Нужно ли делать межевание участка? Вопросы по межеванию

Одно дело заниматься согласованием, а другое решать споры, разгребать г... ситуации и налаживать отношения. Это нельзя ставить в один ряд. И если человек начитавшись про публикацию начинает с обмана и скрытия реальны отношений с соседями, пытается их обойти, то кадастровый инженер тут не при чём. Оценивать это сложно, и нормальных денег платить никто не хочет. Вот тут и появляются козлы-советчики, готовые это решить и им с охотой платят. Только надо четко понимать, если есть конфликт, то пока вы сами не договоритесь, никто не решит его за вас. Сбор подписей довольно простое дело. Хитрожоп-е сыпятся на простом тесте - просьбе предоставить контактные данные смежников. И те КИ, которые отказываются, просто не видят способа завершения фантазий заказчика. Здесь надо смотреть по ситуации и заказчику. Иногда дешевле отказаться, чем потом выслушивать нытьё.

 

Если честно ни фига не понял что вы хотели сказать, может остальным повезет больше.
какие бы отношения не были с соседями - хорошими или плохими, кадастровый должен рассказать заказчику о способах решения проблемы в том и ином случае, и сделать это до подписания договора с ним, обозначив стоимость своих услуг в обоих случаях

 

Я даю публикацию в следующих случаях:
1) Если "разведка показала" что соседей реально не найти (давно заброшенные участки).
2) Если собственники участков приказали долго жить, а наследники не вступили в права. Но при этом я стараюсь хотя бы по телефону пообщаться с правоприемниками по поводу "правильности границ".
3) Если соседи беспричинно конят на фоне плохих отношений с соседом (моим заказчиком) или просто без всякой веской причины. Правда, тут надо все хорошо проанализировать, ибо велика вероятность что рано или поздно придется в суде доказывать правильность принятого решения.
Ситуации, когда мой заказчик оказывается злостным притеснителем соседей и отказывается "отдавать награбленное", случаются довольно редко. Этому способствовало простое решение: я напечатал "Памятку заказчику кадастровых работ" и вручаю ее своим клиентам в самом начале (еще до заключения договора). В этой памятке среди прочего указано, что для согласования границ мне необходимы контактные данные соседей.
И вот если заказчик говорит, что телефон соседей ему добыть не удалось, а разведка (замерщик+вешечник) донесла, что соседние участки "обжитые", то дело переходит в разряд "особо опасных". Соседи ищутся ч/з председателя и доску объявлений (если это снт) или через сельсовет, старосту деревни и записки в почтовый ящик.

 

По поводу п. 3 сомневаюсь - я так понимаю, что если соседи известны, то нужна не публикация в газете а их извещение надлежащим образом о месте и времени проведения процедуры согласования?

 

А смысл?

 

а на основании какого нормативно-правового акта вы даете публикацию в газете, при существующих в природе и известных хозяевах?
221-ФЗ, ст. 39
"...Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками"

 

На основании этого:

 

Ну если вы заказали выписку из ЕГРН на соседние участки а там в графе собственники пусто - тогда да.
но мне кажется при существующих в природе и проживающих соседях это скорее исключение чем правило

 

Не так. В сведениях ЕГРН в любом случае не будет данных об адресе правообладателя (а нам нужны именно эти данные), независимо от того, внесены в ЕГРН сведения о правообладателе участка или нет.

 

В выписке из ЕГРН адресов собственников не будет, факт. Но это же не означает автоматически отсутствия в ЕГРН сведений об адресе собственника. у кадастрового инженера нет прав на получение этих данных из ЕГРН?

 

У нас такие же права как и у всех прочих, но дело и не в этом. Когда мне для работы нужны те или иные сведения, - я их найду. Мы сейчас говорим о ситуации, когда сведения о соседях у меня уже есть, но я все равно даю публикацию, при этом не нарушая положений Закона.

 

скользкий момент. с моей точки зрения такой вариант согласования запросто оспаривается в суде, именно на основании ненадлежащего извещения заинтересованных сторон. по крайней мере вероятность такого исхода существенно выше, чем если бы собственники были извещены телеграммой с уведомлением о вручении.

 

При желании в нашем суде все что хочешь можно оспорить, но если подойти к этому вопросу беспристрастно, то в данной ситуации никакие НПА не нарушены. В приведенной Вами 39-й статье четко сказано, что если в сведениях ЕГРН адреса смежника нет, то дается публикация. Сведения ЕГРН официально выдаются в виде выписок, в которых адреса полюбому не будет. Ни где не говорится, что я должен искать соседей через председателя, сельсовет или другими способами. Есть один пункт, предписывающий в заключении описывать те действия, которые я предпринял для розыска смежников, но все что я там напишу непроверяемо, а значит несет чисто формальный характер.

 

У прошлого хозяина моего участка соседи так границу согласовали с ним, что он даже не узнал про это, пока я ему при покупке не рассказал.
сейчас уже свое межевание делаю, проверю правильно ли эта граница проведена. если всплывет какой косяк, придется через суд обжаловать результаты такого заочного согласования, вот и узнаю на практике, легко ли это

 

Здравствуйте. Писал тут ранее свою проблему, попытался всё сделать без суда, но упёрся в участок у которого хозяин живёт за рубежом. Вкратце. Достался мне по наследству участок. Захотел получить РнР, но без межевания никак. Сделал обмер и в итоге выяснил что есть наложения в публичной карте, а они тянут за собой в общей сложности ещё 4 участка. Попытался обмереть всех затрагиваемых соседей (4 участка), но упёрся в пятый участок у которого хозяйка живёт то ли на Украине, то ли в Молдавии. Значит суд. Вот тут и вопросы. Подавать в суд нужно на всех соседей сразу с кем есть наложение или можно по отдельности? Просто с одним соседом наложение 4.5 метров и он за собой и тянет всех остальных, а с другим 40 см и он только один и переделает свой межевой план правильно. И можно ли подкорректировать межевой план так чтобы не было пересечений или это противозаконно? КИ на это не идёт.