Прекрасная Зеленая, начало

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@s-region, понятно значит и такое бывает.

 

@shusha, а они существуют ? у меня есть кадастровый паспорт с планом БТИ
Ну что вы злитесь ? Право слово Вот вам Цветочек

 

В ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» прописан ряд особенностей приватизации памятников архитектуры.
Существенное отличие в данном случае заключается в том, что собственник, получая право распоряжаться имуществом, берет на себя и ряд обязательств.
Первое – это получение охранного обязательства, которое выдает Министерство культуры. Это существенное условие договора купли-продажи. В случае невыполнения этого условия договор подлежит расторжению, и тогда вопрос возврата денежных средств остается открытым.
Охранное обязательство включает в себя несколько моментов: во-первых, обязанность сохранять этот памятник в том виде, в котором он был когда-то воздвигнут. Охранное обязательство содержит полную историю создания этого дома и всю историю его эксплуатации. Сам по себе памятник – это не только фасадная часть, но и всё внутреннее наполнение, которое сохранилось до сегодняшнего дня: фрески, лепнина, лестницы, элементы декора, и собственник обязан бережно относиться к таким элементам.
Во-вторых, охранное обязательство включает в себя финансовые расходы по содержанию памятника, по проведению капитального ремонта, текущего ремонта, замене элементов энергоснабжения, инженерного оборудования, прокладке дополнительных коммуникаций – по всему, что связано с сохранением объекта. Но помимо непосредственного содержания объекта в надлежащем виде, на собственника также возлагаются и расходы по реставрации. Реставрация может быть как текущей, так и глобальной, и требует достаточно больших капиталовложений. Охранное обязательство включает в себя эти дополнительные финансовые расходы.

 

@Lenok200674, Вам приводят документы. Ваше право их игнорировать. Ваше право злиться...)

 

@shusha,
какие документы и на что ? ткните пальцем, скрин со стрелочкой что именно ко мне по вашему мнению имеет отношение ?
http://saratov.gov.ru/gov/docs/spiski-obektov-kulturnogo-naslediya-saratovskoy-oblasti/ думаю вот здесь это здание должно быть если оно памятник, не нахожу. Поищите может я просто не вижу.
Мое право злиться я в праве не использовать. Чего и вам рекомендую
Здание в Татищевском районе, в Полчаниновке ни одно здание не нашла.

 

См. сообщения 104 и 108. Желательно прочитайте.

 

Прояснилась ситуация. куда бежать. Охранные обязательства выдает Министерство культуры области. Туда и надо обратиться за разъяснениями.

 

Ситуация редкая и достаточно интересная.
Жаль, что автор не идет на контакт и не желает разобраться в очевидных фактах.
Остается только предполагать...
1) Во времена СССР никакого охраняемого парка не было, было административное здание (эксплуатировавшееся до полного износа) и прилегающая лесопосадка.
2) В 80-х годах здание было брошено и на бумаге снесено, а всё что можно было растащить, местные жители разнесли по дачам.
3) В 80-х годах, государством были выделены деньги и созданы бюджетные подразделения, занимавшиеся выявлением сооружений культурного наследия. Они выявили и описали данный парк (вместе с остатками здания). Но руины здания не могли быть учтены как сооружение, т. к. сооружение не состояло ни на каком балансе и не эксплуатировалось. Позже, данный парк не однократно осматривался чиновниками и попадал в различные постановления и решения.
4) Здание, по факту, не представляет исторической и культурной ценности. Оно никому не интересно, причем скорее всего и восстановлению не подлежит. Но т. к. оно находится на территории парка, то в огромном кол-ве документов описано и многократно сфотографировано.
4) В начале 10-х годов пошла мода у богатых жителей РФ быть владельцами заповедников, памятников архитектуры и т. п. Кто-то из местных решил сделать на данной территории деньги. Он постепенно, по кусочкам, формировал большой участок, для того что-бы его перепродать как "многогектарное историческое имение". Но затея не удалась и земли были проданы дешевле чем планировалось. А новым владельцам досталась интересная, но проблемная земля...
5) Продажа здания не противоречит законодательству (к примеру в Москве много таких зданий). Однако отсутствие документов на землю под ним, свидетельствует о том, что законодательство не проработано и будет позже откорректировано, следовательно владельцы здания могут его лишиться.
6) Нет гарантии того, что очередные чиновники, когда-нибудь, при проведении осмотра парка выявят, что фактические его границы зарегистрированы не правильно, увидев деревья на соседнем участке, могут принять решение об изменении границ парка, за счет земель соседей (в данном случае автора).
7) На землях ЛПХ можно строить жильё, НЕ спрашивая НИКОГО.
8) На землях сельхоз-назначения, строить жильё и иные капитальные сооружения НЕЛЬЗЯ. А вот поставить вагончик - можно.
9) Пруд - то-же проблема... Особенно его берега и водоохранная зона.
10) Родники - проблема. Хотя на них стоит обратить внимание, возможно они представляют колоссальную ценность...
11) Быть владельцем здания не только право, но и ответственность. Теперь новые владельцы здания несут уголовную и административную ответственность за травмы и смерти, которые могут произойти на территории их развалин (к примеру балкой убъет или покалечит бомжей, детей или путешественников).

