FAQ НОВОСТИ, справочная информация

Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр
"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42935) Начало действия документа - 02.08.2016.
С 2 августа будет применяться новая форма градостроительного плана земельного участка
В отличие от действующей, новая форма среди прочего содержит специальное поле, в котором указывается информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=202222;dst=100107#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

 

Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 по делу N 309-ЭС16-5381, А71-15106/2014 Требование: Об устранении препятствий в безопасной эксплуатации магистральных газопроводов в виде освобождения земельного участка, обязании направить в уполномоченный орган документы для внесения в ГКН сведений о зонах с особыми условиями использования.
Обстоятельства: В границах планируемого ответчиком к застройке жилого микрорайона расположены действующие магистральные газопроводы, которые были введены в эксплуатацию ранее перевода ответчиком земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Решение: Требование удовлетворено, поскольку действующим законодательством установлен запрет на размещение объектов недвижимости вблизи газопроводов, которые являются источником повышенной опасности, создают угрозу жизни и здоровью людей.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=476245;dst=100049#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Если на участке строить запрещено, разрешение на строительство от сноса не спасет
Предприниматель получил разрешение на строительство. Он возвел здание в пределах минимального расстояния от газопровода, а это запрещено. Такой объект мешает использовать газопровод, угрожает жизни и здоровью людей.
ВС РФ посчитал дом самовольной постройкой, которую нужно снести. То, что орган местного самоуправления выдал разрешение на строительство, еще не значит, что дом можно было строить вблизи газопровода. Важно, что застройка участков вблизи него опасна для населения и создает угрозу катастрофы или аварии.
Застройщикам лучше до начала работ проверять, нет ли запрета на строительство в конкретном месте. Понять это они могут, например ознакомившись с картой и паспортом безопасности муниципального образования.

 

13.12.2016

Дума одобрила проект об изменении срока выдачи разрешений на строительство

Поправки к Градостроительному кодексу РФ предусматривают, что заявление о выдаче разрешения на строительство будет рассматриваться в течение семи рабочих дней со дня его получения. Сейчас оно выдается за 10 календарных дней.

Новое правило планируется применять и при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Чаще всего за разрешением на строительство обращаются в орган местного самоуправления.

Если поправки пройдут все следующие этапы и вступят в силу, то при подаче заявления перед продолжительными праздниками застройщикам придется ждать своего разрешения дольше, чем сейчас.

Уже 14 декабря документ может одобрить Совфед.

Документ: Проект Федерального закона N 1022415-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1022415-6)

Принят в третьем чтении 7 декабря 2016 года

 

Городской округ Химки

от 22.02.2017 № 81
Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства» на территории городского округа Химки Московской области

 

Новая редакция Градостроительного кодекса вступает в силу в августе (возможно заинтересует тех землевладельцев, чьи участки относятся к лесному фонду):

