Продление договора аренды земельного участка

Добрый день. Оформляем участок под домом (дом в долях, земли ИЖС, земля тоже оформляется в общедолевую собственность, на дом есть документы- свидетельство о праве собственности). Город предлагает выкупить участок либо взять в аренду. Подскажите, какие подводные камни так сказать, если взять в аренду (так как сумма выкупа неподъёмная)? Плюсы и минусы. Спасибо. Если я правильно понял, то аренда оформляется сразу на 49 лет. Цена аренды 0.2 процента от кадастровой стоимости в год+ ещё налог на саму землю и строение.

 

@Viktor92region, какой может быть налог на землю, если земля вам не пренадлежит?

 

@Sima5, всё нормально у Вас? Самый что ни на есть простой налог на землю, который платиться 1 раз в год, когда будет оформлена арена земельного участка.
Если будет оформлена аренда, то придётся платить: 1) сама аренда участка в год 2) налог земельный 1 раз в год 3) налог на дом, также 1 раз в год. Какие ещё есть платежи? Об этом я и спрашиваю.

 

@Viktor92region, это у всс не всё нормально!
Налоги платятся только с принадлежащего вам имущества.
Арендованная земля вам не принадлежит, она лишь в аренде, вы и платите за нее арендные платежи.
Может вы хотите сказать что когда мы берем машину в аренду на неделю, то должны еще налог на транспортное средство поатить? Это бред! Кто вам это насоветовал непонятно.

 

вносится ТОЛЬКО арендная плата, если договор заключен на аренду. Налог платится только на собственность. Если землю выкупите, то будете платить налог.(без арендной платы)

абсолютно верно! 8 лет платили аренду, по окончании договора в этом году перевели землю в собственнось. Со следующего года будем платить налог.

 

Ильфат, добрый день. Уж простите мою непонятливость..но я так и не поняла - как Вам зарегистрировали ОНС без ДА?

 

Договор аренды у меня был, только истек срок, но исходя из "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ". договор со мной администрация не расторгала.
Несмотря на то, что у меня срок договора истек, я каждый год платил аренду, и строил. После того как поставил коробку, поехал в администрацию где получил уведомление, потом поехал в МФЦ. Сдал просроченный договор, все соглашения о продление аренда полученные до 2015 года, уведомление, кадастровый паспорт, т. е все документы которые у меня были.

 

Да раньше так было можно с того года всё... Лафа кончилась

 

Подскажите, что изменилось?

 

Законодательство, вышел новый закон, что теперь так нИззЯ
Теперь 3 варанта после окончания срока аренды.
1) расторжение и новый аукцион без права пролонгации и вашего первостепенного права на участок, тоесть на общих основаниях
2) оформление недостроя
3) ввод объекта в эксплуатацию.
я пошел третим путем

 

Как раз я и оформил ОНС

 

@Ильфат 72, повторю свое сообщение, может вам поможет

 

Sima5, а у нас в договоре вообще о продлении ни слова т. е. от такой то даты и по такую то. И ФСЁ!

 

Добрый день! Столкнулся со следующей ситуацией, на которую не могу найти ответа ни в администрации города, ни у юристов.
На руках есть следующие документы:
1. Свидетельство о собственности на незавершенное строительство.
2. Разрешение на строительство, которое заканчивается в 2021 году.
3. Договор аренды земельного участка под строительство ИЖД, заканчивающееся в конце 2018 года.
Приобретали у предыдущего арендатора участка в 2014 году. Но в силу обстоятельств стройка затянулась.
Обратился в администрацию города с вопросом о продлении договора аренды под стройку, но там мне отказали. Мотивировали тем, что договор аренды уже продлевался (предыдущий арендатор участка первый договор аренды получил в 2008 году, в 2013 продлил договор до конца 2018 года). Больше продлевать договор они не могут.
Подскажите, пожалуйста, может ли мне отказать администрация в продлении договора аренды? И если может, то какие варианты у меня есть, чтобы сохранить за собой право на этот участок. Материалы закуплены. Стройка потихоньку идет (строю сам без наемных рабочих по выходным или в свободное время, когда позволяет погода).
Заранее благодарю все за помощь и советы.

 

вроде положение с двумя продлениями аренды появилось только в 2015 году.
Вроде еще администрация может перезаключить новый договор на тех же условиях, но уже на три года если нет строений и продление еще раз при появлении незавершенки. Но это зависит от администрации.