Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Прошу прощения, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ разрешение на строительство для ИЖС получать теперь не надо.
Теперь застройщик будет направлять уведомление о планируемом строительстве (формы утверждает Минстрой и их ещё нет). Текст закона можно прочитать на кремлин. ру

P. S. Только в пятницу я нарисовал СПОЗУ, а ее уже не надо предоставлять

 

Добрый вечер, столько всего написали что бы запутать, т. е. если у меня на руках ГПЗУ предписывающий согласование с росрыболовством и аэродромом, то с 03.08.18, а земля под ИЖС я ничего не должен согласовывать ?
если это так то все беру отпуск и бурую
к стате пока ехал на работу появилась мысль, ведь для сэкономии по времени можно пробурить под сваи без разрешения, без уширения и вложить рубашку, что бы грунт не обрушался, ну это на случай если будет затяжной процесс согласований, завтра поеду в росрыболовство, что на Варшавском шоссе, плюс воякам нужен план 1 к 500 000, все карты что я нашел в инете мелкие и в таком формате мало что будет видно, может у кого есть заполненный образец с картами и планом, то что я видел мне кажется не совсем правильно скриншот с карты яндекса вместо 1 к 500000 такое интересно прокатит ?

 

Может есть у кого полная версия ГрК РФ ст 51

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.

Действительно интересно вот что нашел пока
16. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;
2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

 

Вот ещё из нового закона, ст. 16:
"5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется."

 

Получается орган, что выдал ГПЗУ, должен проверить сам, соответствует ли Ваша постройка законодательству

"7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;"

 

Получаеться так, я уведомляю огран о начале строительства те присылают документ, что не против причем по межвдомственным каналам сами все согласуют, ну прям сказка, а не сон!
Вот я и думаю ехать в росрыболовство завтра или нет вдруг сказка или я не так все понял, с другой стороны поехал,!отдал доки и пусть согласовывают, вдруг потом понадобиться.

 

Подвох в том, что пришлют они бумажку, что против. И вот что с этой бумажкой делать вообще непонятно. Тогда придется идти не только в росрыболовство, но еще и танцы с бубнами устраивать.

И следующий подвох - в виде борьбы с самостроем отобрать земельный участок.

 

Самое смешное, что обжаловать через суд можно будет только отказ в РнС (т.к. ч. 14 ст. 51 не отменили), который получить для ИЖС невозможно, т. к. вместо него будут выдавать будут "уведомление о несоотвествии" Таким образом физиков решили права, обжаловать отказ можно только юрикам. Типа оставили выбор, либо с правом обжалования, но с проектом, либо ИЖС без проекта, но с вердиктом "а я не танцую" и точка

 

Главный нонсенс, на мой взгляд - проверка соответствия построенного законодательству, действующему не только на момент выдачи уведомления о соответствии, но и на момент окончания строительства!
Получить уведомление о несоответствии до начала стройки - это еще пол беды, а вот получить его по окончании строительства и при наличии уведомления о соответствии на момент начала - вот это "сюр"!

И да, если господа дачники не поняли - садовые дома теперь "играют" по тем же правилам, что и жилые.

 

Это вполне органично смотрится в общей струе: упростить снос "незаконных" строений и отжим ЗУ под этим предлогом под кого нужно - сначала снос, а потом можно и в карманном суде потусоваться для приличия. Одни изменение ст. 39-40 об отмене условно разрешенного использования ЗУ многого стоят. Чтобы уже не вышло так же как было в Москве со строениями у метро, чтобы все хотелки сразу обретали статус "по закону"...

 

По поводу нового 340-ФЗ - в Ростове-на-Дону, например, ситуация на 09 августа такая: для ИЖС по-старому разрешения не выдают, поскольку новый ФЗ вступил в силу с 03 августа. Кто успел податься до 3 числа - молодцы, разрешения получат по старой схеме. А те, кто будет подаваться сейчас (хоть через МФЦ, хоть руками) получат письменный отказ с формулировкой о том, что, мол, для ИЖС уже требуется не "разрешение", а "уведомление", но не разработан и не утвержден административный регламент предоставления новой государственной услуги - как принимать от граждан это "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства" и выдавать им "уведомление о соответствии" или "о не соответствии". В общем, ожидайте. Непонятно сколько. Хотя ситуация меняется каждый день, может что-то примут или придумают какой-то переходный период.

 

Вчера столкнулся с проблемой подачи заявление на РнС в Свердловской области.
В местной администрации сказали, что в связи с изменениями в ФЗ 340 теперь нужно получать уведомление, но они не знают еще, какие документы и в какой форме от нас принимать, поэтому временно прием уведомлений (заявлений РнС) остановлен.
МФЦ документы принимают в прежнем режиме, это да. Но скорее всего Вам будет отказ в связи с данными изменениями в ФЗ 340. Тоже думал сдать, но в администрации не рекомендуют этого делать.

 

А мне вот все-таки интересно...
Те, кто сейчас судятся за РнС (типа меня)... Всё, капец?..) Суд автоматом откажет на основании того, что. ГрК поменяли, да?..

 

Суд рассматривает дело по законам действующим на момент нарушения прав. Но может учесть в решении что к моменту вынесения решения исполнение иска стало невозможным. На своё усмотрение. И тогда полная опа, неисполнимое решение.
Как сейчас выдают решение о рассмотреть заявление на РнС повторно, хотя ни ГрК, ни регламентами услуг повторное рассмотрение не предусмотрено. И не смущает их нисколько это

 

Уведомление - это хорошо ли плохо?)

Вроде хорошо.
Для ИЖС разрешение на строительство не требуется. Теперь только уведомление от органов власти соответствии или несоответствии заявленных параметров.
Т. е. если участок в собственности, в разрешенном использовании есть ИЖС, продекларированы все отступы, не более 3-х этажей, нуитд, то соответствует. Строимся.
Ст. 51 и ст 51.1. ГК РФ .