Строительство линейного объекта по жилым домам. (Изъятие и снос)

Автоматически она скорее всего пересчитывается индексацией на некоторый поправочный коэффициент, ежегодно. А средняя стоимость кв. метра меняется реже.
Теория о зависимости кадастровой оценки от стоимости строительства красивая, но не вижу как она может реализовываться при массовой кадастровой оценке. Из каких подаваемых при регистрации дома документов регистратор может понять эту стоимость?

 

Я в декларации указывал: материал стен, наличие коммуникаций.

Посмотрите на бланк регистрации дома - там полно параметров, которые заполняются.

 

Из этого оценить стоимость строительства можно с погрешностью плюс-минус лапоть.
К тому же в техплане, который для регистрации готовит кадастровый инженер, из характеристик вижу только материал наружных стен и общую площадь.
Готов допустить что есть 2-3 средней стоимости кв. метра на кадастровый квартал, например для деревянных и каменных домов, но не более.
А главное - кадастровая оценка по своей сути и вводилась, чтобы быть близко к рыночной (в идеале - совпадать с ней). По этой логике стоимость строительства не важна ни разу, может вы построили за копейки, а потом недвижимость в этом районе подорожала - что же, с вас налоги не брать теперь?
Парадигма оценка=себестоимость-амортизация осталась в прошлом, там где инвентаризационная стоимость

 

@fisun, в общем тема интересная, поискал немного. У меня есть хорошая и плохая новости
Хорошая в том что есть прекрасный сервис росреестра где вы по кадастровому номеру можете узнать на основании чего и как производилась оценка стоимости.
Плохая в том что результат поиска выдает ссылку на отчет оценщиков, размером 29 Гб, который нужно скачать если хотите конкретику
Но при этом из относительно небольшого "заключения", которое по силам скачать и просмотреть, видно, что никакой индивидуальной оценки или учета стоимости строительства конечно не проводится. Объекты делятся на группы, для группы считается средняя стоимость кв. метра. Если бы в "отчете" была отдельным небольшим файлом выделена методика - можно было бы понять, на какие группы делят недвижимость и на основании чего. Думаю что там ввиду масштаба должно быть что-то очень простое, что есть в явном виде в техплане. Типа количества этажей и материала стен. И скорее всего учитывают размер населенного пункта, и его удаленность от Москвы. Глубже копать вряд ли станут, каждый дополнительный параметр в прогрессии увеличивает число групп для оценки.

 

Возможно так и есть. У меня есть дом - из керамики, зарегистрирован в 2016. Через 1 участок у соседа дом похуже моего, но тоже из камня (пеноблок). Этажность одинаковая. У меня м2 стоит 55000, у него 80000. Как так, не понимаю. Причем я не против того, чтобы кадастровая стоимость у меня была выше. Да налог, но в случае чего это может быть полезным. Реальная стоимость затрат на строительство (даже не рыночная), превышает кадастровую в 1,4-1,5 раз, а рыночная еще выше.

 

Вашими бы да устами... Я купил за 4 500 000, а кадастровая почему-то вылезла 5 600 000. При том, что за такие деньги фиг кто купит.

 

Насколько я знаю, кадастровую можно оспорить. Но вот у нас тут, в нашем месте - кадастровая стоимость и на землю и на дома у всех ниже рыночной на 30-40% это я сходу говорю, а для некоторых домов может быть и в два раза.

Это я еще не говорю о случаях, когда дом регистрируют как "нежилой", а это сейчас повсеместно - для таких кадастровая стоимость еще в 2 раза ниже, хотя на затраты как вы понимаете это не влияет. То есть один и тот же дом, зарегистрированный как жилой и как не жилой - разница в кадастровой стоимости будет в 2 раза, а в рыночной. ну думаю процентов 5-10 максимум, только из-за неудачной регистрации.

 

Прочел параграф закона об определении стоимости компенсации при изъятии: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/

Одного не могу понять.

5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Это же явная лазейка. Ведь рыночная стоимость она и есть рыночная и должна определяться исходя из рынка, баланса спроса - сколько люди готовы платить за этот участок, естественно зная какой у него ВРИ и т. п. - как можно определять рыночную стоимость исходя из ВРИ?

Означает ли это, что лучше поменять ВРИ с садоводства на ИЖС, пока не поздно? Да, налог на землю будет выше и переход на ИЖС у нас платный (10% от разницы кадастровых стоимостей) - но может быть это стоит того в плане страховки? Кто что думает?

 

Добрый день!
Федеральное дорожное агентство (РОСАВТОДОР) Министерства транспорта Российской Федерации издало распоряжение об изъятие части моего земельного участка (Категория земель: Земли населённых пунктов; Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства). Планируется изъять 149 кв. м. Остается: 380 кв. м. Это меньше Предельного минимального размера земельного участка по Московской области. У нас (Ногинский р-н) предельный минимальный размер земельного участка установлен 0,04 га (400 кв. м.).
Следовательно, я никак не смогу использовать остаток своего участка для ведения личного подсобного хозяйства и не смогу согласовать строительство индивидуального жилого дома, несмотря на то, что участок расположен на Землях населённых пунктов.
Хочу подать в суд и просить изъятия всего участка.
Вопросы:
1. Это какой иск? Гражданский или Административный?
2. Если гражданский, то подавать по месту нахождения ответчика или по месту нахождения участка?
3. Незарегистрированные сарай и бытовку тоже должны компенсировать?
Может кто-нибудь где-нибудь видел образцы исков по данной теме и решения по ним, дайте ссылки.
Заранее спасибо.

 

вот тут если честно сомневаюсь, наверное аргументация должна другая быть - если на участке в 3,8 соток можно выдержать положенные отступы от границ, то дом вам согласуют. я думаю что минимальный размер - это про вновь выделяемые участки.
это вас с дорогой москва-ногинск так ущемляют?

 

Да, Москва-Ногинск и далее)
Но получается ведь вновь образуемый земельный участок.
По искам что подскажите?

 

Мне кажется нужно оспаривать решение об изъятии как не соответствующее закону, т. к. изъятие части участка не предусмотрено в принципе, во всех НПА речь идет об изъятии участка, т. е. целиком, а не его частей.
Кроме того, я не могу представить как чисто технически возможно изъять часть. Для изъятия части нужно сначала определить какую именно часть изымаем, т. е. установить границы части, т. е. фактически произвести раздел участка на две части. Раздел может осущестить только собственник и заставить его нельзя, и раздел нельзя осуществить если образуется участок меньше минимального.
Пока вы собственник вы не обязаны ничего н
делить, и даже если подадите такое заявление то вам просто откажут по указанным выше причинам, а чтобы Росавтодор сам мог делить участок, он должен стать его собственником, т. е. изъять целиком.

Может быть кто-то чего-то не понял? Запрашивали разъяснения? Исполнитель и его телефон указаны?

Скан решения можете выложить? Перс. данные можно заретушировать.

 

Посмотреть вложение 6066188

 

@Мокеичев, а где про часть вашего участка?

 

"... Руководствуясь статьей 56.6 ЗК РФ ... для федеральных нужд подлежит изъятию земельный участок площадью 149кв.м., являющийся частью земельного участка ..." -
дословная цитата.