1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Владелец 2й половины дома начал стройку без согласования. Как остановить и как это регулируется?

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем aalex75, 22.06.18.

  1. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Владелец 2й половины дома начал стройку без согласования. Как остановить и как это регулируется?
    Всем добрый день!

    Земельный участок разделен на две части (произведен выдел долей). Дом находится в долевой собственности по 1/2, но по факту он разделен смежной стеной (совпадающей с границей раздела смежных участков) на две равные части полностью независимые друг от друга. При этом часть стен соседской доли дома примыкает к границе моего участка.

    Сосед начал реконструкцию и расширение своей части дома и крыши для устройства второго этажа без разрешения на строительство и согласования со мной в надежде потом оформить документы по упрощенной схеме. Cуществуют ли нормы запрещающие повышать соседу высоту его доли дома в месте примыкания его к моему земельному участку, а также менять в этом месте и увеличивать площадь водосбора части крыши, где имеет место существующий сброс воды на мой участок?

    Что изменится в плане соблюдения норм, когда долевая собственность будет прекращена, а бывшие доли переименуют в квартиры 1 и 2 с разными адресами или в отдельно стоящие жилые дома блокированного типа?

    Как оперативно остановить стройку на смежной границе (если она там начнется) до обращения в суд (к кому надо обращаться?)

    Спасибо!
     
  2. Rjavii
    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    2.555
    Благодарности:
    1.138

    Rjavii

    Живу здесь

    Rjavii

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.02.11
    Сообщения:
    2.555
    Благодарности:
    1.138
    Адрес:
    Самара
    Взаимоотношения вашего соседа с государством сугубо его дело. Почему вы считаете что с вами нужно что-либо согласовывать?

    Ранее этот факт был вам известен и претензий не вызывал?

    чем именно она вам помешала? какие ваши права нарушены?

    что будет в исковых требованиях?
     
  3. КоляЛена
    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    5.104
    Благодарности:
    1.935

    КоляЛена

    Живу здесь

    КоляЛена

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.02.11
    Сообщения:
    5.104
    Благодарности:
    1.935
    Адрес:
    Москва
    Собственность разделена, фактически строение уже является блокированным домом.
    Что хочет, то и делает, за исключением нанесения вам ущерба.
    Если действительно крыша будет изменена и в следствии этого на вашу территорию потечёт вода, то сосед неправ.
    А чё он сам говорит?
     
  4. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    25.712
    Благодарности:
    18.522

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    25.712
    Благодарности:
    18.522
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Разделена на доли. А долевая это не отдельные части, а совместная с выделением. При долевой согласие сособственников нужно спрашивать. при чём лучше письменно.
     
  5. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Всем спасибо за участие. Проясню ситуацию. На данный момент сосед вступает в наследство на полдома. Либо уже вступил. Не говорит. Вообще темнит. Строители пристраивают комнату на его участке. С этим вопросов нет, это его дело и право. Но те же строители говорят, что планируют поднять крышу над его домом.
    То ли по границе - т. е. по смежной стене, то ли просто поднять крышу и увеличить площадь водостока на наш участок. Очень не хочется по смежной стене получить 2й этаж и дополнительный водосток/снегосход зимой. В этом проблема.
    Дом в долевой собственности на данный момент. Планируем выделять долю.
     
  6. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Возможно, сройка будет и не по смежной стене, но однозначно с существенным увеличением водо/снего стока.
     
  7. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    25.712
    Благодарности:
    18.522

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    25.712
    Благодарности:
    18.522
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У вас в натуре доли выделены? Есть паспорт на каждую из долей?
    Если нет, то пусть сосед хоть всё застроит. Вы владелец 1/2 от целого. При выделении вы можете претендовать ровно на 1/2 и что бы сосед не говорил. Тем более, что владелец он пока номинальный и с вами не советовался.
    По поводу водостока на ваш участок нужно конструкцию смотреть. В любом случаи предложите ему подписать соглашение о том, что вас волнует. В соглашении укажите возможные нюансы и то, что он берёт за них на себя ответственность. Тут и посмотрите документы на собственность.
     
  8. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Олег, спасибо! Будем пробовать договориться.
     
  9. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914
    Не должно быть никакого "водостока" и "снегосхода" на ваш участок.
     
  10. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Сейчас часть крыши с их половины направлена на наш участок. Всегда так было. Но они могут увеличить площадь крыши и обьем водосхода тоже увеличится. Отвести воду можно только на наш же участок. Т. е. скат их крыши прямо к нам во двор, так сложилось(
     
  11. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914
    Почему нельзя установить желоба для сбора воды?
     
  12. aalex75
    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    aalex75

    Участник

    aalex75

    Участник

    Регистрация:
    20.06.18
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Желоб можно установить только в пределах нашего участка со сливом на наш же участок.
    Пока скат крыши относительно небольшой, проблем нет серьезных. Если сосед затеет строку и скат увеличится - могут быть проблемы, ибо ни стока, ни дренажа нет и не было.
     
  13. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    15.576
    Благодарности:
    4.914
    Вообще то я про желоб, который устанавливается непосредственно под скатом крыши и крепится к крыше или стене здания. Сток от этого сборника можно направить куда угодно.
     
  14. Элгранд
    Регистрация:
    11.01.14
    Сообщения:
    2.222
    Благодарности:
    6.943

    Элгранд

    Живу здесь

    Элгранд

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.01.14
    Сообщения:
    2.222
    Благодарности:
    6.943
    Адрес:
    Моск. обл. Балашиха
    Вы объясните соседу, что долевая собственность, это всё общее. То есть всё что он увеличит, то и у вас метры растут пропорционально, у вас 1/2 от ОБЩЕГО! Пока у вас нет реального выдела, и двух кадастровых номеров, то любые увеличения растут и в вашу пользу. ;)