Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Как раз сдал 5-го августа заявку на РнС, вот единственно что все остальные бумажки были июльскими.

 

Это где такие строгости? Зато срок получения "отлупов" уменьшился - прогресс.
А деревья выше 20 м. должны расти "по струнке" и птицы тоже низенько летать между российских космо- аэродромов?

 

Я вот только не понимаю... Если надо заполнить только уведомление (допустим, электронно), то как отправлять эти согласования? Голубиной почтой что ли?
Ну что за вымогательство...(

 

Это я все понимаю. Но режет глаз во первых слово Реконструкция, далее приводится ссылка на новый с изменениями Гркодекс от 14.08.2018 ну и отказ на Строительство. Такое ощущение, что письмо писалось ооочень уставшим человеком) Смешали все в кучу. Я на всякий случай уже написала им на почту и продублировала на госуслугах просьбу привести в соответствие или дать разъяснения по применяемой терминологии.
О том, что по старому на дачи не нужно разрешение я в курсе, но мы то сейчас в переходном периоде, вот и хотелось официального, а не на словах подтверждения.

 

Что значит где? в ГПЗУ. Только раньше его можно было получить и делать по тому что там указано, то теперь после получения уведомления они будут вам отказ давать, если есть ограничения или согласования.

 

Почитал еще раз новую редакцию закона. Получается по нему так, что на Землях Населенных Пунктов с ВРИ Садовый или Дачный участок можно строить жилой дом, хотя раньше нельзя было.

ЗЫ мое заявление от 05.08 на РнС попало в пачку с пятничными (3.08) заявлениями и в понедельник было ток перенаправлено из МФЦ, на рассмотрение т. к. в выходные явно не работает администрация, вот и прокатило
ЗЫ2 В разрешении нигде не указана дата когда подавалось заявление так, что похож мне свезло

 

Отказ (уведомление о несоответствии) ждать неделю, а ГПЗУ - месяц почти. Плюс еще приходилось ругаться по поводу незаконности требования топосъемки.

 

Может быть, через Госуслуги?

 

Не совсем так. Раньше было строение. Жилое или нежилое. Теперь - садовый дом.
ВРИ дачный должно исчезнуть с лица земли...)

 

Почитал внимательно 51.1 ГрК РФ. Вот чего думаю:

В ч. 10 ст. 51.1 полный перечень оснований о направлении уведомления о несоответсвии. Неполучения ГПЗУ в качестве такого основания там нет, следовательно уменьшение сроков.

Как расположить дом на участке можно узнать из ПЗЗ и проекта планировки и межевания территории. В указанных документах указаны возможный процент застройки земельного участка, предельно допустимая этажность, минимальные отступы от границ и т. д.

Администрация фактически теперь лишь проверяет а) соответствие разрешенного использования ЗУ возможности возвести жилой дом; б) соответствие планируемого дома, тому что разрешено в ПЗЗ и документации по планировке территории; в) что этот дом является индивидуальным а не многоквартирным.

Все ограничения ЗУ указываются в выписке из ЕГРН и тут хрен смухлюешь. Законы администрация менять не может. Остается лишь мухлевать через ПЗЗ и документацией (и то далеко не во всех случаях) по планировке территории. ПЗЗ и документация по планировке территории не могут противоречить ГрК РФ кроме того устанавливают правила застройки не отдельного участка, а всего района (части района).

Раньше администрация отказывала так: "В соответствии с частью N Вашего градостроительного плана Вам необходимо согласовать/сделать/подпрыгнуть/пукнуть". А вот теперь они должны подумать, прежде чем направить уведомление о несоответствии с отпиской в духе «В соответствии с ПЗЗ или документацией по планировке территории Вам необходимо…»

Последствия мухлежа с этими документами могут быть весьма и весьма печальные для администрации. Исковой давности для судебного обжалования незаконного акта органа местного самоуправления, который фактически ограничивает ваши права (304 ГК РФ, 208 ГК РФ), нет. Признание такого акта незаконным повлечет целый ряд негативных последствии в плоть до удаления главы администрации органа местного самоуправления и/или представительного органа не говоря уж об ответственности, в том числе и уголовной.

Негативный момент теперь заключается в том, что соблюдение технических регламентов (снипов, сп, санпинов и т. д.) и необходимых согласовании теперь фактически возложено на застройщика и если не получить ГПЗУ и выкопать, к примеру высоковольтный кабель, или построиться на нем, то вся ответственность будет лежать на застройщике и свалить ее на администрацию не получиться…

 

Для меня ничего не меняется: как нужны были согласования с аэропортами так и будут нужны, также как и с комитетом по культурному наследию. Только если раньше я бы уже собрал согласования и отправил, то теперь ждать когда заработает новая схема.

Также настораживает требование предоставить эскизы дома с фасадом. Вот это напрягает, если это правда. Потому что в газобетоне я мог фасад ставить в любое время. И после постройки было время подумать, выбрать, подождать хорошую цену. Теперь вот непонятно как с этим быть.

 

«Планету указывайте!», «За пределами МКАД глобуса жизнь не кончается!»
(статья про default city).

Пусть напишут, по какому НПА это придумано и чем он лучше Конституции, ст. 27

 

Вот не знаю насчет ругаться и ждать, я получил ГПЗУ за примерно 15 дней (делал все через МФЦ) и мне они даж бланк со схемой для заполнения СПОЗУ выдали, т. е. даж рисовать и изобретать ничего не пришлось, заполнил его и все.

Ну к примеру раньше на землях нас пунктов с ВРИ Садоводство не давали разрешения на строительство "Жилого дома", писали отказ с формулировкой "Разрешение на строительство не требуется и строить можно только нежилое строение (садовый дом)", но вот с начала года (по крайней мере по моему району) начали выдавать такие разрешения два знакомых получили, ну и я тож смог)

 

Согласование с аэропортом вы для себя оставите на всякий случай. А вообще судя по всему оно Вам не нужно было, если у Вас дом конечно не 50 метровой высоты. Вон скриншот ЗОУИТ Домодедовского аэропорта, специально выделил текст.



А я вот только второй суд выиграл 10.08.2018 г, если апелляции не будет, вступит в силу, 10.09.2018 г. В первом решении суд обязал администрацию рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство. Во втором уже выдать. И как администрация исполнять будет это решение мне не понятно. У меня участок тоже в зоне аэропорта, но администрация про это даже и не заикалась...

 

Нет не для себя и не на всякий случай. 30 км от аэропорта согласовывается любая постройка.

Вот здесь всё разжевано для кого и для чего это делается: https://tass.ru/opinions/interviews/4315729
и здесь: https://www.vedomosti.ru/business/articles/2017/06/28/699640-aeroporti-obyazhut