Согласование границ при межевании

Напишите здесь кадастровый номер участка из документов, посмотрим тогда, можете в личную переписку написать, хотя какие уж тут секреты. Вероятно межевание было, но координаты определялись в старой системе.

 

Прямо так и написано?
Никогда не встречал на ПКК такую надпись.

Закажите выписку из ЕГРН.

 

50:13:0040207:1
МО Пушкинский район СНТ "Дубрава"

 

Ваш ЗУ имеет границы, межевание было. А вот соседи вокруг не имеют границ. Очевидно соседка сделала межевание по фактическим заборам и оказалось, что ее ЗУ наложился на Ваш ЗУ. По закону, если вы уже стоите на КУ с границам, то Ваша подпись НЕ НУЖНА. А раз в Вам обратились за подписью, то вероятно, кадастровый инженер, попытался как-то исправить положение, то есть решить вопрос спора по границам возможно, за счет уменьшения вашей площади. СОВЕТУЮ не подписывать ничего, пока не разберетесь и не поговорите с ее КИ. Что там он за схему подготовил.

 

Какую то "левую" карту смотрит

 

А каким образом подписание акта о согласовании границы может исправить положение?

 

Если б ещё чего-нибудь понимать в его подготовленной схеме - маленький четырехугольник. Председатель не согласилась со схемой, т. к. соседкин участок залез на дорогу - заузил дорогу менее 6 метров, КИ переделал- участок 6.5 соток (убрал сантиметров 20).
Очень меня пугает, что мои оба дома не на моем участке, даже если это допустимо при наложении на карту.
Делать техпаспорт на домики по 15 тысяч не по карману пенсионеру. Налогов все равно не будет от пенсионера, а меня в долговую яму с этими оформлениями.

 

Возможно, КИ убедился, что координаты ЗУ автора темы не соответствуют фактическому местоположению ЗУ и изменил координаты совместной стороны. При этом, обосновал в Заключении наличие реестровой ошибки и добровольного исправления координат. В таком случае нужен Акт согласования местоположения границ. Но тогда должны подаваться оба межевых плана. Так исправлял моей знакомой 4 участка, один КИ, без всякого суда, я об этом писала раннее. каждый из них подписывала акт согласования местоположения границ с изменением координат. Судя по ПКК, там места полно, есть куда сдвинуть. Но это мои предположения. А что там КИ намастрячил, одному Богу известно.

 

1. На дом делают не техпаспорт а техплан, то есть определяют его координаты. Это нужно по закону для регистрации и постановки на КУ домов.
2. Увидеть, где расположены объекты, можно. только проведя геодезическую съёмку Ваших домов, поэтому говорить о том у соседки он в огороде или на луне нельзя. Забейте на это. Разберитесь с участком сперва.
3. Поговорите с КИ, узнайте, что он изменил по вашему ЗУ, конкретно спросите: Координаты изменил, урезал ваш ЗУ, площадь изменил? Почему акт согласования местоположения границ надо подписывать? Значит что-то он поменял? Скажите, пока Вы не поймете в чем дело, не подпишет Акт.

 

Спасибо! Огромное!

 

Вот в том то и дело, что нужен новый межевой план на участок @dupon, а не просто подписание ею акта согласования границ. Но про новый межевой план от @dupon не было ни одного слова.

 

Я так понимаю, что без задания на это со стороны @dupon, КИ все это сделать не может. Не может он подготовить на участок межевой план (тем более по исправлении ошибки), если собственник не обратиться к КИ с такой просьбой.

 

Я не обращалась к КИ ни с какими просьбами.
И межевание не делала. Но почему-то то написано, что оно есть.
Лет 5 назад получила новый кадастровый план в связи с изменением адреса нашего СНТ - он в Москве, а я на даче. Председатель требует обоснование законом, почему я не должна подписывать, когда есть межевание. Приводит закон, по которому я обязана. Не могли бы вы указать основание, почему я не должна подписывать. И КИ должен знать эти мои точки, к которым примыкает участок его заказчика?