 

@Appolo10,
Собственникам такой недвижимости необходимо помнить, что при осуществлении любых сделок (продажа, приватизация, вступление в наследство, заключение долгосрочного договора аренды) они обязаны представлять охранное обязательство в Управление Росреестра по области
району и т. д.
Кроме того, необходимо обратить особое внимание на то, что в соответствии с нововведениями в законодательстве с 22 января 2015 года при переходе прав на объект культурного наследия, договор, предусматривающий передачу права собственности на такой объект, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности или право владения (пользования) таким имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

 

Про виноградники: где читала что располагать их надо перпендикулярно по отношению юга, потому как на прямых солнечных лучах ягоды становятся мягкими и полива виноград много не требуют, только обильно весной. Но это вы сами разберетесь. В малине надо четко держать ряды иначе потом тяжело будет ухаживать, мульчировать можно скошенной травой и я бы за супер новинками не гналась, вам по моему мнению надо урожайные и не капризные сорта. А вообще, я вас понимаю!

 

Я думаю. что парк сделали охраняемой зоной, А здание из-за его ветхости вносить в список не стали. Потом этот пробел увидели в местной администрации и человеку, который формировал территорию усадьбы предложили и дом с мезонином, как вишенку на торте. Продали на совершенно законных основаниях, т. к. здание не включено в реестр объектов культурного наследия. Распространять автоматом на него статус парка, как его части не получится. Потому что четко зафиксировано. что там охраняется- только посадки. По этой причине даже деревья разрушающие фундамент убрать будет нельзя без согласования, т. к. они под охраной. И не важно, что березке лет 20. А вот последний пункт- это серьезно. Поэтому собственникам не получится просто про него забыть. Здание надо по -минимуму законсервировать. Хоть списанные окна - двери поставить, чтобы проникновение внутрь считать незаконным. Обрушившиеся балки снять.

 

Это все правильно, но только при условии, что дом является объектом культурного наследия. Но в списках его нет. Его могут внести, как вновь выявленный. Тогда это будет совсем другая история.

 

@s-region, полностью согласна надо консервировать, не хочется чтобы кто то по глупости и или любопытству пострадал не дай бог. Будем этим заниматься, дай Бог нам сил.
Еще среди местных мы слышали легенду что есть тоннель из дома на другую сторону горы, но я сомневаюсь) а так было бы интересно
Я тут пострадала немного от природы, пришла домой с работы и нашла на себе клеща, помчалась в травмпункт чтобы сняли, испугалась сильно. Сняли, завтра повезу на анализ его.
@Appolo10, по пункту семь я думаю вы ошибаетесь. Думаю если у вас есть ЛПХ и вы там хотите строится то вам надо к юристам, они подскажут что сначала получается градостроительный план, а потом разрешение на строительство.

 

Нет, я не ошибаюсь.
Если у вас есть желание, почитайте данный форум, здесь много тем по данному вопросу.

 

Если не ошибаюсь, план и разрешение желательно, но не обязательно, если здание не выше двух-трех этажей