Покупка или аренда свободной земли за забором

Нужна помощь юриста разбирающегося в земельных вопросах.
Я проживаю по адрес г. Волгодонск, район Красный Яр, пер. Исторический д. 1, строение 4 (смотрите снизу рисунок с кадастровой картой), мой дом это дом на две семьи. Таких домов на огороженном участке 4 дома (смотрите фото снизу). Вся земля под домами у нас в общей долевой собственности.
У меня за забором 4 сотки свободной земли (смотрите фото снизу). Летом там рай для местных наркоманов и алкашей. Они по ночам устраиваю «пикники» у меня под носом. Дым от костра, запах курева и анаши затягивает как "пылесосом" ко мне в дом через открытые окна.
Хочу эту землю купить или взять в аренду, что бы ее можно было огородить и в дальнейшем использовать для тех целей которых разрешит государство, если можно будет построю гостевой дом, если нет, то под сад и огород, лишь бы огородить можно было!
Что я уже пробовал предпринимать:
1. Обращался в архитектуру что бы они сформировали участок, который земельный комитет мог бы выставить на торги, а я бы мог поучаствовать в торгах и купить участок. Пришел из архитектуры отказ, т. к. согласно закона участки под продажу менее 5 соток нельзя сформировать (странно, я где то читал что можно и из 4 соток сформировать участок, хотя я могу ошибаться)
2. Обратился в архитектуру на предмет аренды этого участка (под парковку, другого вида использования я не нашел, а может плохо искал). Пришел из архитектуры отказ, т. к. согласно закона парковки рядом со спортивными объектами запрещены (рядом с участком стадион).

Мне нужна помощь грамотного юриста который найдет способ купить или взять в аренду данный участок.

 

Обратитесь на Биржу, пожалуйста. Все запросы на услуги у нас там. Эту тему можете показывать ссылкой потенциальному исполнителю.