 

Если Вы про акт согласования границ, то потому и нет необходимости подписывать, что межевание уже есть, т. е. граница уже согласована. Повторного согласования одного и того же не требуется. Если председатель приводит какой-то закон, то рассказали бы нам какой конкретно закон он приводит, только с указанием конкретного пункта из этого закона.

Выше указано. И в посте № 12 уже было это написано.

Эти точки написаны в вашем кадастровом плане (кадастровом паспорте/выписке). КИ также их может получить из росреестра.

 

Как бы попроще Вам объяснить все.?
1. Факт того, что Вы не знаете о наличии межевания (оформление границ через кадастровые работы) ,не означает, что оно не было проведено. Этот Ваш ЗУ как вам достался? Купили, в наследство получили,?Вы первый его владелец или нет? Надо знать историю участка, чтобы утверждать, что межевание проведено.
2. При составлении Акта согласования местоположения границ, если у СМЕЖНЫХ соседей межевание не проводилось, их подписи обязательны в Акте, если они, посмотрев схему КИ, с границами согласны, то ставят подпись, если не согласны-пишут в графе вместо подписи, возражение с обоснованием причины. С этим сосед-заказчик кадастровых работ может обращаться в суд и там доказывать свою правоту в части границ. Если же, как в вашем СЛУЧАЕ, сведения о границах уже зарегистрированы в ЕГРН, то, как писал уважаемый @Konsul381 ,граница уже считается согласованной и в Акте вместо вашей подписи в этой графе КИ пишет:"согласовано по сведениям ЕГРН ".Ваша подпись не нужна.
Но! Это только в случае, если при определении координат соседского ЗУ нет наложения ее ЗУ на Ваш, нет спора, если при его замере точки соседского ЗУ совпали с уже имеющимися в ЕГРН точками Вашего ЗУ.
Если же эти характерные точки ЗУ не совпали, КИ по схеме увидел необходимость уточнения координат границ Вашего ЗУ, как неправильно определённых ранее и он сделал УТОЧНЕНИЕ координат границ Вашего ЗУ при проведении кадастровых работ Вашего соседа тогда в соответствии со ст. 39 ФЗ 221 о кадастровой деятельности от 24.07.2007 наступает обязанность Ваша согласования новых границ. При этом он должен поставить Вас в известность, как собственника смежного ЗУ, о реестровой ошибке при определении ранее Ваших координат, предложить Вам провести уточнение Ваших координат границ, объяснить, что при этом вы теряете или приобретаете, наглядно на схеме показать. Если Вас такое уточнение (изменение) границ устраивает, ставите подпись, если нет- они пойдут в суд.
Ст. 39 Порядок согласования местоположения границ ЗУ:
"Местоположение границ ЗУ подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ согласованию (далее согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ ЗУ, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, ИЛИ УТОЧНЕНО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ГРАНИЦ, СМЕЖНЫХ С НИМ ЗУ, СВЕДЕНИЯ О КОТОРЫХ ВНЕСЕНЫ В ГКН"(ваш случай).
3.,Ваш председатель сказал про обязательность Вашей подписи в соответствии с фз 221 ст. 39, но не сказал, что это связано с изменением, уточнением границ Вашего ЗУ. Сам, так не дал КИ согласие на часть дороги снт, а Вас заставляет подписать Акт с изменениями, о которых Вы ни сном, ни духом.
4. Подписать можно, если все справедливо и если не оттяпали часть Вашего ЗУ. Например, у моей подруги при уточнении границ соседей и ее границы немного изменили, у нее даже площадь на 30 квадратных метров увеличилась, а у кого-то слегка уменьшилась, но никто не стал крохоборничать, все подписали и сейчас все участки встали правильно на ПКК.
Желаю удачи! Изучайте законы 218 и 221.