В законодательстве о градостроительстве уточнили некоторые понятия, ввели новые требования к генеральным планам поселений и городских округов, детально прописали процедуру формирования границ населенных пунктов из лесных поселков и военных городков. 10 августа вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 222-ФЗ. А с 11 августа начнет действовать Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ. Оба документа вносят поправки в Градостроительный кодекс РФ. Понятие зон с особыми условиями использования территорий расширили В Федеральном законе N 222-ФЗ предусмотрено уточнение такого понятия, как зоны с особыми условиями использования территорий, которое используется в ГРК РФ. Теперь к таким зонам дополнительно будут отнесены защитные зоны объектов культурного наследия. Ранее эта формулировка в кодексе отсутствовала. В генеральный план города включат границы лесничеств и лесопарков Согласно новым редакциям ст. 19 ГРК РФ и ст. 23 ГРК РФ, в схемах территориального планирования муниципального района, а также генплане поселения и городского округа, помимо прочего, должны быть сведения о границах лесничеств и лесопарков. Такая же информация со временем должна появиться и в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования. Кроме того, на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке должны отображаться границы населенных пунктов, входящих в состав поселения или городского округа. Они могут отображаться на отдельных картах, сказано в обновленной редакции ст. 30 ГРК РФ Границы населенных пунктов из лесных поселков и военных городков определит спецкомиссия Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 280-ФЗ, в ст. 15 ГРК РФ вводится новая часть – одиннадцатая. В ней сказано, что если на межселенных территориях расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее - лесные поселки), или военные городки, созданные в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки), то образование населенных пунктов из таких лесных поселков и военных городков осуществляется с учетом положений частей 20 - 26 статьи 24 ГРК РФ «Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа». В саму статью внесены большие поправки. С 11 августа 2017 года в границы населенного пункта необходимо будет включать земельный участок из земель лесного фонда в случае, если все его границы являются смежными с земельными участками, расположенными в границах населенного пункта (с учетом сохранения в отношении такого земельного участка ограничений в соответствии с ч. 6.1 ст. 36 ГРК РФ. Кроме того, для определения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков или военных городков, а также определения местоположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые возникли права граждан и юридических лиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов по решению органа местного самоуправления поселения или городского округа придется создавать отдельную комиссию. В ее состав должны войти: представитель органа местного самоуправления поселения или городского округа; представитель органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в границах которого находятся поселение, городской округ; представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений; представитель федерального органа исполнительной власти (его территориального органа), уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, в случае, если предполагается установление границ военных городков; представитель общественной палаты субъекта Российской Федерации; представитель лица, осуществляющего подготовку проекта генерального плана поселения или городского округа. Порядок работы таких комиссий должны будут принять региональные чиновники. При этом установлено, что органы власти и общественная палата субъекта обязаны представить свои кандидатуры в орган местного самоуправления в срок до 15 дней со дня поступления запроса. Члены комиссии смогут: готовить предложения относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, военных городков, с учетом площади и количества расположенных в границах таких лесных поселков, военных городков земельных участков, не используемых в целях лесного хозяйства, а также с учетом необходимости размещения в границах таких образуемых населенных пунктов объектов регионального или местного значения в целях соблюдения требований, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования; предлагать виды функциональных зон, устанавливаемых в границах лесных поселков, военных городков, и местоположения их границ; готовить предложения о сохранении или ликвидации лесного поселка, военного городка с переселением граждан с учетом мнения населения указанных лесного поселка, военного городка; давать рекомендации относительно местоположения границ земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на которые возникли права граждан и юридических лиц, в целях их перевода из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Все эти предложения должны быть утверждены правительством региона и направлены главе поселения или городского округа для учета при подготовке карты границ населенных пунктов и карты функциональных зон в составе генплана населенного пункта. Относительно населенных пунктов, которые формируются из лесных поселков и военных городков, законодатели уточнили, что при определении их границ надо учитывать недопустимость изломанности границ, включение в них объектов социального и коммунально-бытового назначения. Кроме того, важно обеспечить плотность застройки территории населенного пункта не ниже 30%. Отступление от этого критерия допускается по решению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений. Вместе с тем, если проект генерального плана поселения, городского округа, который предусматривает образование населенного пункта из лесного поселка, военного городка, подлежит дополнительному согласованию с уполномоченным Правительством органом исполнительной власти на предмет соответствия карты границ такого населенного пункта. При этом заинтересованные лица смогут оспаривать в судебном порядке законность возникновения прав на земельные участки, которые включены в границы населенного пункта в соответствии с указанным генпланом. Утверждать правила землепользования и застройки надо по новым правилам Федеральный закон N 280-ФЗ внес поправки и в главу 4 ГРК РФ. Так, в ст. 32 ГРК РФ появилась новая часть, в которой сказано: Правила землепользования и застройки, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с использованием лесов), могут быть утверждены не ранее чем по истечении одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов. В ст. 36 ГРК РФ в это время прописано, что до установления необходимых градостроительных регламентов такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
Источник: http://ppt.ru/news/140001?utm_campaign= ... dium=email

 

https://fgistp.economy.gov.ru/
Система, представляет собой совокупность программно-аппаратных средств оператора Системы и информационных ресурсов, формируемых из сведений, необходимых для осуществления деятельности в области территориального планирования. Размещение данных осуществляется как на программных средствах Системы, так и в информационных системах, федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления. Доступ к указанным системам обеспечивается посредством ФГИС ТП с использованием официального сайта в сети Интернет.

Система обеспечивает сбор, хранение и доступ к информации в форме документов, предусмотренной частью 2 статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе включающим пространственные данные в векторном и растровом форматах, согласование проектов документов территориального планирования, мониторинг размещения проектов и утвержденных документов, визуализацию векторной картографической информации. Документы имеют различные требования к форматам и структуре информации утверждаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и «Правилами ведения Федеральной государственной информационной системы территориального планирования», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 апреля 2012 г. № 289, назначением ФГИС ТП является:

- обеспечение доступа в электронном виде к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования;

- информационно-аналитическая поддержка деятельности органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц по развитию территорий;

- обеспечение публичности принятия и реализации решений в области территориального планирования органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

 

На сайте Главархитектуры МО появилось распоряжение, согласно которому при подаче заявления на выдачу ГПЗУ НЕ нужно удостоверение личности. Ниже пункты в которые вносятся изменения.

10.1.2. документ, удостоверяющий личность Заявителя;

10.2.2. документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя,

уполномоченного на подачу документов и получение результата оказания Государственной услуги.

10.2.3. документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя.

10.3.2. документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя;

10.3.3. документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя.
ИЛИ я Ошибаюсь?

 

28 ИЮНЯ 2018
Изменение Градостроительного кодекса РФ с 28 июня 2018 года
28 июня 2918 года вступила в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ. Законодатели уточнили обязанности лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений, а также дали определение понятию «прилегающая территория».

