.
Можете поискать здесь

 

я так и не понял к чему эта цифра