Строительство линейного объекта по жилым домам. (Изъятие и снос)

Ну тут не согласен.
Во-первых, можно быть в курсе планов раньше их официального объявления и вовремя продать.
Во-вторых, можно повлиять на размер компенсации, например вовремя изменив ВРИ земли, сделав независимую оценку и т. п.
В-третьих, на форуме есть две темы о том, как хотели снести целый поселок в раменском районе и 50 домов в Казани, но пара митингов и т. п. - решила вопрос.

 

Возможно. Если успеете.

Может быть. Не знаю, поможет ли.

Так митинги с той подготовкой, которой Вы занимаетесь, вообще никак не связаны.

 

Я стараюсь соблюдать тематику форума
Про митинги, если потребуется, буду консультироваться в других местах.

Так как я строюсь и вкладываю все заработанные деньги в одну корзину, то разумно что волнуюсь. Дом в черте города, и кайф и заботы. Соседи не парятся, люди строятся. Но государство такое, держись на готове и даже принятый генплан в котором с наме все в порядке - ничего не гарантирует.

Меня интересуют сейчас конкретные ответы по теме:
1) Сколько реально платят при изъятии для муниципальных и гос. нужд. В законе написано "по рыночной стоимости", на практике, подозреваю что это не так.
2) Как все правильно оформить и зарегистрировать, чтобы не получилась ситуация "у вас неправильно зарегистрировано, поэтому за это строение вам вообще не заплатим"
3) Что влияет на оценочную выкупную стоимость. Полагаю, что выскокое качество строительства и строительных материалов учитываться не будет. А вот почему-то ВРИ учитывается, хотя какое он отношение имеет именно к рыночной цене с таким же ВРИ. Получается, что оценка делается усредненная на основе каких то нормативов и коэффициентов, а не на основе реального рынка.

 

Ну, не я заговорил про митинги.

Конечно, разумно. Я с самого начала об этом сказал.

Боюсь, что на этом форуме Вы не найдете людей, которые бы Вам из первых уст рассказали бы сколько они реально получили. А всё остальное ОБС.

У Вас все правильно оформлено для вашего участка.

Естественно. А Вы верили, что на основе "реального рынка"?

 

Если бы я верил, то не волновался бы и не изучал материал по теме того, как не дать себя ограбить в случае изъятия.

 

Мне вот думается, что все считают по кадастровой стоимости, т. к. она вроде и так образуется из рыночной стоимости и периодически переоценивается, это относительно земли.
А вот про дом даже не знаю, ведь если дом регестрировать как готовую коробку, что закон позволяет, его могут например оценить в 2 млн. при площади 100 метров. Но потом ведь идет отделка, подключение кммуникаций, септик и прочее, и тут еще может быть вложено 2-3 млн. Наверное потребуют документально подтвердить эти вложения (чеки, договора), а если подтверждения не будет могут и по кадастровой стоимости дома выплатить и все!

 

Все, что вы говорите, не имеет ничего общего с тем, что написано в законе. В законе написано: по рыночной стоимости. За землю, все постройки на земле, за обязательства перед третьими лицами и за упущенную выгоду.

В моем случае кадастровая стоимость земли в 2,5 раза ниже, чем рыночная - та, за которую соседи продают и покупают.

Меня интересует, как они считают эту рыночную стоимость, желательно с реальными примерами. Считать по кадастровой они конечно могут, так же как и в принципе из головы написать любую цифру, но как-то это же обосновывается - должна быть оценка, экспертиза и т. п.

А то что касается обстановки в доме - мебели и т. п. - с этим что делать? За это платят, или вывози куда хочешь.

Ну и для общего понимания: Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания. Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

 

Именно так. Проводится экспертиза/оценка уполномоченной организацией.
Которая якобы выявляет/определяет кадастровую стоимость, которая по изначальному замыслу должна быть равна рыночной.

 

@fisun, с землей все прозаично - рыночная будет примерно равна кадастровой.
С домом собственно говоря тоже. Если у вас есть документы, подтверждающие затраченные суммы - выплатят их. Если нет - неопределенно.

 

Ну про документы даже не серьезно говорить - на стройке на половину материалов нет кассового чека, только товарный. Да и цены с момента стройки изменились уже и изменятся еще, может быть даже в разы.

 

Опять таки - в законе по части компенсации кадастровая стоимость не фигурирует, а фигурирует рыночная.

 

Мне кажется у вас избыточно оптимистичное представление о методах расчета кадастровый стоимости. То что о вы описываете (стоимость строительства за вычетом амортизации) ближе к прошлому варианту расчета, инвентаризационной стоимости.
При регистрации дома никто ни на какую стоимость строительства не смотрит, даже механизма такого нет. Берут общую площадь и умножают на среднюю стоимость кв. метра по кадастровому кварталу .

 

Если бы было так - то у всех соседей была бы одинаковая стоимость метра при учете что дома зарегистрированы идентично как жилые. Но это не так, я провел анализ по кадастровой карте - цены кв. метра на жилые дома разнятся от 50 до 85 т. р. Так что год постройки, материал - влияют точно

 

Думаю просто разные годы регистрации, средняя стоимость кв метра меняется все же .

 

Так она и пересчитывается автоматически, а не дается один раз при регистрации.