 

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Подписан Федеральный закон, направленный на совершенствование законодательства в сфере ИЖС, государственного строительного надзора, экспертизы проектной документации, сноса объектов капитального строительства и самовольных построек
Федеральным законом, в частности:
- уточняется определение объекта ИЖС;
- устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС;
- вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов;
- вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект;
- Градостроительный кодекс РФ дополняется новой главой, регулирующей порядок сноса объектов капитального строительства;
- вводятся положения о членстве лиц, осуществляющих снос объектов капитального строительства в СРО в области строительства;
- вводятся нормы об изъятии земельного участка (части земельного участка) у собственника, иного обладателя, не осуществившего в установленный срок снос или приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями законодательства;
- на органы местного самоуправления возлагается обязанность снести самовольную постройку в случае если не выявлено лицо, осуществившее самовольную постройку, правообладатель земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и данный земельный участок не передан новому правообладателю.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования (04.08.2018)

 

Хозяева земельных участков, начавшие строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома или садового дома, должны направить в местный орган исполнительной власти уведомление о планируемых работах.

А если этого не будет сделано, то, как пояснили "Российской газете" в Росреестре, у владельца недвижимости могут возникнуть проблемы при последующем оформлении прав собственности на построенный объект.

Но если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то хозяин может до 1 марта этого года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. При этом подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно. Если все построено по правилам, проблем с регистрацией собственности не возникнет.

Далее, с 1 марта 2019 года, уведомительный порядок о начале и об окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным.

В Росреестре напоминают, что 4 августа 2018 года вступил в силу закон 340 о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. Он отменил требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этого введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках. Установлено, что дома на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения садоводства, не могут быть выше трех этажей или 20 метров. Один дом не может быть разделен на несколько квартир.

Уведомление о начале и об окончании строительства подается в близлежащую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней. Ответ лучше дождаться, а если не приходит, обратиться в администрацию и уточнить, согласовано ли строительство. В противном случае могут возникнуть проблемы. Ведь по окончании строительства тоже нужно подавать уведомление с приложением технического плана. И если стройка изначально пошла не так, придется переделывать.

Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности.

Уведомление можно принести в администрацию лично, но удобнее через МФЦ или портал госуслуг (в натуральном и виртуальном виде бланки уведомлений уже существуют).

В Росреестре подчеркивают, что с инициативой о признании объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома самостроем в случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства может выступать местный орган самоуправления. Но решение о признании объекта недвижимости самостроем или его сносе решается в судебном порядке.

 

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=B19B0432FB2F135C281C1A5DEAC4CCDC&mode=backrefs&SORTTYPE=0&BASENODE=27-27&ts=11718155060589630032&base=PRJ&n=179658&rnd=F052339FBF56F1D9127B6588EFE7A75C#4spi2vpn9j
Проект Федерального закона
"О внесении изменений в Федеральный закон от 1 июля 2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"
(подготовлен Минтрансом России) (не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 09.01.2019)

Спойлер: текст

а в нем пункт
2) в части 3:
в) дополнить абзацем четвертым следующего содержания:
"Не подлежит согласованию, предусмотренному пунктами 1 - 3 части 3 настоящей статьи, строительство и реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов высотой до 12 м, расположенных на соответствующих межселенных территориях, территориях городских округов и территориях поселений.";

https://www.mintrans.ru/obrashcheniya-grazhdan/lichnyy-priem-grazhdan
Директор Департамента правового обеспечения и законопроектной деятельности
ГАЛИМОВ
Николай Анасович
Еженедельно, среда
с 9.00 до 11.00
+7 (499) 495-05-80
0580@mintrans.ru
г. Москва, ул. Рождественка, д. 1, стр. 1
№ 02/04/01-19/00087481 (присваивается системой автоматически)
Сроки проведения публичного обсуждения проекта акта:
начало: 09.01.2019
окончание: 29.01.2019

Спойлер: а вот и контакты

Контактная информация исполнителя разработчика:
Ф. И. О.: Степанко Дмитрий Анатольевич
Должность:
Начальник отдела аэронавигационного обеспечения ДГА Минтранса России
Тел: 8 499 495 0720
Адрес электронной почты: stepankoda@mintrans.ru

не внесен в ГД
отправлен запрос

Спойлер: дата запроса

Подтверждение обращения в Министерство транспорта Российской Федерации
Министерство транспорта Российской Федерации <site@mintrans.ru>
Кому: Ирина
22 февраля, 18:30

Спасибо за обращение в Министерство транспорта Российской Федерации.

Вашему обращению присвоен ID-номер 43606 от 22.02.2019 14:30:55.

Ответ будет отправлен вам на указанный email адрес.

 

Минстрой признал устройство лоджии обычной перепланировкой

В своем письме от 01.08.19 (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 августа 2019 г. № 28475-ОГ/04) Минстрой указал на то, что утепление лоджии со сносом окна и двери является обычной перепланировкой, которая может быть узаконена в обычном порядке.

Правда, такая перепланировка не должна нарушать несущих конструкций здания и уменьшать его прочность или приводить к нарушению работы инженерных систем (с переносом батарей торопиться явно не стоит), а также приводить к нарушению внешнего вида здания и ухудшению пожарной безопасности.
Несмотря на свою малозначительность (на первый взгляд) это разъяснение будет на пользу ипотечным заемщикам или собственникам квартир, т. к. они часто сталкивались с проблемами регистрации перепланировок.

 

Обзорная статья про тех. план, налоги и что включается в площадь
https://realnoevremya.ru/articles/194809-kak-rasschityvaetsya-ploschad-doma