Если у вас доли дома, выделяйте доли в натуре ВОВРЕМЯ

То, что "Кривой" объект купили - это уже понятно, мы по сути участок брали с гаражом, дом в подарок можно сказать по цене достался, но уж если он есть, то нужно его до ума довести
А вот про реконструкцию или ремонт... в этом то и стоит вопрос... Перепланировка и возведение мансарды, замена крыши, не меняя контуров постройки будет считаться реконструкцией или кап. ремонтом? И если это ремонт, то нужно ли согласие соседа?

 

Сейчас вот так:
Хотим примерно вот так:

 

Полагаю, что реконструкция. Ведь затрагивается крыша и делается надстройка.

Судя по ДКП, гараж то же в долевой.

 

Сначала через суд принудительный раздел долей. То что дома блочные - это хорошо, меньше мороки. После выдела долей спокойно ремонтируйте свою собственность. Если не терпится начать сейчас, то делайте экспертизу в которой будет указано плохое состояние строительных конструкций, незамедлительная замена которых (ремонт) может привести к аварии и угрозе жизни. Копию экспертизы другим собственникам и письменное предложение (под роспись или заказным) срочно делать ремонт. После отсутствия ответа (30дней) делаете ремонт и часть расходов на них как на собственников.

 

Это уже в процессе, вот только первое заседание через 3-4 недели (судья будет изучать документы), потом еще через месяц 2-е заседание с приглашением соседей (возможно на нем все и кончится), если соседи будут против выдела нашей доли (если мозги есть, то будут против и будут настаивать на разделе), то еще одно-два заседания по решению спора, а это еще пару месяцев! Потом, при удачном раскладе, решение суда еще через месяца 3 судебное решение, а это уже следующий год...

Так наверное уже не получится, потому что в экспертизе для суда указано что процент износа домов составляет 58%, а согласно МКД 2-04.2004 для признания аварийным надо свыше 65% для деревянных домов и 70% для каменных. Так что скорей всего только ждать решения суда!

 

Скорей всего так и есть, как выяснилось! Но после дома будем решать вопрос с гаражом) Вот только как хоз. постройки вывести из долевой? Чтобы все, что находится на нашем участке осталось только нашим?

 

Я вам не про весь дом, а про его части. Например, про крышу и стены. То что собрались ремонтировать.

 

Появился еще один момент, связанный с долями...
Могу ли я пока идет суд по выделу моей доли заниматься Светом, Газом и Водой?
Хотел подать на увеличение мощности с 2-х до 15-ти кВт, нужно ли при этом согласие соседа? Лицевые счета на все коммуникации разделены.

 

Если РСО не против, то занимайтесь, а расходы по приведенной выше мной схеме.

 

Если провода идут к каждому отдельно, тоже по вышеописанной схеме? Лицевые счета и счетчики у каждого свои.

 

Значит РСО не против) Но оплата за ресурс и содержание сетей - это разные вещи. Собственник несет бремя содержания собственности. И до выдела доли как они несут долю расходов в ваших сетях, так и вы в их.

 

Сгонял в МосОблЭнерго с целью увеличения мощности, выяснилось что пока раздела не будет, не стоит увеличивать... Сейчас новые законы работают и по ним, если один дольщик ставит трубостойку, то второго отрезают и обязывают присоединится к первому без разделения лиц. счетов. То есть он присоединяется к моему счетчику. Так что ждем решения суда. Так же выяснил, что новое подключение на ЗУ у нас тоже не сделают при наличии дома! Хотя где-то читал, что можно подключать отдельно дом и отдельно участок.

 

Также заинтересовал вопрос после выдела доли сделать пристройку к дому без сноса старого (чтобы пока не перепроводить коммуникации) размером с существующий дом или отступив метр построить дом и оформить его как баню... Подскажите на сколько эта идея рациональна или все-таки стоит полностью снести старый и соблюдая все противопожарные отступы ставить немного в глубине?
Если сносить старый, то получается очень много бюрократии с разрешением на снос, потом снятие с кадастрового учета старого дома, потом разрешение на строительство, потом ввод в эксплуатацию, получение новых ТУ на все коммуникации...Это очень долго получится, на мой взгляд...Подскажите пожалуйста рациональное решение в данной ситуации. Заранее благодарен!

 

Не нужно.

До 1 марта 2020 не нужно. Может, еще продлят.

Если всё нормально, месяца 2. Для МО получить ГПЗУ можно через госуслуги, не выходя из дома.

 

Мне в отделе архитектуры вообще сказали что снос только по суду!