Дом 220м2 за 6 млн?

Добрый день.

Помогите пожалуйста решить задачку:
Нужен дом, два этажа, площадью 220 м2. Отопление - электричество+твердотопливный котел (газа не предвидится).
В цену включить:
- фундамент, стены, крышу
- пластиковые окна, входная дверь
- инженерные сети (отопление твердотопливным котлом, водоснабжение, канализация; электроснажение).
- утепление, удовлетворяющее СП (или лучше)
- внутреннюю отделку материалами "эконом" (ламинат/плитка ценой до 700р/м2; межкомнатные двери 7000-8000 тысяч за комплект с ручками-доборами; инженерка, сантехника, светильники, розетки - все среднего уровня или эконом")
- крыльцо
- не включать: веранду, воду, септик, благоустройство участка, забор и ворота. подключение сетей

Регион - Подмосковье. Грунт - суглинок или песок.

Рассматриваю каркас, газобетон, брус с утеплением.
Работы планируется выполнять силами наемных бригад, без внешнего тех. надзора.

220м2 за 6 млн при указанной выше условиях - реально ли? Для какой технологии м2 получится дешевле? (с учетом требований к фундаменту и стоимости внутренней отделки)

 

По технологии сам себе прораб закладывайте на вышеперечисленное 50-60 тыс. руб. за м2.

 

Получается дом, примерно 10х10, из эконом материалов, исключая коммуникации и работы по участку по вашему мнению примерно 12 миллионов?

 

В 2-х этажном доме 10*10 - общая площадь - порядка 150 м2.
Если строить очень бюджетно, то получится 7,5 млн.

 

Знаете в чем юмор...? Я потратил какое-то время на изучение рынка и все источники говорят, что разумная цена за м2 при указанных мной параметрах - это 40 тысяч м2 за "мегаэконом вариант". А рынок находится примерно там, где вы написали - 50-60 тысяч за м2.

Но, буквально неделю назад я был в гостях у своих родственников, купивших готовый дом из бруса площадью 92м2.

Детали: дом из бруса 150мм, построенный в 2012 году одной известной строительной компанией (проект "Феникс 2").
Фундамент - винтовые сваи.
Сейчас цена этого дома в этой строительной компании - 1 млн рублей. Добавим сюда инженерные сети от той же компании - 0,3 млн.

Уже сейчас в этом доме можно жить (у меня по расчету теплопотерь получилось в районе 13к рублей на дрова в самый холодный зимний месяц).
Если доводить дом до норм СП, то нужно (поправьте если не прав):
- утеплить фасад ватой 100мм, сделать сайдинг.
- утеплить кровлю и пол первого этажа
- поменять двери и окна
Допустим, что затраты на эти мероприятия - еще 1,2 млн рублей.

Получается 2,5 млн за дом, удовлетворяющий моим параметрам (кроме площади).
27 тысяч за м2 площади.

Насколько я понимаю, если площадь будет больше, то цена за м2 уменьшится.

Если бы у меня не было перед глазами этого примера, я бы с вам согласился.
Но пример есть, люди живут.

п. с.
Вопрос: почему так дешево? Потому что там нет внутренней отделки. Т. е. даже в санузле просто стоит унитаз и душевая кабина, без плитки. Все электричество - "накладное" в кабель-каналах.

Я не говорю что это - хорошее решение.
Но оно "рабочее".

 

Т. е., что я хочу сказать этим длинным монологом).

Если я делаю правильные выводы, то:
Дом из бруса на винтовых сваях, с утеплением фасада, кровли и пола первого этажа, с нормальными окнами и дверьми, без внутренней отделки (отделкой является сам брус; на полу - доска), площадью 220 м2 будет стоить 5,9 - 6,3 млн.
Что косвенно подтверждается ценам на сайтах нескольких крупных компаний.

Или я в чем-то не прав?

 

@Pavl111, если мы говорим о реальных ценах, а не в интернете, то стоимость 50-60 тыс.
Знаете, я недавно был на презентации проекта СтройХлам, дом за 100 дней. Там было много строителей и самостройщиков.
Так вот все сошлись во мнении, что дом по действующим нормативам - 30 тыс. и отделка с инженеркой столько же.
Далее, соревноваться у кого ... меньше, смысла не вижу.
Не мужское это дело!

 

А зачем такая площадь дома?

 

Из личного опыта, коробка 228 метров квадратных в 2 этажа, регион СПб, вводные данные:
Фундамент на сложном грунте, сваи бурозаливные 5 метров + ростверк + плита
Стены газобетон д400 400мм (Аэрок)
Перекрытия ж/б плиты, крыша металлочерепица
+ подключение электричества
+ подключение воды и канализации
= 15 300 рублей за метр квадратный.
Фундамент выполняла фирма (за дорого), на кладку брали наемных рабочих, оплата по факту выработки, кровля тоже наемные рабочие. Даже поторговавшись тут, можно было сэкономить.
Остальные затраты наверное можно прикинуть и думаю что в оставшийся бюджет вписаться вполне реально.

 

А вы не могли бы сказать, когда вам делали эту работу (в смысле насколько давно)?
И, в идеале, разбить работы на:

Фундамент - работы, материалы
Стены, перекрытия - работы, материалы
Крыша - работы, материалы
Иные расходы (подключения, др.).

Буду очень благодарен.

 

Дом планируется на две семьи. Одной семье нужно где-то 100-120 метров, другой -50.
Плюс котельная, плюс общая прихожая, плюс лестница на второй этаж.

Я пытался нарисовать планировку, у меня получилось 225 метров. Вообще, не нашел никаких типовых проектов (планировок) на такую задачу. Если дом на две семьи - то обычно там две равные части. Если просто большой дом - его тяжело разделить под мои задачи.

 

@ak558855 а можно фото получившегося строения?

 

Да. Возможно.
Каркасник. Два полноценных этажа 176 м2 плюс подвал 108 м2 высотой 2,7 метра на ж/б плите. Балкон 8*2,5, такая же терасса. Инженерия. Скважина 60м. Станция биологической очистки Астра-8. Отопление электрическое двухтрубное радиаторное. 4 млн.
Нет отмостки, наружной отделки, благоустройства, забора, водоподготовки. Внутренние двери и крыльцо временные.
Начало строительства май'16, новоселье февраль'17. Так что цены на материал довольно таки свежие.
Бригада 4 человека.
Удачи!

 

По состоянию сейчас стоимость 22500 руб. за м2.
Все работы своими руками.

 

@Pavl111, брус и каркас исключить. дешевизны там нет.